吉安加快發展住房租賃市場，這些好消息與你息息相關

中國吉安網 劉麗萍、潘虹莉
“吉安的住房租賃市場將更加規范啦，房東再也不能隨意漲房租了。”一位租房的市民如是說。8月23日，記者獲悉，我市印發《吉安市加快發展住房租賃市場實施方案》，以加強住房租賃行業管理，盤活存量房源，促進租房租賃市場健康發展。
租房和買房一個樣兒，
享受同等公共服務權利。
《方案》規定，賦予承租人享受同等公共服務權利，保障租購同權。有本地戶籍或已申領居住證，以租賃住房為唯一居所并且已辦理了《房屋租賃登記備案證明》的房屋承租人，享有就業、教育、醫療衛生、計劃生育、文化體育等公共服務、權益和便利。
《方案》還對住房租賃市場
進行了詳細的規范。
《方案》規定，保護承租人的穩定居住權。租賃合同期限內，房屋出租人不得單方提高租金標準，不得隨意克扣押金，無正當理由不得解除合同。
保護出租人權益。承租人應當按合同約定履行義務，包括交納房租，自覺繳納水、電、氣等費用，愛護房屋內家具、電器等設施設備。未經出租人書面同意不得轉租。承租人不得利用租賃住房從事違法犯罪活動。
加大住房公積金使用支持力度。開辟綠色通道，職工連續足額繳存住房公積金滿3個月，本人及配偶在繳存地無自有住房且租賃住房的，可按現行規定提取夫妻雙方住房公積金支付房租。
實行稅收優惠政策。對依法登記備案的住房租賃企業、機構和個人，給予稅收優惠政策支持。落實營改增關于住房租賃的有關政策，激活存量住房租賃市場。對個人出租住房的，由按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅；對個人采取一次性收取租金的形式出租不動產，取得的租金收入可在租金對應的租賃期內平均分攤，分攤后的月租金收入不超過3萬元的，可于2020年12月31日前享受小微企業免征增值稅的優惠政策；對房地產中介機構提供住房租賃經紀代理服務，適用6%的增值稅稅率；對一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產，可以選擇適用簡易計稅辦法，按照5%的征收率計算繳納增值稅；對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅；對個人出租住房，不區分用途，按4%的稅率征收房產稅，免征城鎮土地使用稅；對企事業單位、社會團體以及其他組織按市場價向個人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產稅；對個人出租住房所得，減半征收個人所得稅；對個人承租住房的租金支出，結合個人所得稅改革，落實有關費用扣除政策。
鼓勵新建租賃住房，發展“長租公寓”。住房供應緊張的縣（市、區）應結合住房供需狀況等因素，合理確定租賃住房建設規模，并分區域合理規劃布局一定數量的人才租賃住房，將租賃住房建設及不屬于棚改的危舊公房改造納入當地住房發展規劃，并在年度住房建設計劃和住房用地供應計劃中予以安排，有序開展租賃住房建設，發展“長租公寓”。
允許將商業用房等按規定改建成租賃住房。在不影響建筑結構和消防安全、保證房屋基本生活設施配套完善的前提下，允許將商業和辦公用房等按規定改建為租賃住房，土地使用年限和容積率不變，土地用途調整為居住用地。調整后用水、用電、用氣價格按照居民標準執行。
支持個人出租住房。支持有條件的居民出租自有住房。鼓勵住房產權人與住房租賃企業簽訂委托合同，建立長期穩定的合同關系，由住房租賃企業作為出租人出租房屋，盤活閑置房源。

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