“裝配式建筑”方興未艾,順德或推 “城市樂高”
近日，碧桂園集團發布信息，稱今年前11個月實現合約銷售5342.7億元，成為中國首家突破5000億元關口房企。其中，該集團合同銷售建筑面積約5844萬平方米。
對房地產企業來說，房子蓋得快、蓋得好，如果還能節省成本，就可以在市場競爭中獲利更多，而最近兩年碧桂園積極力推ssgf工業化建造體系修建社區（裝備式建筑一種）為其贏得更多市場作出了積極貢獻。
當5000億房企搶灘裝配式建筑產業后，順德區政府也開始尋求與國內頂尖研究機構合作，并簽訂《順德區裝配式綠色建筑綜合產業園區建設戰略合作協議》，探討裝配式綠色建筑綜合產業發展藍圖。這次順德政企都瞄準了裝配式建筑產業藍海，它們將如何玩轉“城市樂高”？
“裝配式建筑”可縮短整體建造周期6—8個月
如今，在碧桂園集團國內房地產項目里，逐步普及ssgf工業化建造體系。
碧桂園集團的ssgf工業化建造體系是什么？它可以實現建筑主體結構一次澆筑成型，通過鋁模及結構拉縫技術，實現全混凝土現澆外墻體系，對樓棟外門窗洞口、防水企口，滴水線、空調板、外立面線條等進行優化。免除外墻二次結構和內外抹灰，取消抹灰工藝。大幅減少滲漏、空鼓等質量隱患，實現結構自防水，減少外墻、窗邊滲漏等質量隱患。
采用ssgf工業化建造體系后，碧桂園建樓已經不需要抹灰工，砌磚工。
碧桂園采用的這套新建造工藝，也切合碧桂園的快速擴張戰略。截至2017年6月30日，碧桂園已簽約或已摘牌的國內項目總數為959個，分布于29個省、自治區、直轄市的191個城市。有統計稱因ssgf體系在建筑工程中使用了全穿插施工法，實現了建筑主體、裝修、地下室、園林、外墻面穿插施工，主體封頂后180天達到裝修交付條件，在保障單工序合理工期的同時，可縮短整體建造周期6—8個月。
借助這種裝配式建筑，碧桂園集團在房地產行業有了更多底氣。碧桂園總裁莫斌之前參加相關活動時表示，碧桂園推行ssgf就是響應國家住宅產業化的號召，也是響應國家對工匠精神的要求?！巴卸荚趩栁遥@么快的發展，1200多個樓盤怎么樣進行管控，內控能不能跟上，我想通過ssgf工藝把每套房子質量進行提升?！?br> 當然，裝備式建筑不僅僅讓造房的節奏加快，更重要的是節能環保效果更突出了，不同于傳統工地建材雜亂、貨車掉土、塵土飛揚和路面泥濘等情形，使用ssgf工業化建造體系的工地實現無垃圾少揚塵。
今年碧桂園更是在行業內率先組織“全天候工地開放”活動。在工程進度、技術條件等達到開放條件后，項目接受客戶、準業主、業主預約全天候到工地看實體質量，而不僅僅局限在樣板房，買房者可以“看過工地再買房”。
順德或劃定“裝配式建筑”強制執行區
順德名企在裝備式建筑產業中“春江水暖鴨先知”取得實效，也觸動了政府。近日順德區人民政府與清華大學建筑設計研究院、亞熱帶建筑科學國家重點實驗室簽訂了《廣東省佛山市順德區建設生態智慧城市與發展綠色建筑戰略合作框架協議》，廣東順創聯投發展有限公司與廣東省建筑科學研究院集團股份有限公司、佛山市建裝建筑科技有限公司簽訂《順德區裝配式綠色建筑綜合產業園區建設戰略合作協議》，兩大國內知名高校團隊與省、市、區三級國企聯動，促進裝配式綠色建筑產業快速發展，全力推動順德地區生態智慧城市建設。
