多家企業(yè)搶灘長租公寓市場 或?qū)⒗蛯幉ǚ课葑饨鹚?/h1>
去年下半年開始，長租公寓市場在寧波發(fā)展迅速，一批長租公寓專業(yè)運(yùn)營機(jī)構(gòu)的出現(xiàn)，給租賃市場帶來新氣象。而記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，長租公寓盈利模式并非想象得那么輕松，同時(shí)，隨著越來越多的長租公寓品牌進(jìn)駐甬城，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，這可能會拉低我市的房屋租金水平。
九成以上租客是90后
公共區(qū)域是敞開的聊天吧，鄰里關(guān)系融洽
萬科泊寓港隆店位于曙光北路，是一幢獨(dú)立的大樓，樓頂上“泊寓”兩個(gè)字尤為醒目。店長張蕓娜告訴記者，公寓有355個(gè)房間，開業(yè)不到3個(gè)月，目前入住率超過85%。
“這個(gè)房子原先是商住樓，樓層較高，改造成了355間復(fù)式結(jié)構(gòu)的套房，樓下是客廳、書房、衛(wèi)生間，樓上是一張床。九成以上租客都是90后。”張蕓娜說。
三樓是公共休閑區(qū)，記者看到幾名年輕人窩在沙發(fā)上打游戲，時(shí)不時(shí)互相調(diào)侃幾句，看上去很熟悉。
租客毛建明1990年出生，從事金融行業(yè)，在和豐創(chuàng)意廣場一家企業(yè)工作，今年3月租了泊寓一套40平方米的復(fù)式房間，租金1500元/月，記者看到他時(shí)，他正坐在閱讀區(qū)看書。
“看中這里，一是離單位較近，開車僅需10分鐘。二是這里的居住氛圍好，租房的都是年輕人，有共同話題。”毛建明說，“按照平方算，1500元/月的租金比老小區(qū)略貴一些，但居住體驗(yàn)感好，性價(jià)比較高。”
毛建明口中的居住體驗(yàn)感指的是泊寓雖然房間不大，但設(shè)置了公共空間，可以到健身房跑跑步、到臺球桌前和鄰居們打上幾個(gè)回合，可以自己采購食材到公共廚房下廚，還可以到公共書房看看書、發(fā)發(fā)呆，而且這些都是免費(fèi)的。“房間內(nèi)沒有配置洗衣機(jī)，但可以拿到洗衣房去洗，掃碼就能用，洗一次衣服2-4元，價(jià)格蠻實(shí)惠。”
“之前也在別的地方租過房子，環(huán)境一般，盡管鄰里之間住得很近，但門都是關(guān)著的，住了一年半載，連對門住的是誰都不知道。”毛建明說，“這里不一樣，公共區(qū)域是敞開的聊天吧，定期還組織各種活動，如廚藝比賽、周末組團(tuán)踏青等，讓鄰里的關(guān)系不再是冷冰冰的。”
萬科泊寓業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人董凱波說：“泊寓對租客定位是工作了1-5年的年輕人。我們的店長基本上也是90后，都是年輕人，能與租客打成一片。只有懂得租客的需求，才能更好地為他們服務(wù)。”
資金回籠周期長
為何還有這么多企業(yè)爭相涌入？
目前甬城多數(shù)長租公寓的營收，靠的是租金和服務(wù)費(fèi)收入。那么，租金的價(jià)格是如何確定的？據(jù)了解，不少長租公寓參考的是周邊小區(qū)及合租房租金，由于長租公寓在甬城還是新生事物，目前大多為全新裝修，租金比周邊小區(qū)略高一些，接近單身公寓的租金。
與租客關(guān)注點(diǎn)不同的是，作為泊寓業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人，董凱波更多關(guān)注的是運(yùn)營能力的提升，把泊寓做成互聯(lián)網(wǎng)業(yè)務(wù)，全部線上操作，以此降低運(yùn)營成本，以適應(yīng)未來可能更加激烈的市場競爭。
“長租公寓前期投入最大是的裝修成本和物業(yè)租金成本。我們與港隆物業(yè)簽訂的是15年的租期合同，和芝士公園簽訂的是‘10年＋’的合同。根據(jù)我們測算，在滿租的情況下，也得花5-6年才能回本。在保證服務(wù)品質(zhì)的基礎(chǔ)上，盡可能地降低運(yùn)營支出，是長租公寓品牌運(yùn)營商首先要考慮的問題。”董凱波說，相對于傳統(tǒng)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，長租市場是一樁薄利且資金回籠周期長的買賣。
采訪中，21世紀(jì)長租公寓品牌open家的負(fù)責(zé)人也向記者坦言，根據(jù)測算，至少要3年才能收回裝修成本。
那么，為何還有這么多企業(yè)爭相涌入呢？諸多采訪對象的答復(fù)是，他們看好長租公寓租賃市場，搶占市場先機(jī)是目前的首要任務(wù)。
業(yè)內(nèi)人士表示，長租公寓是租賃市場中的一股新興力量：一是龐大的流動人口催生租賃需求；二是年輕人的租賃需求不斷升級，傳統(tǒng)租賃市場無法有效滿足；三是目前公寓租賃市場的主力軍是職業(yè)二房東和個(gè)人房東，真正意義上的品牌公寓極度分散、規(guī)模極小，未來行業(yè)整合的空間極大；最后是在“互聯(lián)網(wǎng)+”時(shí)代，消費(fèi)者的行為習(xí)慣將發(fā)生巨大改變，為公寓行業(yè)的改變創(chuàng)造了可能性。
