長(zhǎng)沙地稅提醒廣大納稅人：二手房交易個(gè)稅征收政策沒(méi)有變
星辰在線5月29日訊(通訊員 陳元)針對(duì)近日在各稅費(fèi)繳納窗口和網(wǎng)絡(luò)熱議的“二手房交易個(gè)人所得稅稅率上調(diào)問(wèn)題”，長(zhǎng)沙市地方稅務(wù)局特別提醒廣大納稅人：長(zhǎng)沙二手房交易個(gè)人所得稅征收政策沒(méi)有變，請(qǐng)不要信謠、傳謠。
5月17日，長(zhǎng)沙二手房交易稅費(fèi)繳納窗口人頭攢動(dòng)，“聽(tīng)說(shuō)二手房交易個(gè)人所得稅從今天起按20%繳稅，是真的嗎?”“事先怎么沒(méi)有通知?政策怎么變的?稅率怎么上調(diào)的?”消息頓時(shí)引起熱議。為此，長(zhǎng)沙市地方稅務(wù)局特作出說(shuō)明，沒(méi)有接到此類(lèi)通知，二手房交易個(gè)稅征收相關(guān)政策近期并未發(fā)生變化，請(qǐng)大家不要輕信不實(shí)傳言。
二手房交易是指?jìng)€(gè)人轉(zhuǎn)讓住房和非住房，非住房包括商鋪、門(mén)面、寫(xiě)字樓、車(chē)庫(kù)等。《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《個(gè)人所得稅法》)第二條第九項(xiàng)明確，財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得應(yīng)繳納個(gè)人所得稅。財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得包括個(gè)人轉(zhuǎn)讓建筑物、土地使用權(quán)取得的所得。房屋轉(zhuǎn)讓所得有核實(shí)征收與核定征收兩種方式。
《個(gè)人所得稅法》規(guī)定，財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得適用20%的比例稅率。財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得為轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額。合理費(fèi)用包括實(shí)際支付的住房裝修費(fèi)用、住房貸款利息、手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等。同時(shí)，政策規(guī)定，納稅人能提供房屋購(gòu)買(mǎi)合同、發(fā)票或建造成本、費(fèi)用支出的有效憑證，或契稅征管檔案中有上次交易價(jià)格或建造成本、費(fèi)用支出金額等記錄的，應(yīng)按照核實(shí)征收方式計(jì)征個(gè)人所得稅。此外，納稅人未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第三十五條的規(guī)定，對(duì)其實(shí)行核定征稅，即按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的一定比例核定應(yīng)納個(gè)人所得稅額。具體比例由省級(jí)地方稅務(wù)局或者省級(jí)地方稅務(wù)局授權(quán)的地市級(jí)地方稅務(wù)局根據(jù)納稅人出售住房的所處區(qū)域、地理位置、建造時(shí)間、房屋類(lèi)型、住房平均價(jià)格水平等因素，在住房轉(zhuǎn)讓收入1%-3%的幅度內(nèi)確定。
長(zhǎng)沙市地方稅務(wù)局2017年在獲得省局授權(quán)后，出臺(tái)了《長(zhǎng)沙市地方稅務(wù)局關(guān)于明確個(gè)人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)和土地個(gè)人所得稅核定征收率的公告》(長(zhǎng)地稅公告2017年第4號(hào))(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《公告》)。《公告》中強(qiáng)調(diào)，個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋和土地以核實(shí)征收為第一原則，適應(yīng)20%的比例稅率繳納個(gè)人所得稅。同時(shí)，對(duì)于不能提供完整、準(zhǔn)確的財(cái)產(chǎn)原值憑證，不能正確計(jì)算財(cái)產(chǎn)原值和應(yīng)納稅額的，其個(gè)人所得稅實(shí)行核定征收。核定征收率為：住房：1%;非住房：市區(qū)1.88%;長(zhǎng)沙縣、寧鄉(xiāng)市、瀏陽(yáng)市1.50%;土地使用權(quán)：2%;拍賣(mài)房產(chǎn)和土地使用權(quán)：3%。需要特別提醒納稅人注意的是，對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)5年以上的家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征個(gè)人所得稅。
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