土拍市場熄火 房市火爆不再 寧波房價是否又到"盤整期"？
8月以來，由于房企資金流趨緊、土拍市場偃旗息鼓、購房需求短時間內透支等因素，甬城樓市開始迅速降溫。與之前4月到6月火爆情景截然不同的是，7月和8月的住宅商品房成交總面積分別為58.5萬平方米和41.9萬平方米，環比下降顯著。而進入到傳統意義上的“金九月”后，市場行情并沒有隨之改善，據不完全統計，9月以來寧波住宅商品房成交總面積約為22.2萬平方米，按照這樣的趨勢，9月以后的甬城樓市也許還將繼續“降溫”。
短時間內，開發商謹慎拿地，市場成交量萎縮，購房者熱情減退，種種表象不禁讓人想到一個問題：新一輪的樓市拐點是不是要來了？寧波的房價，未來會怎么走呢？
輪動上漲結束，迎來高位盤整？
近期在寧波人的飯桌、網絡論壇、微信群中，房價已然成為最火熱的話題，不少市民認為隨著樓市成交量的持續下行，房價也將出現下調，面對現如今寧波房價的高位，持幣待購或許是最明智的選擇；也有人認為自2016年起至今年上半年，房價的上漲只是補漲，與不少東部沿海的其他城市相比，寧波房價依然處于一個較低的水平，因此，有錢買房還得早做打算。
業內人士普遍認為，下半年起寧波房價將進入一個高位盤整的時期。在資深房地產從業者鄧先生看來，“在中央多次強調堅決遏制房價上漲的大背景下，未來調控勢必更加精細化、高效化，同時隨著房地產企業融資渠道的收緊，消費者購房貸款利率的提升，房地產市場將逐漸回歸理性；另一方面，寧波作為東部二線城市，房價下跌的空間也不會很大，而且政府實行的限價銷售政策，不少新建住宅商品房備案價格已經低于市場價格了。”
階梯式增長的規律會否再度上演？
首先應該明確，政府的調控，目的是為了穩定房地產市場，確保房地產市場能夠健康可持續發展，而非打壓房地產市場。
其次，可以看看歷年來寧波房價的一個大致走勢圖。從圖中的房價變化曲線可以看出，從2000年至今，寧波房價大致呈現出一個階梯式的增長過程。其中2002年至2003年，隨著寧波的房地產市場日益成熟，出現了第一波較大幅度增長，但在2004年2月，寧波市政府在全國范圍內率先推出了“限價房”，有效平抑了過快上漲的商品房價格，也促使了未來幾年內房價保持在一個相對穩定的區間內。
第二波較大幅度增長出現在2008年至2010年，在經歷幾年需求抑制之后，寧波人的購房熱情集中爆發，房價漲幅達77%。直到2010年這一被稱為“最強調控年”的到來，國務院連發三道政令，寧波頒布21條樓市調控政策，央行時隔三年宣布加息，還有10月9日寧波“限購令”的出臺……
而第三波較大幅度增長就是近兩年，隨著2016年起樓市各項政策適當松綁，寧波整體經濟發展勢態良好，強勢拉動了房價的上漲，漲幅也達到約76%。
再來看歷年來寧波房價下跌的情況，最具標志性的2014年，在“以價換量”的市場策略下，以盛世締壹城為代表的樓盤紛紛降價，使得2014年成為近年來寧波房價的低谷。但值得注意的是，即便是低谷，當年的房價跌幅也僅5.4%，與房價上行期76%-77%的漲幅相比，差距明顯。
整體來看，歷年來但凡寧波房價經歷了大幅度上漲到達高位后，往往都會進入一個比較平緩的盤整期，然后再等待下一個上漲周期的到來。此外，歷年來房價大幅度下調現象未曾出現過，而即便在震蕩期中的小幅下調，跟下一個周期中房價上漲的幅度相比，也存在著很大的差距，長期來看，整體房價以階梯式上漲。
同樣經歷了幾年時間的快速上漲，同樣面對著調控政策收緊的直接影響，如今的寧波樓市仿佛又站到了與2004年、2010年相似的節點上，接下來寧波的房價究竟會不會沿著歷史數據得出的規律，進入周期性的盤整，這還有待市場驗證，畢竟影響房價的因素有很多，而房價變化的敏感性也很高。
還有哪些因素有可能影響寧波樓市？
從城區商品房庫存上來看，有一個現象值得關注：截至2018年8月末，中指院監測的主要城市庫存總量環比上升2.3%。重點監測的城市中，南京升幅較大，為14.73%，寧波上升幅度超13%緊隨其后。而截至9月19日，市區庫存約為271.5萬平方米，市區可售套數約為20063套，若市場成交維持近幾個月的水平，則去化周期約為5.5個月。從供應端來看，寧波的商品房庫存正逐漸脫離低位，也促使市場逐步回歸理性。
