廣州租賃成交下滑兩成 市場(chǎng)處于空檔期是主因
日前，廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)發(fā)布的5月數(shù)據(jù)報(bào)告顯示，全市11個(gè)區(qū)域共59個(gè)板塊監(jiān)測(cè)點(diǎn)的住宅租金水平為52.69元/m2/月，環(huán)比下降0.68%，同比上漲為0.38%。其中，中心城區(qū)租金為54.91元/m2/月，環(huán)比回落0.88%；外圍區(qū)域租金則有小幅上漲，環(huán)比上漲幅度為1.94%，租金為34.31元/m2/月。數(shù)據(jù)顯示，全市監(jiān)測(cè)點(diǎn)電梯樓租金水平環(huán)比基本持平、而樓梯樓住宅租金水平則出現(xiàn)了一定幅度的下跌。其中，電梯樓住宅租金為60.80元/m2/月，樓梯樓住宅租金為44.57元/m2/月，下跌幅度為1.85個(gè)百分點(diǎn)。
對(duì)于5月租賃市場(chǎng)成交環(huán)比出現(xiàn)近兩成的下滑，市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)分析人士表示，5月向來(lái)是租賃市場(chǎng)較平淡月份，原因之一是三四月份的租賃旺季消化了大部分的市場(chǎng)需求，二是離畢業(yè)旺季還有一段時(shí)間，市場(chǎng)新增需求不足。
雖然全市租賃成交小幅下滑，但各行政區(qū)租賃熱門(mén)板塊量?jī)r(jià)依舊堅(jiān)挺。其中，交通條件方便、地段優(yōu)勢(shì)明顯、租金更顯“大眾化”的板塊往往在淡季更抗跌，例如白云區(qū)機(jī)場(chǎng)路板塊由于周邊以老舊小區(qū)和城中村為主，租金水平更“接地氣”，加上周邊創(chuàng)意園區(qū)、工業(yè)廠(chǎng)房以及服裝批發(fā)市場(chǎng)林立，市場(chǎng)租賃需求向來(lái)暢旺，板塊租金及成交表現(xiàn)都較為堅(jiān)挺。另外，越秀區(qū)東風(fēng)東板塊、海珠區(qū)赤崗板塊、番禺區(qū)鐘村板塊以及花都區(qū)府板塊等都是較抗跌的熱點(diǎn)板塊。
從中心城區(qū)的監(jiān)測(cè)點(diǎn)來(lái)看，天河及海珠兩個(gè)熱門(mén)租賃區(qū)域環(huán)比雖然分別下跌1.3%和0.3%，但兩區(qū)合計(jì)占比依舊超過(guò)五成。轄區(qū)范圍廣、產(chǎn)業(yè)園分布密集以及商業(yè)氛圍濃厚等因素為兩區(qū)帶來(lái)了龐大的租賃人群，而轄區(qū)內(nèi)各板塊租金分布又有明顯差別，高低搭配，讓不同消費(fèi)群體的租賃需求都能夠得到較好滿(mǎn)足。同時(shí)，值得關(guān)注的是，黃埔區(qū)租賃成交占比則保持上漲趨勢(shì)，環(huán)比上漲0.9個(gè)百分點(diǎn)至6.39%，占比為年內(nèi)最大值，另外，越秀區(qū)成為占比上漲幅度最大的區(qū)域，上漲幅度達(dá)到1.9%。
5月60平方米以下的小戶(hù)型租賃占比擴(kuò)大2.4個(gè)百分點(diǎn)，原因主要有兩點(diǎn)，一是4月份的小戶(hù)型租賃成交占比下滑6.1%，5月市場(chǎng)對(duì)小戶(hù)型租賃需求有所回升；二是中大戶(hù)型房源在4月份消化較多，5月中大戶(hù)型房源較為緊缺，因此市場(chǎng)成交向小戶(hù)型靠攏。另外，5月60~90平方米、120~144平方米戶(hù)型的租賃市場(chǎng)份額占比分別下跌1.5%及1%。雖然60平方米以下戶(hù)型成交占比有所回升，但1500元以下租金區(qū)間占比卻不升反降，主要在于5月小戶(hù)型租賃成交占比擴(kuò)大的份額主要集中在中心城區(qū)，如工業(yè)大道、金沙洲、天河北、天河公園及黃埔區(qū)府等租金水平較高板塊；2500~3500元的租金區(qū)間占比則環(huán)比擴(kuò)大3.2%。
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