房屋出售后未遷走戶口 原房主依約定承擔(dān)責(zé)任
????西安新聞網(wǎng)訊(西安晚報記者 張志杰)在二手房交易中，除了及時進行房產(chǎn)過戶外，還有一個問題經(jīng)常困擾買家，那就是戶口的問題。房產(chǎn)交易后，原戶主遲遲不將戶口遷出，雙方因此產(chǎn)生的糾紛在現(xiàn)實生活中也屢見不鮮，那么法律會如何處理？
2014年12月，趙某通過房產(chǎn)中介公司與劉某某簽訂了《西安市存量房買賣合同》，趙某出資56萬元購買了劉某某位于西安市的房屋一套。由于劉某某一家均以涉案房屋的地址辦理了戶籍登記，因此雙方在合同中約定：劉某某自辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記并取得受理單之日起至2015年6月25日內(nèi)，向該房屋所在地的公安派出所申請辦理原有戶口的遷出手續(xù)，如未在該期限內(nèi)遷出戶口，每逾期一日，劉某某按照房屋轉(zhuǎn)讓價款的萬分之五向趙某支付賠償金，直至原有戶口遷出時止。后因工作變動，趙某欲將此房屋再次出售，但因劉某某未按照約定期限將戶口遷出，導(dǎo)致房屋出售未果。去年年底，趙某遂起訴至新城區(qū)法院，要求劉某某按照合同約定，向其支付截至2017年11月27日的違約金，共計246680元。
2月28日記者獲悉，此案有了結(jié)果。新城法院經(jīng)審理認為，依據(jù)合同法的相關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)，一方不履行義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失的違約責(zé)任。趙某起訴后，在法院的督促下，劉某某及時辦理了戶口遷出手續(xù)。同時考慮到劉某某的違約行為，承辦法官在遵循合同的公平原則和誠實信用原則下，對雙方當(dāng)事人進行了調(diào)解工作。最終，由劉某某承擔(dān)7500元的違約責(zé)任，雙方當(dāng)事人握手言和。
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