未經(jīng)業(yè)主大會(huì)表決就續(xù)聘物業(yè)？ 130多戶業(yè)主簽字要求罷免
瑞霞公寓電梯維保合同后面有一段備注，并有業(yè)委會(huì)主任的簽字
溫州網(wǎng)訊“未經(jīng)業(yè)主大會(huì)表決就續(xù)聘物業(yè)公司，業(yè)委會(huì)成員擅自給自己發(fā)放津貼，電梯維保公司竟是業(yè)委會(huì)指定的……”日前，市區(qū)瑞霞公寓多名業(yè)主撥打新聞熱線反映，小區(qū)業(yè)委會(huì)諸多行為損害了業(yè)主權(quán)益。小區(qū)130多戶業(yè)主簽字向鹿城區(qū)大南街道提交報(bào)告，要求罷免現(xiàn)任業(yè)委會(huì)，進(jìn)行改選。大南街道已介入調(diào)查。
小區(qū)業(yè)主：質(zhì)疑業(yè)委會(huì)存三大問(wèn)題
瑞霞公寓位于市區(qū)龍泉巷，共有住戶300多戶。2016年，小區(qū)選舉成立了第一屆業(yè)主委員會(huì)，任期5年。業(yè)委會(huì)成立以來(lái)，部分業(yè)主發(fā)現(xiàn)，業(yè)委會(huì)存在不少操作不規(guī)范的情況，可能損害業(yè)主權(quán)益。
“我們多次向業(yè)委會(huì)提出意見(jiàn)，但都沒(méi)有被采納。”該小區(qū)業(yè)主陳先生說(shuō)，大到物業(yè)合同續(xù)簽，小到業(yè)委會(huì)成員津貼發(fā)放，都不符合相關(guān)法律法規(guī)要求。去年下半年以來(lái)，部分業(yè)主代表多次向大南街道物業(yè)科反映，均未得到解決。
3月27日，記者走訪了該小區(qū)，發(fā)現(xiàn)業(yè)主們對(duì)業(yè)委會(huì)的質(zhì)疑主要集中在三個(gè)方面：小區(qū)物業(yè)續(xù)聘、電梯維保合同簽訂及業(yè)委會(huì)成員津貼發(fā)放。
質(zhì)疑一：續(xù)聘物業(yè)未經(jīng)業(yè)主代表大會(huì)表決
據(jù)了解，溫州市城市物業(yè)管理服務(wù)有限公司同瑞霞公寓的服務(wù)合同于2016年12月到期，直至去年11月，物業(yè)服務(wù)合同才續(xù)簽，為期3年。而據(jù)《溫州市物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十五條規(guī)定：物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿90日前，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)召集業(yè)主大會(huì)決定是否續(xù)聘。
城市物業(yè)瑞霞公寓物業(yè)管理處負(fù)責(zé)人盧女士介紹，去年10月，小區(qū)業(yè)委會(huì)同公司協(xié)商，確定了服務(wù)合同的初稿，并在小區(qū)里進(jìn)行了為期一周的公示，“公示后，我們收集了業(yè)主們提出的意見(jiàn)，后來(lái)公司把對(duì)相關(guān)意見(jiàn)的解釋在小區(qū)里張貼公示。”
該小區(qū)業(yè)委會(huì)主任鄭先生證實(shí)了物業(yè)的說(shuō)法，表示續(xù)聘物業(yè)僅僅經(jīng)過(guò)了公示。對(duì)于續(xù)聘需要經(jīng)過(guò)業(yè)主代表大會(huì)表決的規(guī)定，他表示此前并不清楚。
物業(yè)續(xù)聘合同簽訂當(dāng)天，物業(yè)方面還和業(yè)委會(huì)簽了一份補(bǔ)充合同，對(duì)水電公攤收費(fèi)等標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了明確。業(yè)主陳先生說(shuō)：“這個(gè)補(bǔ)充合同更離譜，事先公示也省掉了，直接規(guī)定了每戶480元的公攤費(fèi)，這個(gè)金額不知道是如何得出的。”物業(yè)方面表示補(bǔ)充合同已經(jīng)公示過(guò)，但未能出示公示照片等證據(jù)。
質(zhì)疑二：業(yè)委會(huì)主任向物業(yè)推薦電梯維保公司
瑞霞公寓電梯日常維保服務(wù)目前由溫州市華順電梯有限公司負(fù)責(zé)。由于對(duì)維保合同簽訂流程存疑，部分業(yè)主此前向物業(yè)公司本部調(diào)取了合同文本，結(jié)果發(fā)現(xiàn)了問(wèn)題。
該合同由甲方城市物業(yè)公司和乙方華順電梯公司簽訂。合同后面，有一段業(yè)委會(huì)的備注，蓋著業(yè)委會(huì)的印章，并有業(yè)委會(huì)主任鄭先生的簽字。
