實付價超過備案價 海曙中梁壹號院三期業(yè)主恐付冤枉錢
去年4月，寧波市發(fā)改委和寧波市住建委聯(lián)合出臺過一則通知，要求在全市范圍建立新建商品住房銷售價格的備案制度，明確規(guī)定，商品住房經(jīng)營者不得以高于備案價格公示或?qū)嶋H銷售價格高于備案價格；同年12月，兩部門又發(fā)通知，明確不管是公示價或是實際銷售價格，均不得超過備案價格。
然而近幾日記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，海曙區(qū)中梁壹號院三期項目卻存在在備案價格基礎(chǔ)上，每戶加價15-20萬對外公開銷售的情況，期間雖以各種“優(yōu)惠”降價，但業(yè)主實付價格已超過備案價2萬元。
購房時大打五條優(yōu)惠策略，令業(yè)主們自以為每套房優(yōu)惠了10余萬元
中梁壹號院三期共有266戶業(yè)主，分三棟樓，1號樓(洋房)、7號樓(小高層)、27號樓(高層)，房子預(yù)計明年初交付。
從2017年4月起，樓盤就開放了認(rèn)籌，6月15日正式開盤。
以業(yè)主陳先生為例，他購買的是1號樓602室的房子，建筑面積115.95㎡，樓盤當(dāng)時公示的銷售價格為22336元/㎡，總價為258萬余元。
“看到這價格肯定是不會買的，不過開發(fā)商推出了五條優(yōu)惠政策，折后價我覺得可以接受。”
陳先生介紹，這五條優(yōu)惠分別是：
優(yōu)惠一，起初認(rèn)購的是二期項目，但沒買到，之后轉(zhuǎn)三期認(rèn)籌，優(yōu)惠1萬；
優(yōu)惠二：交2萬認(rèn)籌金，享受總房價減8萬；
優(yōu)惠三：開盤直接優(yōu)惠2萬；
優(yōu)惠四：洋房一次性付款或商貸(簽約后30日內(nèi)全款到賬)，房價優(yōu)惠1%；
優(yōu)惠五：按時簽約房價優(yōu)惠1%(開盤后5日內(nèi)準(zhǔn)時簽約有效)
由于這五條優(yōu)惠政策可累計，所有優(yōu)惠以先減后折計算，于是他為了滿足所有條件，選擇了純商業(yè)貸款，最后的銷售價格為2420551元。不過，這并不包括他當(dāng)初開盤前進(jìn)場認(rèn)籌時支付的2萬元，也就是說，他的實付價格為2440551元。
▲相應(yīng)的付款和合同簽約須知。
業(yè)主通過部門查詢，發(fā)現(xiàn)開發(fā)商的標(biāo)價和購房實付價格均已超過政府允許的備案價
原以為自己享受了10余萬優(yōu)惠的陳先生沒有料到，去年11月，突然有小區(qū)業(yè)主曝出，中梁壹號院的開發(fā)商存在超過政府允許的最高價格銷售的情況。
由于一套房子對應(yīng)一個備案價，于是，他來到了有關(guān)部門查詢，發(fā)現(xiàn)他這套房子的申報單價為20876元/㎡，最高限價為2420551元。
“這價格不是跟我合同價一模一樣嗎？那一開始的標(biāo)價豈不是高出備案價10多萬？加上2萬元(未寫進(jìn)合同內(nèi))，我實付價格超了最高限價啊！開發(fā)商太坑了，原來我們享受的所謂優(yōu)惠承諾，全是假的！”
和陳先生家情況一樣，眾多業(yè)主都發(fā)現(xiàn)了相同問題，大家也都去查詢過，覺察出開發(fā)商運(yùn)用了如出一轍的套路，不少人向記者表達(dá)了不滿和質(zhì)疑：
“明明政府要求報價就不能高于備案價，說起來優(yōu)惠了10-20萬元不等，事實上就是價格欺詐，虛假優(yōu)惠！”
