新房有“質(zhì)量瑕疵”市民仲裁維權(quán)
淄博新聞網(wǎng)訊 (記者董振霞 通訊員劉劍波)剛買的房子有嚴重的“質(zhì)量瑕疵”，與開發(fā)商多次協(xié)商無果后，桓臺市民朱女士一怒與開發(fā)商上了仲裁庭，經(jīng)淄博仲裁委員會裁決，開發(fā)商對房子的質(zhì)量問題進行修復(fù)，并賠償市民朱女士經(jīng)濟損失23215元。昨天記者從市仲裁委獲悉，這是一份商品房買賣合同糾紛，雙方針對商品房出現(xiàn)的質(zhì)量問題，進行了當庭辯論和質(zhì)證，最終，開發(fā)商青島某房地產(chǎn)有限公司淄博分公司在淄博仲裁委員會裁決書生效后15日內(nèi)履行了裁決。
采訪中記者了解到，朱女士2016年12月24日，在張店購買了一套商品房，雙方簽訂了商品房買賣合同。合同約定，朱女士支付464300元購房款，開發(fā)商向她交付位于張店區(qū)華光路某社區(qū)一套質(zhì)量優(yōu)等的高層成品住宅。合同簽訂后，朱女士足額支付了購房款，沒想到的是，她拿到樓房鑰匙進行室內(nèi)裝修時，卻發(fā)現(xiàn)該房存在諸多質(zhì)量問題，最為嚴重的是，該房屋客廳內(nèi)的天棚存在嚴重的下沉，四周與中間凹凸差距達4-5公分。為此，朱女士多次向開發(fā)商提出交涉，開發(fā)商提出，鑿去凸出部分恢復(fù)天棚平整，但在處理該質(zhì)量問題時，卻鑿出天棚主體結(jié)構(gòu)中的鋼筋，致使鋼筋外露并生銹。在處理質(zhì)量問題的過程中，朱女士還發(fā)現(xiàn)，這處有問題的客廳地面與其他房間的地面高低落差為1.5公分，如果地面找平，則從地面到鋼筋外露的天棚距離即室內(nèi)層高則明顯達不到合同規(guī)定的2.6米。
朱女士認為，依據(jù)建筑專業(yè)相關(guān)規(guī)定，鋼筋外露生銹屬于明顯的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，而依據(jù)開發(fā)商出具的商品住宅質(zhì)量保證書質(zhì)量承諾：主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的住宅，將予以退房或調(diào)換。雙方為此發(fā)生糾紛，2017年7月15日，朱女士向開發(fā)商提出退房要求，但開發(fā)商置之不理。萬般無奈下，為維護自己的合法權(quán)益，朱女士提出了仲裁申請。請求解除雙方簽訂的商品房買賣合同，退還購房款并賠償各項損失共計524747.95元。
2017年9月27日，淄博仲裁委對該案進行了不公開開庭審理。經(jīng)仲裁庭現(xiàn)場勘查查明，雙方爭議的房屋質(zhì)量問題位于客廳，該客廳天花板中心部位比四周有下凸現(xiàn)象。最凸處凈高約2.595米，四周凈高為2.62米，露出鋼筋部位凈高為2.61米，其它房間凈高為2.63米。
審理后仲裁庭認為，雙方當事人所簽訂的房屋買賣合同合法有效，應(yīng)受法律保護。由于申請人朱女士已撤回房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量鑒定申請，因此，申請人以房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格為由請求解除購房合同、退回購房款等款項并賠償裝修費損失證據(jù)不足，不應(yīng)支持。但由于被申請人所供房屋確實存在較為嚴重的質(zhì)量瑕疵，而且修復(fù)平整后將使房屋原有凈高有所降低，該房屋的經(jīng)濟價值也會隨之降低，因此，依公平原則，被申請人除履行修復(fù)義務(wù)外，還應(yīng)適當賠償申請人的該經(jīng)濟損失，仲裁庭酌定該經(jīng)濟損失的數(shù)額為房屋總價款的5%。最終，淄博仲裁委裁定，開發(fā)商青島某房地產(chǎn)有限公司淄博分公司對該房屋客廳存在的質(zhì)量問題進行修復(fù)，并賠償朱女士經(jīng)濟損失人民幣23215元。
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