關于鄒城市田園偉業居住小區項目工程初步設計的批復
關于鄒城市田園偉業居住小區項目工程初步設計的批復
鄒城魯興房地產開發有限公司：
由山東正陽建筑設計研究院編制完成的“鄒城市田園偉業居住小區項目”工程初步設計文件，經審查，現批復如下：
鄒城市田園偉業居住小區項目，位于鄒城市崇義路北，接駕山路西，紅星美凱龍東。總建筑面積111324.46平方米，投資3.7億元，含1#、2#、4#3棟11層住宅，6#1棟8層住宅，3#、7#、8#3棟18層住宅，5#1棟17層住宅，9#1棟24層住宅及社區服務、物業等配套公建。該工程初步設計文件設計思想正確，建筑、結構、給排水、暖通、電氣等專業設計詳實齊全，達到了初步設計文件編制深度規定要求，能夠指導施工圖設計。建設單位和設計單位必須嚴格按初步設計審查會議紀要進行施工圖設計，并作為施工圖設計、審查的依據之一。
附：鄒城市田園偉業小區項目工程初步設計審查會議紀要
濟寧市住房和城鄉建設局
2017年12月20日
抄送：各有關部門
鄒城市田園偉業小區項目工程
初步設計審查會議紀要
2017年12月18日，濟寧市住房和城鄉建設局主持召開了鄒城市田園偉業小區工程初步設計審查會議。會議邀請了濟寧市建筑工程施工圖審查中心、濟寧市勘測院、魯興建筑設計院的10位專家，參加會議的有濟寧市住房和城鄉建設局、濟寧市消防支隊、鄒城市住建局、鄒城市規劃局、鄒城市供水公司、鄒城市供電公司、鄒城魯興房地產開發有限公司、山東正陽建筑設計研究院、山東省魯南地質工程勘察院共20余名代表（表附后）。
會前，市住房和城鄉建設局組織專家對鄒城市田園偉業小區工程初步設計文件進行了預審。會議期間，與會專家和代表認真聽取了山東正陽建筑設計研究院關于該工程初步設計文件的編制介紹，并分建筑與消防專業組、結構與地基基礎專業組、采暖與通風專業組、給排水專業組、電氣與智能化專業組對該初步設計文件進行了認真的討論。與會專家和代表提出許多優化設計的修改意見和建議，現會議紀要如下：
一、總平面圖、建筑設計：
1.總平面圖：（1）補充完善豎向設計內容。
（2）3#、5#樓東單元、4#樓消防車登高操作場地一側裙房（單元入口）進深大于4m，應調整。應復核消防車登高操作場地距離1#～3#樓外墻是否大于10m。
（3）與9#樓貼鄰的便利店屬于商店建筑，兩者之間不滿足防火間距不限的條件，因此9#樓應按建筑高度大于50m的公共建筑，設置環形消防車道或沿建筑的兩個長邊設置消防車道，除室內部分外，其他防火設計應按高層公共建筑的規定執行。
（4）地下車庫出入口與基地道路垂直或平行時，應經不小于7.50m長的緩沖車道匯入基地道路。
2.通向開敞陽臺的門不應采用推拉門。
3.1#、2#、4#、6#樓地下室層高較高，建議優化調整。
4.地下車庫：（1）水泵房及換熱站防火分區缺少安全出口，消防泵房的疏散門應直通室外或安全出口。
（2）未標注部分住宅樓投影范圍的平時房間功能名稱。
二、結構設計：
1.設計說明應補充深基坑設計要求；地下水位較高應明確施工期間降水要求及停止降水時間。
2.地基基礎設計等級（乙級）不正確。
3.女兒墻高度較高，采用磚砌體的做法不妥。
4.樓、電梯間周邊樓板設計宜加強，并采用雙層雙向配筋。
5.1#2#樓：山墻采用一字形剪力墻，對抗震不利，應調整。
6.3#5#7#8#9#樓：樓、電梯間處剪力墻布置不合理，應優化調整。部分戶型廚房角部框架柱設計應加強。
7.5#樓結構超長，應補充解決結構超長的有效措施。
8.地下室后澆帶間距偏大，優化后澆帶設置。
9.補充綠色建筑設計內容。
三、給排水設計：
1.設計依據中應列出相關的住宅設計規范及《建筑機電工程抗震設計規范》等主要規范；提供的初設文件應蓋章。
2.用水量計算表應計算分區用水量，并據此確定供水設施參數。
3.供水系統應說明各供水分區用水點工作壓力，供水不能采用無負壓供水設備，應采用生活水箱加變頻泵的供水方式，地下室應預留生活水箱安裝位置。
4.本工程應設計中水系統。
5.應計算小區雨水排水量，并說明雨水利用措施。
6.按山東省住建廳《關于認真執行綠色建筑設計標準的通知》的要求，應補充本專業綠色建筑專篇；應補充建筑機電安裝工程抗震設計內容。
7.高區消火栓系統工作壓力取值不正確；消防水箱間流量開關設置位置不當，應調整。
8.應繪制消防水池、泵房、水箱，生活泵房設備管道布置圖。
四、暖通設計：
1.本工程為散熱器供暖系統，不應依據《輻射供暖供冷技術規程》。設計依據中應列入《車庫建筑設計規范》、
2.應給出一次熱源參數，散熱器供暖系統宜按75ºc/50ºc進行設計，且供回水溫差不宜小于20ºc。
3.為減小系統承壓、均衡高低區系統，建議調整供暖分區。
4.應補充說明住宅客廳、餐廳等房間室內設計參數。
暖通專業綠色建筑設計內容不全面，應補充深化。
5.采用散熱器供暖時，室內水平管道宜采用雙管異程式布置。
6.應明確住宅樓地下二層使用功能，應按其功能及防火分區劃分調整通風、防排煙設計。
7.1#、4#樓室外采暖干管上兩固定支架間應設熱補償裝置。
8.3、5、7、9#樓部分正壓送風口被門遮擋，應調整位置。
9.4#樓一層無外窗衛生間應預留機械通風條件。
10.應補充繪制室外供暖管網總平面圖。
五、電氣設計：
1.應復核并完善整個小區以及各個單體建筑用電設備的負荷計算結果，給出整個小區總體各級負荷容量、消防負荷容量和各單體的各消防負荷容量等內容。
2.獨立建造的變電所應優先選用油浸變壓器，且容量不大于630kva,不應多于4臺。
3.應補充整個小區的高低壓系統設計圖紙，并根據其結果與電力部門協商結合整體規劃確定10kv電源及其運行方式，落實10kv變配電系統方案和變電所個數及變電所的10kv、0.4kv變配電系統圖的合理性。
4.應完善整個小區電氣總平面圖，使其反映各建筑物線路關系。給出高、低壓干線總敷設平面圖，并標明各主要干線的型號規格和長度等內容，以校驗各供電干線的合理性和電能損失。
5.多層住宅可不設置火災自動報警系統及消防應急照明。
6.應補充主要設備設計選型說明，特別是變壓器選型結果。
7.應根據負荷計算結果以及變壓器選型補充變配電所設備布置大樣圖，以判定變配電所面積、位置等方面的合理性。
8.充電樁變壓器一負載率過大，建議調整其負荷配置或者調整其容量。
9.應補充人防地下室電氣初步設計文件。
與會專家和代表還提出一些其它建議，在此不一一贅述，請建設單位和設計單位據此會議紀要精神和專家提出的其他意見，在施工圖中修改、完善。
2017年12月18日
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