“還有，我們每個人在認(rèn)購時的2萬去哪兒了？為什么不寫進(jìn)合同？如果我不享受這所有五條優(yōu)惠，那折后價是不是就超過了備案價？他們還能通過網(wǎng)簽嗎？怎么可以這樣利用我們？”
同時，還有不少業(yè)主坦言，他們之所以放棄公積金貸款的機(jī)會，也是沖著優(yōu)惠，沒想到全是騙局。
在發(fā)現(xiàn)問題后，業(yè)主們開始維權(quán)，然而今年2月底，在受理投訴后的海曙物價部門給他們反饋，稱關(guān)于他們的投訴因被投訴人——寧波市中梁宏置業(yè)有限公司拒絕調(diào)解，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，作結(jié)案處理，同時表示，業(yè)主們可以通過民事訴訟、沖裁等方式維護(hù)權(quán)益。此外，海曙物價部門稱已要求該公司進(jìn)一步規(guī)范住房銷售行為。
▲業(yè)主微博里貼出的海曙物價部門的回復(fù)。
對此，200多名業(yè)主并不滿意，于是3月23日，他們在新浪微博上發(fā)布此事求助。
記者查詢多套房子價格，發(fā)現(xiàn)業(yè)主所述即為事實
于是今天下午，記者來到了相關(guān)部門親自查詢，除了證實陳先生的陳述情況外，另外查詢了1號樓203室、27號樓1004室、27號樓2202室等三套房子，發(fā)現(xiàn)結(jié)果如出一轍——
▲27號樓的公示價格(包括標(biāo)價和折后價)。
▲其中27幢2202室業(yè)主拿到的認(rèn)購單(此處為標(biāo)價)
▲27幢2202室業(yè)主的合同(此處為折后價，但不包括2萬元認(rèn)購費)。
每套房子的標(biāo)價均高于備案價15-20萬不等，最終的網(wǎng)簽價(即合同上標(biāo)注的價格)與備案價一模一樣，絲毫不差，而加上業(yè)主們的2萬元認(rèn)購費，大家實付價格均超過了政府的最高限價。
發(fā)改委和住建委去年曾發(fā)兩則通知規(guī)范開發(fā)商銷售價，但該開發(fā)商卻頂風(fēng)作案
記者查詢得知，去年4月，寧波市發(fā)改委和寧波市住建委曾發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范寧波市商品住房銷售價格行為的通知》，其中規(guī)定：
商品住房經(jīng)營者應(yīng)對所銷售的商品住房實行一套一標(biāo)，應(yīng)當(dāng)遵循公開、公平、誠實、守信的原則，不得在標(biāo)價之外加價銷售商品房，不得收取任何未予標(biāo)明的費用，不得使用虛假或者不規(guī)范的價格標(biāo)示誤導(dǎo)購房者，不得利用虛假或者使人誤解的標(biāo)價方式進(jìn)行價格欺詐，不得通過捏造、散布虛假信息等各種不正當(dāng)手段哄抬價格和串通漲價。
另外，商品住房經(jīng)營者高于備案價格公示或?qū)嶋H銷售價格高于備案價格的，由價格主管部門責(zé)令限期整改，整改期間住建部門暫停其網(wǎng)上簽約。
而在2017年12月，兩部門又發(fā)布了《關(guān)于加強(qiáng)商品房及其機(jī)動車停車位(庫)租售管理的通知》，再一次明確，商品房銷售實行“一價清”制度，對外銷售商品住房及其車位(庫)，公示價和實際銷售價格均不得超過備案價格。
關(guān)于業(yè)主們額外支付的2萬元，該通知也有明確規(guī)定——除銷售價款外，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和其他單位、個人不得以向購房人收取電商費、團(tuán)購費、茶水費等其他價款或費用的方式變相漲價。
