為緩解婆媳矛盾假離婚 同意房產除名卻遭逐離
不動產的產權以登記為準。夫妻“假離婚”，不動產除名后還能否拿回房子？今天的案例為您解析相關法律問題。
為緩解婆媳矛盾假離婚
阿珍和前夫阿明于2010年5月結婚，婚后育有一子，看到家婆單身一人，阿珍提議丈夫把家婆接過來和他們一起住，一家老少能有個照應。但自從和家婆住在一起后，婆媳矛盾不斷，最后，丈夫提議：為減少婆媳矛盾，兩人假離婚，阿珍認可了。于是2017年1月，夫妻倆辦理了離婚手續，但仍保持著夫妻關系繼續同住并生活。
據阿珍稱，2017年3月，阿明母親要買新房子，要求把與阿珍共名的房子到銀行按揭貸款給阿明母親墊支首期。阿明提出，由于兩人已經辦理離婚了，所以他們共名的房屋必須先對房產證上的阿珍除名，再以只有阿明名字的房產證幫阿明母親做抵押貸款。接著前夫寫了一張“承諾書”，承諾等他母親把自己原來的房子以舊換新一買一賣，資金周轉開后再返還阿珍和阿明房子的貸款，到時再加回阿珍的名字。
房產除名后卻被趕出家門
出于對前夫的信任，而且商量好2017年12月復婚，阿珍就同意了他們的提議，把房產證上的名字除去了。2017年11月，阿明母親把房屋一買一賣的事處理好，即新房到手，舊房尾款已經到位，阿明卻乘阿珍不備拿走承諾書，不認賬，不復婚，房產證不加回阿珍名字。2018年1月，由于發生了口角，阿珍被阿明趕出原共有的房子。
阿珍被趕出房子后，欲哭無淚，電話向廣州市婦聯咨詢，律師從其敘述的過程中，幫其做了分析。關于房子的問題，房子除名后從客觀上來說阿珍沒有證據支持自己是所有人，主觀上又是自己同意除名，雙方只能通過對質協調，假如男方不承認原有承諾，承諾書證據拿不到，從法律上來講基本上沒有可能拿回屬于自己的那一半房子。為此，溫馨提醒各位讀者，房產除名需謹慎，在除名前最好先進行法律咨詢，以防財務損失。
法官說法
不動產的產權以登記為準
《物權法》第九條第一款規定：“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。”《物權法》第十七條規定：“不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。”
《最高人民法院關于民事訴訟證據的若干規定》第二條規定，當事人對自己提出的訴訟請求所依據的事實或者反駁對方訴訟請求所依據的事實有責任提供證據加以證明。沒有證據或者證據不足以證明當事人的事實主張的，由負有舉證責任的當事人承擔不利后果。
不動產的產權以登記為準。房產一旦除名，不管是買賣還是贈與，被除名的一方不再享有該房產的所有權。本案中，阿珍拿不出“承諾書”，不動產登記簿上已經沒有自己的名字，也沒有其他證據可以證明自己是涉案房產的所有人，只能承擔不利的法律后果。
（信時記者何小敏 通訊員余竫佳、何芷君）
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