備注稱(chēng)：“根據(jù)解南31號(hào)地塊(瑞霞公寓)業(yè)主委員會(huì)的要求，小區(qū)電梯由乙方進(jìn)行維保。”邊上有一行手寫(xiě)的文字：“瑞霞公寓業(yè)委會(huì)不承擔(dān)安全經(jīng)濟(jì)法律責(zé)任。”
物業(yè)公司相關(guān)人士表示，如備注所述，同華順電梯簽約是業(yè)委會(huì)要求的。而《溫州市物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十二條規(guī)定，業(yè)委會(huì)及其成員不得向物業(yè)服務(wù)企業(yè)銷(xiāo)售商品、承攬業(yè)務(wù)。
業(yè)委會(huì)為什么要指定華順電梯為小區(qū)提供維保？小區(qū)業(yè)委會(huì)主任鄭先生昨天解釋?zhuān)骸霸瓉?lái)的維保公司技術(shù)不好，我知道華順公司技術(shù)比較好，就把他們推薦給物業(yè)公司。”
質(zhì)疑三：業(yè)委會(huì)成員自行發(fā)放油補(bǔ)、話費(fèi)
去年底，該小區(qū)業(yè)委會(huì)公布了公共資金的收支明細(xì)賬目，業(yè)主們注意支出項(xiàng)目中出現(xiàn)多筆油費(fèi)補(bǔ)貼、電話費(fèi)、辦公費(fèi)等項(xiàng)目，金額達(dá)數(shù)千元。
“能不能發(fā)，發(fā)多少錢(qián)，業(yè)委會(huì)從來(lái)沒(méi)有和大家商量過(guò)。”多位業(yè)主說(shuō)，他們也是看了賬目后才知道業(yè)委會(huì)成員從公共資金中支取了津貼，“雖然錢(qián)不多，但反映了業(yè)委會(huì)辦事隨意、不規(guī)范等情況。”
業(yè)委會(huì)主任鄭先生說(shuō)，他們有輛車(chē)作為業(yè)委會(huì)工作用車(chē)，每個(gè)月有200元油補(bǔ)，另外業(yè)委會(huì)5名成員一個(gè)月各有100元話費(fèi)補(bǔ)貼，一年的津貼支出還不足1萬(wàn)元。至于為什么沒(méi)有經(jīng)過(guò)業(yè)主代表大會(huì)授權(quán)，鄭先生稱(chēng)因?yàn)榇髸?huì)開(kāi)起來(lái)比較麻煩。
《溫州市物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十六條規(guī)定：有條件的物業(yè)管理區(qū)域，業(yè)主大會(huì)可以決定給予業(yè)主委員會(huì)成員一定的津貼。
大南街道：如情況屬實(shí)，將要求業(yè)委會(huì)整改
3月26日，瑞霞公寓業(yè)主代表向大南街道辦事處遞交了《關(guān)于改選瑞霞公寓小區(qū)業(yè)委會(huì)的報(bào)告》，列舉了小區(qū)業(yè)委會(huì)存在的8項(xiàng)問(wèn)題要求處理，130多名業(yè)主在報(bào)告上簽字按下指印。
“我們將對(duì)小區(qū)業(yè)主們反映的問(wèn)題進(jìn)行調(diào)查，如果屬實(shí)將要求業(yè)委會(huì)整改。”大南街道辦事處相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，如果未能整改到位，街道將根據(jù)業(yè)主們的要求，組織業(yè)委會(huì)改選。
根據(jù)規(guī)定，針對(duì)業(yè)委會(huì)相關(guān)違規(guī)情形，由街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府責(zé)令限期改正；逾期不改正的，經(jīng)百分之二十以上的業(yè)主申請(qǐng)，街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)當(dāng)指導(dǎo)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議，選舉新的業(yè)主委員會(huì)。此外，根據(jù)《物權(quán)法》，經(jīng)過(guò)專(zhuān)有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意，選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員。
記者昨天從該小區(qū)業(yè)主處獲悉，截至昨天，簽字要求罷免現(xiàn)任業(yè)委會(huì)的業(yè)主已經(jīng)增加至205戶，戶數(shù)和面積數(shù)均已過(guò)半。他們定于今天再次向街道提交申請(qǐng)。溫都記者對(duì)此將繼續(xù)予以關(guān)注。
來(lái)源：溫州都市報(bào)
記者：謝樹(shù)華文/圖
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