從城市發展的層面來看，據7月底發布的2018年上半年寧波經濟運行情況顯示，上半年全市實現地區生產總值5037.3億元，按可比價格計算，同比增長7.8%，今年寧波gdp有望成為第七個超萬億gdp的東部沿海城市。此外，今年以來寧波對外來人口的吸附能力提升，在戶籍新政的作用下，僅僅三、四月份全市就辦理落戶22900人，其中市六區外遷入12956人。隨著更多“新寧波人”的到來，未來剛需性購房有望提升，而剛需性購房主體的增加，也會為寧波未來房地產市場的健康發展提供良好的基礎，房價波動也將趨于平穩。寧波晚報文/余涌
(數據來源：rdas瑞達思、迪賽寧波)
全市非貧困縣脫貧攻堅 工作現場會召開曲斌徐付軍出席
藍紹敏參加秦淮區代表團審議
廣泛傾聽民聲民意 發揮西安媒體監督職責
路北樹牢生態建設意識 加快建設美麗城區
這個村子里有塊石頭和焦贊有關~
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方案出臺！本月起至8月底 關中石油限產20%左右
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唐山市樂亭縣組織召開2018年度煙花爆竹經營安全培訓大會
南明區興關社區開展“喜迎數博會·人人講文明”宣傳活動
中原銀行開封分行組織開展“七五普法”法律知識競賽活動
將銀行卡與密碼放在一起 竹山一老人1.2萬養老錢全被盜取
梁園區積極探索農村公路養管新思路
一駕駛人困倦難耐車停路口呼呼大睡 巡邏交警第一時間進行處置
2017年審計項目117個 審計整改金額9300多萬元
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警方公開征集胡德華涉黑惡犯罪團伙違法犯罪線索
義烏市安全監管局多措并舉做好安全普法工作
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近期在寧波人的飯桌、網絡論壇、微信群中，房價已然成為最火熱的話題，不少市民認為隨著樓市成交量的持續下行，房價也將出現下調，面對現如今寧波房價的高位，持幣待購或許是最明智的選擇；也有人認為自2016年起至今年上半年，房價的上漲只是補漲，與不少東部沿海的其他城市相比，寧波房價依然處于一個較低的水平，因此，有錢買房還得早做打算。
業內人士普遍認為，下半年起寧波房價將進入一個高位盤整的時期。在資深房地產從業者鄧先生看來，“在中央多次強調堅決遏制房價上漲的大背景下，未來調控勢必更加精細化、高效化，同時隨著房地產企業融資渠道的收緊，消費者購房貸款利率的提升，房地產市場將逐漸回歸理性；另一方面，寧波作為東部二線城市，房價下跌的空間也不會很大，而且政府實行的限價銷售政策，不少新建住宅商品房備案價格已經低于市場價格了。”
階梯式增長的規律會否再度上演？
首先應該明確，政府的調控，目的是為了穩定房地產市場，確保房地產市場能夠健康可持續發展，而非打壓房地產市場。
其次，可以看看歷年來寧波房價的一個大致走勢圖。從圖中的房價變化曲線可以看出，從2000年至今，寧波房價大致呈現出一個階梯式的增長過程。其中2002年至2003年，隨著寧波的房地產市場日益成熟，出現了第一波較大幅度增長，但在2004年2月，寧波市政府在全國范圍內率先推出了“限價房”，有效平抑了過快上漲的商品房價格，也促使了未來幾年內房價保持在一個相對穩定的區間內。
第二波較大幅度增長出現在2008年至2010年，在經歷幾年需求抑制之后，寧波人的購房熱情集中爆發，房價漲幅達77%。直到2010年這一被稱為“最強調控年”的到來，國務院連發三道政令，寧波頒布21條樓市調控政策，央行時隔三年宣布加息，還有10月9日寧波“限購令”的出臺……
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整體來看，歷年來但凡寧波房價經歷了大幅度上漲到達高位后，往往都會進入一個比較平緩的盤整期，然后再等待下一個上漲周期的到來。此外，歷年來房價大幅度下調現象未曾出現過，而即便在震蕩期中的小幅下調，跟下一個周期中房價上漲的幅度相比，也存在著很大的差距，長期來看，整體房價以階梯式上漲。
同樣經歷了幾年時間的快速上漲，同樣面對著調控政策收緊的直接影響，如今的寧波樓市仿佛又站到了與2004年、2010年相似的節點上，接下來寧波的房價究竟會不會沿著歷史數據得出的規律，進入周期性的盤整，這還有待市場驗證，畢竟影響房價的因素有很多，而房價變化的敏感性也很高。
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