臨沂“二房東”冒充房主簽訂的租賃協(xié)議是否有效?
“租了套房子付了一年租金，沒(méi)想到對(duì)方是個(gè)‘二房東’，現(xiàn)在人也找不到了，簽訂的租賃協(xié)議是否有效？”近日，臨沂市民闞先生撥打臨沂市12345政務(wù)服務(wù)熱線(xiàn)反映。
據(jù)闞先生介紹，3月1日，他通過(guò)位于河?xùn)|李公街與孝友路交會(huì)處一房產(chǎn)中介在附近租賃了一套房。“經(jīng)中介公司出面，當(dāng)天我就與‘房東’簽訂了一年的合同，并支付了一年的房租和押金共11000元，還支付中介800元作為傭金。”闞先生說(shuō)，“當(dāng)天簽完合同，中介和‘房東’就將房子鑰匙交給我了，辦理完手續(xù)后，我就搬遷入住。”
闞先生告訴沂蒙晚報(bào)記者，3月底的一天，因?yàn)槿細(xì)赓M(fèi)，他打了一個(gè)電話(huà)，沒(méi)想到真正房東來(lái)了。“當(dāng)時(shí)小區(qū)收物業(yè)、水電等費(fèi)用，突然看到燃?xì)赓M(fèi)用是110元，剛住進(jìn)來(lái)不久，咋會(huì)這么多？”闞先生說(shuō)，他就想給燃?xì)夤敬騻€(gè)電話(huà)，恰巧看到廚房里有個(gè)以前交納費(fèi)用的單子，便按照上面寫(xiě)的電話(huà)打了過(guò)去，“最初我還以為號(hào)碼是燃?xì)夤痉?wù)人員的，沒(méi)想到是房主的電話(huà)。接到電話(huà)后，當(dāng)天真正的房主就過(guò)來(lái)了，說(shuō)這房子他們確實(shí)是出租了，但沒(méi)有租給我，而且租給我房的那個(gè)人并不是房東，只是房客，此事他們并不知情。”
“我一聽(tīng)就懵了，更讓人著急的是，房東說(shuō)那位房客是簽了一年合同，但只支付了半年的房租，而且4月份就到期，如果他們還收不到房租費(fèi)用，就將房屋收回。”闞先生告訴記者，聽(tīng)說(shuō)后，他氣憤不已，趕緊去找中介。“中介說(shuō)給協(xié)調(diào)，眼看就要到期了，到現(xiàn)在也沒(méi)處理。這種情況簽訂的租賃協(xié)議是否有效，我還能否繼續(xù)租住該房嗎？”
記者根據(jù)闞先生提供的電話(huà)聯(lián)系了該房產(chǎn)中介。“誰(shuí)也沒(méi)想到會(huì)出現(xiàn)這種情況，期間我們也過(guò)去追討了多次，但一直找不到人，此事其實(shí)我們也是受害方。”對(duì)此，其張姓負(fù)責(zé)人說(shuō)。
該負(fù)責(zé)人稱(chēng)，該客戶(hù)是另外一個(gè)中介帶來(lái)的，想讓她給幫忙租房子。“按照要求，租房子需要提供房產(chǎn)及個(gè)人證件，但該客戶(hù)說(shuō)房子是還建房，沒(méi)有房產(chǎn)證，后來(lái)找人打聽(tīng)了一下，該處房子確實(shí)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，就只看了一下個(gè)人證件。”該負(fù)責(zé)人說(shuō)，是熟人介紹的，她也就沒(méi)再仔細(xì)查驗(yàn)，沒(méi)想到對(duì)方卻是個(gè)“二房東”，“我也是后來(lái)才知道的，當(dāng)時(shí)雙方簽訂合同后，后來(lái)的那位房客一次性付清了一年的租金，沒(méi)想到這位‘二房東’拿走了錢(qián)卻沒(méi)支付給房主。”
“聽(tīng)說(shuō)后我立即聯(lián)系另一家介紹的中介及‘二房東’，剛開(kāi)始這位‘二房東’還接電話(huà)，說(shuō)裝修的費(fèi)用算在租戶(hù)身上。如果這樣咋不提前說(shuō)明，并簽在合同上，咋能說(shuō)改就改，這不是騙人嗎？但其一直找各種理由推脫，拒不見(jiàn)面。”該負(fù)責(zé)人說(shuō)，期間他們按照對(duì)方身份證地址尋找多次也沒(méi)找到，后來(lái)就報(bào)警了。
律師說(shuō)法
闞先生與“二房東”簽訂的租賃協(xié)議是否有效？對(duì)此，沂蒙晚報(bào)特邀律師姜濤稱(chēng)，根據(jù)《合同法》的相關(guān)規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。“房屋轉(zhuǎn)租必須經(jīng)房東同意，根據(jù)闞先生所說(shuō)的情況，如果房東未同意轉(zhuǎn)租，“二房東”與其簽訂的租賃協(xié)議對(duì)房東就不發(fā)生效力。”
姜濤稱(chēng)，合同具有相對(duì)性，雖然租賃協(xié)議對(duì)房東不發(fā)生效力，但闞先生與“二房東”簽訂租賃協(xié)議并已支付租金，因此協(xié)議對(duì)闞先生和“二房東”是具有約束力的。“現(xiàn)在，如果“二房東”因未給房東支付租金，或者其他原因?qū)е聼o(wú)法按合同約定提供房屋，闞先生可以以“二房東”嚴(yán)重違約為由，要求他返還租金并賠償損失。同時(shí)，如果因中介審查不當(dāng)導(dǎo)致，中介也要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。”在此，提醒市民在簽訂租賃協(xié)議時(shí)，首先審查出租人是否為房主，確認(rèn)其是否對(duì)房屋享有出租權(quán)，以免上當(dāng)受騙，造成損失。
沂蒙晚報(bào)記者 趙澤軍
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