海口秀英區(qū)一業(yè)主擅封陽(yáng)臺(tái) 法院判決拆除
原標(biāo)題：業(yè)主擅封陽(yáng)臺(tái) 法院判決拆除
不少業(yè)主在裝修新房時(shí)都有封陽(yáng)臺(tái)的習(xí)慣，但市民韓女士卻因裝修時(shí)擅自封閉陽(yáng)臺(tái)而被小區(qū)的物業(yè)公司告上法庭。近日，秀英區(qū)法院判決，業(yè)主恢復(fù)陽(yáng)臺(tái)原狀。
2014年11月份，韓女士購(gòu)買了西海岸的一套住房，并與該小區(qū)物業(yè)簽訂了《協(xié)議》《規(guī)約》，約定不得未經(jīng)物業(yè)管理企業(yè)同意擅自封閉陽(yáng)臺(tái)。韓女士在裝修時(shí)，考慮到使用安全，將房屋的陽(yáng)臺(tái)用鋁合金窗進(jìn)行了封閉。物業(yè)公司向韓女士發(fā)出了《裝修違章通知書》，告知其行為違反相關(guān)法律法規(guī)及約定，但韓女士并未理會(huì)，物業(yè)公司將韓女士起訴到法院。
承辦法官實(shí)地走訪，了解到該小區(qū)統(tǒng)一將樓宇外立面及陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)為“一域一特色”的海洋元素樣式，房屋配有長(zhǎng)達(dá)18米巨型波浪狀非封閉式陽(yáng)臺(tái)，護(hù)欄玻璃高度98公分。經(jīng)向市規(guī)劃委發(fā)函核實(shí)，證實(shí)涉案房屋的原房屋陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄屬于建筑外立面范圍，拆除陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄與封閉陽(yáng)臺(tái)屬于改變建筑外立面。
秀英區(qū)法院判決韓女士自行拆除封閉陽(yáng)臺(tái)的鋁合金窗，恢復(fù)陽(yáng)臺(tái)原狀。承辦法官表示，韓女士與物業(yè)公司簽訂的《協(xié)議》《規(guī)約》是為維護(hù)小區(qū)環(huán)境和小區(qū)業(yè)主的整體利益而制定的，不得封閉陽(yáng)臺(tái)的約定也是出于對(duì)全體業(yè)主的利益考慮，約定合法有效，對(duì)韓女士具有約束力。
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