從國內市場來看，順德如果搶先布局成功，形成產業優勢將挖掘到下一桶金。目前我國房地產已經是全球體量最大市場，但建造工藝卻遠遠滯后于發達國家。數據顯示，2016年，我國裝配式建筑市場規模超過400億美元，同比增長392%，占據全球約25%的市場份額。即便如此，我國裝配式建筑占新建建筑面積目前僅3%左右。
“很高興裝配式建筑今后能在順德推開，打造現實的工程建設版城市‘樂高’?！表樀聟^副區長陳璇表示，例如順德村級工業園用地占順德工業用地67%，實際貢獻只有27%，邀請頂尖的建筑設計團隊進駐，就是為村級工業園改造開出藥方，謀劃新出路。
順德區國土城建和水利局副局長李健榮透露，順德目前正在力推這一建筑模式，一方面制定扶持性和強制性政策，另一方面通過國企聯動搭建載體。其中強制性政策將會規定一個區域，即一些重點的建成區和改造區強制采取裝配式建筑?！跋嚓P規劃將于年底形成初稿征求意見?！?br> 清華大學建筑學博士，國家重點實驗室生態城市與綠色建筑實驗室主任王靜教授作為與順德區政府合作方，她表示，現代建筑業通過新材料、新工藝、新技術， 提高工程質量、減少污染和浪費、減少現場作業，是實現建筑工業化的重要標志，也是綠色建筑發展的升級與未來的趨勢?！把b配式建筑其中約有90%的工作在工廠完成，只有剩下約10%工作需要現場搭建，能夠有效避免傳統建筑模式引起的工地揚塵、工地污水等環保問題?！?br> ■延伸
順德可借“裝配式建筑”
推進村級工業園改造
王靜是中國綠色建筑體系研究核心成員之一，她指出，生態智慧城市與綠色建筑是未來我國城市發展與建筑建設的整體目標與必然趨勢，城市環境與建筑實現集約、智能、低碳，共同實現全社會的可持續發展?！把b配式建筑是綠色建筑一個具體表現，通過裝備式建筑，我們就可以更清楚獲悉建筑的全生命周期。”
“裝備式建筑作為綠色建筑的發展載體，通過建筑工業化建造、全產業化鏈整合，必將超越現有的工業形式。”王靜介紹說，以往開發商只計算建樓初期的投入成本，但是忽略了運用成本，有時候因為質量不過關，高樓建好后的運用成本更高于初期成本，出現更多能耗?！把b配式建筑實際上就是對建筑健康狀況進行全方位評估，它利用信息化這個技術，運算建筑全生命周期，降低綜合成本?！?br> 對于“裝配式建筑”在順德的使用前景，王靜認為順德自身有產業，尤其是一些村級工業園區就在傳統水鄉里，利用裝配式建筑改造村級工業園是一個很好的途徑。“以前我們都是把提升gdp作為城市發展主路線，形成了城市發展格局，現在我們轉變為城鄉一體化生態文明建設，需要用環保、節能的思維來推動城市發展。順德要考慮兩個方面，一個是操作上有沒有經濟、政策上的扶持，另一個就是對城市環境進行研究，探討城市環境優化，全產業鏈如何設置，以及樣本工程如何建?！?br> 作為國家建筑領域唯一的國家重點實驗室相關負責人，王靜表示會致力于全過程綠色咨詢服務、技術研發與產品涉及，結合高水平國際團隊的交流和合作，通過產學研緊密結合，推動順德裝備式建筑發展，“讓城市更為生態，讓建筑更為綠色”，逐步實現建筑工業化。
■相關信息
裝配式建筑是指用預制的構件在工地裝配而成的建筑。與傳統建造方式相比，裝配式施工具有構件生產工廠化、建筑部品系列化以及現場施工裝配化等特點，其優勢在于能形成有序的工廠式的流水作業，再加上其具有“全干法”的無濕作業特點，在提高質量、減少質量通病的同時提高效率以及降低能耗。
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