200余名業(yè)主不曾料到，中梁壹號院三期的開發(fā)商竟算了如此精確的一筆賬，以最后允許的銷售價格，倒推計算出最初報價，讓他們誤認(rèn)為享受了如此大折扣的優(yōu)惠。
面對去年剛出臺的兩則規(guī)定，該開發(fā)商卻頂風(fēng)作案，他們對此有何說法？記者會繼續(xù)跟進(jìn)。
2017年世界兒童日慶祝活動在深舉行
孟津縣衛(wèi)坡村：公路繪出衛(wèi)坡“新畫卷”
邢臺委托管理區(qū)域147個行政村不動產(chǎn)登記交由市不動產(chǎn)登記中心統(tǒng)一辦理
先鋒⑩|吳作文：堅守17年，他是環(huán)保監(jiān)察的一線戰(zhàn)士
“書癡”李阿山 個人藏書6000多冊
實付價超過備案價 海曙中梁壹號院三期業(yè)主恐付冤枉錢
經(jīng)開區(qū)舉行2018年慶祝“五一國際勞動節(jié)”頒獎典禮
副教授被曝與多名女生發(fā)生關(guān)系:她們主動就是玩玩
名醫(yī)進(jìn)社區(qū)
103項政府采購進(jìn)口產(chǎn)品清單公布有效期內(nèi)無需重復(fù)論證及核準(zhǔn)
高新區(qū)、白云區(qū)：加快促進(jìn)新舊動能的轉(zhuǎn)換 奮力實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展
市領(lǐng)導(dǎo)到永城市調(diào)研環(huán)境污染防治攻堅工作
邗江區(qū)方巷鎮(zhèn)的危橋變新橋 村民感恩祝賀
田林打響“吼敢”文化品牌
培訓(xùn)校車駕駛員 提高技術(shù)保安全
淮陽千名干部踏雪“大走訪、送溫暖”
仙居縣人防辦扎實推進(jìn)學(xué)校人防教育
為精心維護(hù)“泉城藍(lán)” 四里村深入推進(jìn)環(huán)保網(wǎng)格
富錦市組織收看2018年全國醫(yī)改工作視頻會議
【現(xiàn)場】寶雞火車站西側(cè)公交港灣建好啦！緩解文化路交通壓力
然而近幾日記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，海曙區(qū)中梁壹號院三期項目卻存在在備案價格基礎(chǔ)上，每戶加價15-20萬對外公開銷售的情況，期間雖以各種“優(yōu)惠”降價，但業(yè)主實付價格已超過備案價2萬元。
購房時大打五條優(yōu)惠策略，令業(yè)主們自以為每套房優(yōu)惠了10余萬元
中梁壹號院三期共有266戶業(yè)主，分三棟樓，1號樓(洋房)、7號樓(小高層)、27號樓(高層)，房子預(yù)計明年初交付。
從2017年4月起，樓盤就開放了認(rèn)籌，6月15日正式開盤。
以業(yè)主陳先生為例，他購買的是1號樓602室的房子，建筑面積115.95㎡，樓盤當(dāng)時公示的銷售價格為22336元/㎡，總價為258萬余元。
“看到這價格肯定是不會買的，不過開發(fā)商推出了五條優(yōu)惠政策，折后價我覺得可以接受。”
陳先生介紹，這五條優(yōu)惠分別是：
優(yōu)惠一，起初認(rèn)購的是二期項目，但沒買到，之后轉(zhuǎn)三期認(rèn)籌，優(yōu)惠1萬；
優(yōu)惠二：交2萬認(rèn)籌金，享受總房價減8萬；
優(yōu)惠三：開盤直接優(yōu)惠2萬；
優(yōu)惠四：洋房一次性付款或商貸(簽約后30日內(nèi)全款到賬)，房價優(yōu)惠1%；
優(yōu)惠五：按時簽約房價優(yōu)惠1%(開盤后5日內(nèi)準(zhǔn)時簽約有效)
