沉寂多年終出新盤 萬科“翡翠系”亮相中北鎮(zhèn)
天津新聞網(wǎng)訊：如今的天津樓市以平穩(wěn)態(tài)勢發(fā)展，而熱點區(qū)域卻“暗波洶涌”，迸發(fā)出各自勢能。樓市調(diào)控來到深水期，供求雙方均陷入不同程度的焦慮。過去相當長時間的“牛市”里，全市大多數(shù)熱點板塊的地產(chǎn)項目均憑借單純的“投資屬性”隨大勢水漲船高，卻很少有獨立、清晰、令人信服的自我驅(qū)動能力，而“中北鎮(zhèn)板塊”給了我們一個重新的認知。近來一個市場細節(jié)，多年不見新盤供應的中北鎮(zhèn)接連有項目入市，且都是響當當?shù)拈_發(fā)商、不俗的產(chǎn)品規(guī)劃，也都是非傳統(tǒng)“核心區(qū)”，還有都不算低的價格預期。
中北鎮(zhèn)街景 中北鎮(zhèn)的開發(fā)建設(shè)可以追溯到十年前，甚至在某種意義上代表著天津置業(yè)需求外溢沖破外環(huán)的開端。作為天津置業(yè)的熱點區(qū)域之一，這里曾被喻作“環(huán)城王”，大量開發(fā)商聚集，新項目林立，如今沿中北大道兩側(cè)生長的住宅基本都是那一時期的開發(fā)成果。迎著人口外溢進程崛起，先期導入的大都是剛性需求者，只是在區(qū)域開發(fā)的中后期才有部分改善成分融入。但近些年環(huán)城逐漸成為新房供求主戰(zhàn)場，甚至熱門環(huán)城板塊已普遍從剛需轉(zhuǎn)向改善，不在少數(shù)的品牌開發(fā)商攜高端產(chǎn)品系角力環(huán)城，此時的中北鎮(zhèn)卻因供應乏力而“銷聲匿跡”，自2014年正榮潤璟灣入市至今，中北鎮(zhèn)已經(jīng)有整整4年再無純新盤供應。
中北鎮(zhèn)新城市中心 2017年2月，華僑城集團與天津市西青區(qū)簽署了京杭大運河（西青）華僑城大型文旅綜合項目意向合作協(xié)議。項目在西青道、芥園西道、密云路、外環(huán)西路圍合區(qū)域內(nèi)，總占地2.05平方公里，規(guī)劃建筑規(guī)模244萬平方米，打造“濱河旅游、休閑娛樂、文化創(chuàng)意、主題商業(yè)”相融合的多元文化產(chǎn)業(yè)集群。而大運河流經(jīng)中北鎮(zhèn)的南運河中北段全程14公里，東段規(guī)劃了約9公里的商務區(qū)，規(guī)劃面積約9平方公里，沿岸重點打造以旅游、文化、商業(yè)為主。
同年，華僑城以打包形式拿下的西青雙子地塊，包括了近年中北鎮(zhèn)為數(shù)極少的宅地供應之一。該項目正位于南運河北側(cè)的西部片區(qū)，并選擇與熟知中北鎮(zhèn)的萬科合作，打造萬科高端翡翠系產(chǎn)品——萬科翡翠嘉和，一個地段稀缺的臨河低密住宅項目。
翡翠嘉和項目鳥瞰圖 根據(jù)規(guī)劃，項目東南側(cè)相隔50多米即為京杭大運河南運河河道。結(jié)合水景與項目商業(yè)配比，萬科翡翠嘉和打算借鑒新加坡勿洛河花園社區(qū)的規(guī)劃理念，定位于“都市水岸活力生活新樣板”。社區(qū)內(nèi)部，建筑采取了新古典主義建筑風格，一橫一縱兩條景觀主軸，把項目劃分為4個組團，南側(cè)兩個組團為純洋房產(chǎn)品，北側(cè)兩個組團為高層結(jié)合洋房產(chǎn)品。
翡翠嘉和占地15.1萬平方米，地上總建筑面積約25.7萬平方米，容積率1.7。其中，住宅近25萬平方米、總計2191戶；商業(yè)及配套7495平方米。社區(qū)內(nèi)部，將打造一橫一縱兩條景觀主軸，把項目劃分為4各組團，并與周邊的各種配套遙相呼應。7000多平方米的商業(yè)及社區(qū)配套，并未集中在一起，而是被拆分成兩部分。一部分置于項目南側(cè)，一部分置于項目東側(cè)。
