10月1日起我市推行使用《湖北省住房租賃合同示范文本》

　　9月25日，湖北省住建廳、湖北省工商局聯合印發了《湖北省住房租賃合同示范文本》，自2018年10月1日起，我省住房租賃企業、房地產中介機構在開展住房租賃業務時應當提供本示范文本，供租房當事人參照使用。今日從十堰市房屋租賃管理中心傳來消息，我市將同步推行使用全省統一格式的新版住房租賃合同文本。日前，已在十堰市房管局政務網站“資料下載”欄目中提供住房租賃合同電子版的免費下載服務。
過去，我省各地使用的住房租賃合同，沒有一個統一的格式文本，一般多為中介機構制定或租賃雙方自行訂立的合同，在保障當事人權益方面存在嚴重不足。此次印發的《湖北省住房租賃合同示范文本》主要內容包括：房屋基本情況、成交方式、租金、押金約定、房屋使用維修安全等十五條，旨在進一步規范住房租賃市場行為、保障租賃當事人的合法權益、鼓勵租賃住房消費、有序的培育和發展健康的住房租賃市場。
如合同第五條，規定租金調整次數和幅度要事先在合同中約定，未約定租金調整次數和幅度的，房東不得在租賃期內單方面提高租金。租賃期滿或合同解除之日起3日內，房東要將押金抵扣租客應交而未交的租金、費用以及租客應當承擔的違約金、賠償金后，剩余部分應如數返還。房屋租賃期間，房東如采取暴力、威脅或者其他強制方式驅逐租客，收回住房的，除支付違約金外還應按照相關法律法規承擔賠償責任。
同時，合同還規定房東要保證房屋的建筑結構和設施設備符合建筑、消防等方面的安全條件，不擅自改變房屋內部規劃布局且滿足基本使用功能。在租賃期間，租客經房東同意，可對房屋進行裝修，但不得損壞房屋的主體結構，并保證其裝修符合國家消防安全的要求。租客在租賃期內轉租或分租所承租房屋及附屬設施的，需征得房東書面同意。
首次在合同條款中，增加了對不同類型及房間的承租居住人數進行了約定，可有效規避混租、群租現象的發生。并對提供中介服務的經紀機構的相關情況，在合同條款中一并要求加以明示，規范了從業主體的經營行為。
按照湖北省住建廳要求，我市將加大《湖北省住房租賃合同示范文本》的宣傳和推廣力度,積極倡導住房租賃當事人使用示范文本，并加快推動住房租賃合同網上簽約工作。
據十堰市房屋租賃管理中心負責人介紹，《湖北省住房租賃合同示范文本》在我市全面推行后，將逐步替換、淘汰過去格式混亂、條文約定不清晰，甚至合同中存在霸王價款及與政策法規相違背內容的權責不對等的住房租賃合同，并將及時與“十堰市房屋租賃信息平臺”中的網簽住房租賃合同版本進行融合，為廣大住房租賃當事人提供便捷可靠的房屋租賃備案服務，有效保障租賃雙方當事人的合法權益。

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