由于這五條優(yōu)惠政策可累計，所有優(yōu)惠以先減后折計算，于是他為了滿足所有條件，選擇了純商業(yè)貸款，最后的銷售價格為2420551元。不過，這并不包括他當(dāng)初開盤前進(jìn)場認(rèn)籌時支付的2萬元，也就是說，他的實付價格為2440551元。
▲相應(yīng)的付款和合同簽約須知。
業(yè)主通過部門查詢，發(fā)現(xiàn)開發(fā)商的標(biāo)價和購房實付價格均已超過政府允許的備案價
原以為自己享受了10余萬優(yōu)惠的陳先生沒有料到，去年11月，突然有小區(qū)業(yè)主曝出，中梁壹號院的開發(fā)商存在超過政府允許的最高價格銷售的情況。
由于一套房子對應(yīng)一個備案價，于是，他來到了有關(guān)部門查詢，發(fā)現(xiàn)他這套房子的申報單價為20876元/㎡，最高限價為2420551元。
“這價格不是跟我合同價一模一樣嗎？那一開始的標(biāo)價豈不是高出備案價10多萬？加上2萬元(未寫進(jìn)合同內(nèi))，我實付價格超了最高限價啊！開發(fā)商太坑了，原來我們享受的所謂優(yōu)惠承諾，全是假的！”
和陳先生家情況一樣，眾多業(yè)主都發(fā)現(xiàn)了相同問題，大家也都去查詢過，覺察出開發(fā)商運(yùn)用了如出一轍的套路，不少人向記者表達(dá)了不滿和質(zhì)疑：
“明明政府要求報價就不能高于備案價，說起來優(yōu)惠了10-20萬元不等，事實上就是價格欺詐，虛假優(yōu)惠！”
“還有，我們每個人在認(rèn)購時的2萬去哪兒了？為什么不寫進(jìn)合同？如果我不享受這所有五條優(yōu)惠，那折后價是不是就超過了備案價？他們還能通過網(wǎng)簽嗎？怎么可以這樣利用我們？”
同時，還有不少業(yè)主坦言，他們之所以放棄公積金貸款的機(jī)會，也是沖著優(yōu)惠，沒想到全是騙局。
在發(fā)現(xiàn)問題后，業(yè)主們開始維權(quán)，然而今年2月底，在受理投訴后的海曙物價部門給他們反饋，稱關(guān)于他們的投訴因被投訴人——寧波市中梁宏置業(yè)有限公司拒絕調(diào)解，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，作結(jié)案處理，同時表示，業(yè)主們可以通過民事訴訟、沖裁等方式維護(hù)權(quán)益。此外，海曙物價部門稱已要求該公司進(jìn)一步規(guī)范住房銷售行為。
▲業(yè)主微博里貼出的海曙物價部門的回復(fù)。
對此，200多名業(yè)主并不滿意，于是3月23日，他們在新浪微博上發(fā)布此事求助。
記者查詢多套房子價格，發(fā)現(xiàn)業(yè)主所述即為事實
于是今天下午，記者來到了相關(guān)部門親自查詢，除了證實陳先生的陳述情況外，另外查詢了1號樓203室、27號樓1004室、27號樓2202室等三套房子，發(fā)現(xiàn)結(jié)果如出一轍——
▲27號樓的公示價格(包括標(biāo)價和折后價)。
▲其中27幢2202室業(yè)主拿到的認(rèn)購單(此處為標(biāo)價)
▲27幢2202室業(yè)主的合同(此處為折后價，但不包括2萬元認(rèn)購費)。
每套房子的標(biāo)價均高于備案價15-20萬不等，最終的網(wǎng)簽價(即合同上標(biāo)注的價格)與備案價一模一樣，絲毫不差，而加上業(yè)主們的2萬元認(rèn)購費，大家實付價格均超過了政府的最高限價。
發(fā)改委和住建委去年曾發(fā)兩則通知規(guī)范開發(fā)商銷售價，但該開發(fā)商卻頂風(fēng)作案
