溫州多家銀行“嘗鮮”租房貸

2018年，“租賃”成為住房政策重要“關鍵詞”。日前，溫州被列為省級住房租賃試點城市之一，溫州版住房租賃市場試點工作方案征求意見稿近日出爐，到2022年基本形成多主體租賃住房供給體系的試點目標……新形勢下，我市已經有多家銀行提早進入住房租賃市場，助力該行業健康發展。
分期付房租受青睞
事實上，在銀行租房貸款產品推出之前，不少95后已經刷信用卡分期支付房租了，盡管需要支付一定的手續費。
“我就是為了辦理租房分期付款，才專門去辦了張招行信用卡。”目前，剛大學畢業的小鄭在溫工作，積蓄不多。今年年初他和朋友在溫州市區合租了一間50多平方米的房子。“溫州市區現在租房價格也不便宜，我租的這套房子房齡有20年了月租金2200元。押一付三，一下子得掏出8800元。”
“我們平時還要在衣食行方面花不少錢，沒什么存款，也不好意思開口向家里要錢，為了不讓高昂的房租影響生活質量，他和剛畢業的同學經過反復比較，都選擇了信用卡賬單分期付房租。”小鄭告訴記者，他申請的是招行young卡信用卡。6個月賬單分期，每期費率為0.75%。
部分銀行推“租房貸”
相比傳統的信用卡賬單分期付款，租房貸款更具創新性和針對性。記者從浦發銀行溫州分行了解到，該行新推出了“租房貸”。“租房貸”即個人租房消費貸款，是該行基于租房消費場景以及客戶資信等為客戶提供的有針對性的消費融資服務。據該行工作人員介紹，“租房貸”可通過批量和散單兩種模式開展。貸款發放模式可為單筆個人消費貸款或消貸易，其中消貸易應辦理消貸易轉賬額度綁定出租房賬戶進行受托支付。
在還款方式上，1年(含)以內的貸款，可采用到期一次還本付息、分期付息到期還本或按期等額本息、按期等額本金還款方式。1年以上的貸款，可選擇按期等額本息、按期等額本金或多樣性還款方式。
但需注意的是，“租房貸”的貸款用途為償付租金，客戶應配套提供房屋租賃合同等用款證明材料，不得將信貸資金挪作他用。此外，同一房屋僅能有一人申請“租房貸”，所租房屋應為住宅或商住兩用房。
早在去年底，建行溫州分行就與溫州市住房和城鄉建設委員會簽訂戰略合作協議。按照協議，雙方重點在信息服務和系統平臺建設、設立政府引導基金、加快發展現代產業、住房企業和個人信貸支持等方面通力合作，共同助推溫州市住房租賃市場的發展。
貸款租房影響幾何
隨著全國各地住房租賃政策紛紛落地，建設銀行作為“建”字國有大行，迅速行動，率先進軍住房租賃市場，開啟“要租房，到建行”的時代。
黨的十九大報告提出“加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度”。今年我省“兩會”上，“租賃”成為2018年住房政策重要“關鍵詞”，政府工作報告明確提出大力發展住房租賃市場特別是“長期租賃”。因此，在新形勢下，住房貸款業務占據市場最大份額的國有大行，進入租房領域看似突然，實則必然。那么，銀行進入住房租賃市場以及貸款租房來臨，將帶來什么？
業內人士認為，租賃需求釋放，對于購房市場有很大的分流作用，若房價過高，完全可以改為租房。
但也有質疑人士認為，資金進入租賃市場，并不能改變租賃市場供需，而在不改變供需情況下，租金可能會加速上漲。在租賃市場過去的歷史上，因為沒有信貸工具，所以漲幅相對房價也慢很多。一旦加上杠桿，再擴大化，各種負面難免會出現。
“既然市場有實際需求，與其讓不正規的機構去做，還不如讓銀行來做。”中央財經大學銀行業研究中心主任郭田勇先前就認為，不是誰都能買房，這是中國的客觀情況。如果銀行不做租房貸款，就會有其他現金貸機構填補這一空白。“我們現在花這么大力氣整治現金貸，根本原因還是銀行對小額貸款需求服務不到位。現在首先要解決的是老百姓居有其所的民生問題，即使背后有一些弊端，相信也會在發展中逐漸得到解決。”（記者 楊帆）

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