臨沂：房屋買賣合同已簽訂 過戶前賣方卻不想賣了

　 “房屋買賣合同已簽訂但尚未過戶，現(xiàn)在賣方卻不想賣了。”8月27日，臨沂市民劉先生撥打熱線8966111反映。
　　據(jù)介紹，今年7月份，劉先生與房主吳先生簽訂了一份房屋買賣協(xié)議。雙方約定：吳先生將其所有的一套房屋，以56萬元的價格出售給劉先生。“當(dāng)時簽訂協(xié)議時我們還約定，簽訂協(xié)議之日我預(yù)付房款5萬元，7月底交付房屋時交齊首付款18萬元，8月底一次性付清全部余款。當(dāng)時吳先生及其家人還承諾在全額支付房款的一周之內(nèi)協(xié)助我辦理房屋過戶手續(xù)，我們就簽字了，沒想到后來卻出現(xiàn)了這個情況。”
　　劉先生告訴沂蒙晚報記者，協(xié)議簽訂后，他按約定支付了首付，吳先生也將房屋交付給了他。誰知正當(dāng)其高高興興地裝修房屋時，吳先生卻感覺房子賣便宜了，因此拒絕協(xié)助辦理過戶手續(xù)并要求歸還房屋。“合同都簽訂了，我已經(jīng)支付了首付并且開始進(jìn)行裝修，現(xiàn)在對方卻無故反悔，我就要求吳先生按照協(xié)議約定，將房屋過戶到自己名下。誰知他不但不收剩余余款，而且還稱房子沒過戶前就是自己的，自己現(xiàn)在不想賣了，當(dāng)然也不用協(xié)助辦理過戶手續(xù)。我就疑問，此時賣方可以反悔嗎？”
　　律師在線
　　對此，本報律師團(tuán)主要組成單位、山東頤平律師事務(wù)所主任彭海介紹，根據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定，依法成立的合同，受法律保護(hù)，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用原則，按照約定全面履行自己的義務(wù)，包括履行通知、協(xié)助等附隨義務(wù)。同時，《物權(quán)法》規(guī)定：“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。”
　　本案中，涉案的房屋買賣協(xié)議合法有效，對買賣雙方具有約束力，應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行。現(xiàn)吳先生拒絕協(xié)助劉先生辦理房屋過戶，屬于違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。劉先生可以通過法律手段維護(hù)自己的合法權(quán)益。
沂蒙晚報記者 趙澤軍

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