記者查詢得知，去年4月，寧波市發(fā)改委和寧波市住建委曾發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范寧波市商品住房銷售價格行為的通知》，其中規(guī)定：
商品住房經(jīng)營者應(yīng)對所銷售的商品住房實行一套一標(biāo)，應(yīng)當(dāng)遵循公開、公平、誠實、守信的原則，不得在標(biāo)價之外加價銷售商品房，不得收取任何未予標(biāo)明的費用，不得使用虛假或者不規(guī)范的價格標(biāo)示誤導(dǎo)購房者，不得利用虛假或者使人誤解的標(biāo)價方式進(jìn)行價格欺詐，不得通過捏造、散布虛假信息等各種不正當(dāng)手段哄抬價格和串通漲價。
另外，商品住房經(jīng)營者高于備案價格公示或?qū)嶋H銷售價格高于備案價格的，由價格主管部門責(zé)令限期整改，整改期間住建部門暫停其網(wǎng)上簽約。
而在2017年12月，兩部門又發(fā)布了《關(guān)于加強(qiáng)商品房及其機(jī)動車停車位(庫)租售管理的通知》，再一次明確，商品房銷售實行“一價清”制度，對外銷售商品住房及其車位(庫)，公示價和實際銷售價格均不得超過備案價格。
關(guān)于業(yè)主們額外支付的2萬元，該通知也有明確規(guī)定——除銷售價款外，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和其他單位、個人不得以向購房人收取電商費、團(tuán)購費、茶水費等其他價款或費用的方式變相漲價。
200余名業(yè)主不曾料到，中梁壹號院三期的開發(fā)商竟算了如此精確的一筆賬，以最后允許的銷售價格，倒推計算出最初報價，讓他們誤認(rèn)為享受了如此大折扣的優(yōu)惠。
面對去年剛出臺的兩則規(guī)定，該開發(fā)商卻頂風(fēng)作案，他們對此有何說法？記者會繼續(xù)跟進(jìn)。
2017年世界兒童日慶祝活動在深舉行
孟津縣衛(wèi)坡村：公路繪出衛(wèi)坡“新畫卷”
邢臺委托管理區(qū)域147個行政村不動產(chǎn)登記交由市不動產(chǎn)登記中心統(tǒng)一辦理
先鋒⑩|吳作文：堅守17年，他是環(huán)保監(jiān)察的一線戰(zhàn)士
“書癡”李阿山 個人藏書6000多冊
實付價超過備案價 海曙中梁壹號院三期業(yè)主恐付冤枉錢
經(jīng)開區(qū)舉行2018年慶祝“五一國際勞動節(jié)”頒獎典禮
副教授被曝與多名女生發(fā)生關(guān)系:她們主動就是玩玩
名醫(yī)進(jìn)社區(qū)
103項政府采購進(jìn)口產(chǎn)品清單公布有效期內(nèi)無需重復(fù)論證及核準(zhǔn)
高新區(qū)、白云區(qū)：加快促進(jìn)新舊動能的轉(zhuǎn)換 奮力實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展
市領(lǐng)導(dǎo)到永城市調(diào)研環(huán)境污染防治攻堅工作
邗江區(qū)方巷鎮(zhèn)的危橋變新橋 村民感恩祝賀
田林打響“吼敢”文化品牌
培訓(xùn)校車駕駛員 提高技術(shù)保安全
淮陽千名干部踏雪“大走訪、送溫暖”
仙居縣人防辦扎實推進(jìn)學(xué)校人防教育
為精心維護(hù)“泉城藍(lán)” 四里村深入推進(jìn)環(huán)保網(wǎng)格
富錦市組織收看2018年全國醫(yī)改工作視頻會議
【現(xiàn)場】寶雞火車站西側(cè)公交港灣建好啦！緩解文化路交通壓力