我市出臺規定加強商業綜合體地下空間開發利用管理

日前，《馬鞍山市商業綜合體地下空間開發利用管理暫行規定》正式印發，自9月11日起施行。該《規定》立足我市地下空間開發利用實際情況，明確了適用主體，對商業綜合體地下空間建設用地使用權取得方式、出讓金標準、產權登記等方面進行了詳細規定。
一是明確了適用范圍。規定適用于本市市區（花山區、雨山區、博望區、慈湖高新區、經濟技術開發區、鄭蒲港新區）規劃區內地表以下開發的商業綜合體工程、商業服務業設施（不含人防工程、地下車庫，商業服務業設施按照住建部城市用地分類與規劃建設用地標準（gb50137-2011）標準認定），包括結合地表建筑一并建設的地下空間和單獨開發建設的地下空間部分。
二是明確了建設使用權取得方式。商業綜合體、商業服務業設施等經營性地下空間建設用地使用權可以采用出讓等有償使用方式取得；規定實施前，地表建設用地使用權已經出讓或劃撥，地表建設用地使用權人已根據規劃許可用途結合地面建筑一并開發建設地下建筑物的，權利人申請補辦地下空間出讓手續，可以按協議出讓方式供應。
三是明確了出讓金收取標準。地下一層，出讓起始價按照不低于地下建設所在區域相對應用途基準地價折算為樓面地價的20%確定，地下二層，按照地下一層標準減半確定，地下三層及以下不再計繳土地出讓金。
四是明確產權登記規定。確立了地下空間建設用地使用權分層設立、分層登記和三維立體確權的原則，并要求按照法律法規和本市不動產登記的有關規定，辦理地下建設用地使用權及地下建筑物的權屬登記。
該規定的出臺將進一步加強和促進了我市地下空間用地管理，進一步提升我市節約集約利用土地水平。

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