翡翠嘉和項目規(guī)劃示意 南側(cè)的社區(qū)商業(yè)，與未來規(guī)劃的沿岸運河商業(yè)街形成呼應關(guān)系，打造具有活力的街巷空間。業(yè)主在家門口，就能享受新加坡克拉碼頭式的水岸城市客廳。東側(cè)的配套位于人行主入口旁、規(guī)劃幼兒園的北側(cè)，構(gòu)成一個復合的社區(qū)公共空間。
“翡翠系”屬于萬科高端產(chǎn)品線，通常需要占位城市發(fā)展核心區(qū)域、規(guī)劃建面20萬平方米以上的綜合性住區(qū)、定位于城市精英人群的改善產(chǎn)品。目前項目已處于順銷階段，據(jù)項目工作人員介紹，目前洋房均價33000元/平米，其中57、59號樓7層到頂，58、60號樓11層到頂。高層41號樓戶型為建筑面積89-109平米2-3室，均價27000-30000元/平米，22層到頂。
洋房125戶型圖 戶型解析：南北通透，布局合理，三開間朝南，通透大開間，采光充足；主臥套房設(shè)計，使用方便，私密性強；入戶設(shè)置玄關(guān)，可設(shè)置儲物空間；餐廳、客廳和廚房相連，通透性強，視覺效果也更開闊。
洋房125平米樣板間 此外，在精裝標準上，屬于萬科體系內(nèi)比較高的g標，既注重內(nèi)在的品質(zhì)與環(huán)保，又注重外在的功能與品相。翡翠嘉和所打造的“摩登中式”風格，以淺米色壁紙、黃色木作、仿石材效果瓷磚，配以金色不銹鋼裝飾線條，構(gòu)建典雅精致的居住感受。尤其注重實用性方面的細節(jié)，利用一切空間實現(xiàn)充足收納，以現(xiàn)代簡潔風格為主，突出個性、時尚、品質(zhì)、尊貴的特質(zhì)。
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中北鎮(zhèn)新城市中心 2017年2月，華僑城集團與天津市西青區(qū)簽署了京杭大運河（西青）華僑城大型文旅綜合項目意向合作協(xié)議。項目在西青道、芥園西道、密云路、外環(huán)西路圍合區(qū)域內(nèi)，總占地2.05平方公里，規(guī)劃建筑規(guī)模244萬平方米，打造“濱河旅游、休閑娛樂、文化創(chuàng)意、主題商業(yè)”相融合的多元文化產(chǎn)業(yè)集群。而大運河流經(jīng)中北鎮(zhèn)的南運河中北段全程14公里，東段規(guī)劃了約9公里的商務區(qū)，規(guī)劃面積約9平方公里，沿岸重點打造以旅游、文化、商業(yè)為主。
同年，華僑城以打包形式拿下的西青雙子地塊，包括了近年中北鎮(zhèn)為數(shù)極少的宅地供應之一。該項目正位于南運河北側(cè)的西部片區(qū)，并選擇與熟知中北鎮(zhèn)的萬科合作，打造萬科高端翡翠系產(chǎn)品——萬科翡翠嘉和，一個地段稀缺的臨河低密住宅項目。
翡翠嘉和項目鳥瞰圖 根據(jù)規(guī)劃，項目東南側(cè)相隔50多米即為京杭大運河南運河河道。結(jié)合水景與項目商業(yè)配比，萬科翡翠嘉和打算借鑒新加坡勿洛河花園社區(qū)的規(guī)劃理念，定位于“都市水岸活力生活新樣板”。社區(qū)內(nèi)部，建筑采取了新古典主義建筑風格，一橫一縱兩條景觀主軸，把項目劃分為4個組團，南側(cè)兩個組團為純洋房產(chǎn)品，北側(cè)兩個組團為高層結(jié)合洋房產(chǎn)品。
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