除了搶占市場先機(jī)外，董凱波還給出了另一種答復(fù)：雖然單個(gè)泊寓項(xiàng)目利潤很小，但如果做大規(guī)模，利潤也是很可觀的。“去年萬科泊寓做得最好的是廈門，營業(yè)額是1億元，但根據(jù)泊寓的計(jì)劃，到2025年全國的營業(yè)額將達(dá)到300億-400億元，此時(shí)的利潤就相當(dāng)可觀了。”董凱波說，而且泊寓品牌的培育還能為企業(yè)品牌形象加分，為企業(yè)帶來附加值。
諸多企業(yè)搶占長租公寓領(lǐng)域
或?qū)⒗宛菢鞘凶饨?br>在泊寓、冠寓、open家等長租公寓品牌進(jìn)駐寧波前，我市已有長租公寓品牌智家、樂租、泊客、世聯(lián)紅璞等，目前還有不少企業(yè)尚在布局當(dāng)中。
有業(yè)內(nèi)人士坦言，在租客群體基數(shù)沒有顯著增加的情況下，市場供應(yīng)量多了，客戶的選擇余地會更大，市場競爭也將更加激烈。為了盡快租出房源，今后可能會出現(xiàn)租金下浮的情況，對租客來說是利好。而在租金下浮的情況下，更加考驗(yàn)長租品牌的運(yùn)營能力和服務(wù)水平，以及借助“互聯(lián)網(wǎng)+”等運(yùn)營模式來壓縮人力成本。
有機(jī)構(gòu)指出，雖然長租市場相較傳統(tǒng)房地產(chǎn)項(xiàng)目而言資金回籠周期長，但長租物業(yè)得到國家、地區(qū)政策的大力支持，如果經(jīng)營得當(dāng)，穩(wěn)定的租金收入能夠?yàn)槠髽I(yè)帶來穩(wěn)定的現(xiàn)金流，有助于抵抗周期性風(fēng)險(xiǎn)。寧波晚報(bào) 記者周科娜
用人單位可申領(lǐng)“穩(wěn)崗補(bǔ)貼”看申領(lǐng)條件有哪些
央視中秋特別節(jié)目直播當(dāng)涂
新一年的美好開始了……看他們的春天
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我們不一樣！寧波這所小學(xué)的運(yùn)動會所有項(xiàng)目都是籃球
市領(lǐng)導(dǎo)走訪慰問新聞媒體
四平市經(jīng)合局赴伊通縣開展招商引資差異化優(yōu)勢調(diào)研
【智博會】青少年科技創(chuàng)新大賽頒發(fā)30項(xiàng)專項(xiàng)獎(jiǎng) 還提供參加國際競賽的機(jī)會和經(jīng)費(fèi)資助
市國資委主要領(lǐng)導(dǎo)實(shí)地調(diào)研北郊水廠水質(zhì)提標(biāo)工程項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)展情況
我市實(shí)施精準(zhǔn)招商升級項(xiàng)目業(yè)態(tài)
巴州區(qū)曾口中學(xué)舉辦科技創(chuàng)新作品展覽會
易建聯(lián)回歸 中國男籃世界杯預(yù)選賽 迎戰(zhàn)新西蘭
2018年度臨沂市專利獎(jiǎng)申報(bào)啟動 自愿申報(bào)限額推薦
蘄春一對母女家中被害
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鹽城跨境電商公共服務(wù)中心極速通關(guān)助力跨境電商
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觀山湖區(qū)今明兩年擬調(diào)整農(nóng)產(chǎn)結(jié)構(gòu)逾6萬畝
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“這個(gè)房子原先是商住樓，樓層較高，改造成了355間復(fù)式結(jié)構(gòu)的套房，樓下是客廳、書房、衛(wèi)生間，樓上是一張床。九成以上租客都是90后。”張蕓娜說。
三樓是公共休閑區(qū)，記者看到幾名年輕人窩在沙發(fā)上打游戲，時(shí)不時(shí)互相調(diào)侃幾句，看上去很熟悉。
租客毛建明1990年出生，從事金融行業(yè)，在和豐創(chuàng)意廣場一家企業(yè)工作，今年3月租了泊寓一套40平方米的復(fù)式房間，租金1500元/月，記者看到他時(shí)，他正坐在閱讀區(qū)看書。
“看中這里，一是離單位較近，開車僅需10分鐘。二是這里的居住氛圍好，租房的都是年輕人，有共同話題。”毛建明說，“按照平方算，1500元/月的租金比老小區(qū)略貴一些，但居住體驗(yàn)感好，性價(jià)比較高。”
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諸多企業(yè)搶占長租公寓領(lǐng)域
或?qū)⒗宛菢鞘凶饨?br>在泊寓、冠寓、open家等長租公寓品牌進(jìn)駐寧波前，我市已有長租公寓品牌智家、樂租、泊客、世聯(lián)紅璞等，目前還有不少企業(yè)尚在布局當(dāng)中。
有業(yè)內(nèi)人士坦言，在租客群體基數(shù)沒有顯著增加的情況下，市場供應(yīng)量多了，客戶的選擇余地會更大，市場競爭也將更加激烈。為了盡快租出房源，今后可能會出現(xiàn)租金下浮的情況，對租客來說是利好。而在租金下浮的情況下，更加考驗(yàn)長租品牌的運(yùn)營能力和服務(wù)水平，以及借助“互聯(lián)網(wǎng)+”等運(yùn)營模式來壓縮人力成本。
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