情侶分手房屋產權也能“了斷”

　　戀愛期間購置的房產，分手之后該如何分配？房子首付款是對方付的，自己僅出資裝修部分，分手后能分得產權嗎？解決好房產糾紛，關乎當事人權益保障。市民遇到類似糾紛該如何處理，法律是如何約定的？3月26日，市區某律師事務所律師馮康偉結合案例作了解答。
　　案情：
　　情侶分手房屋產權引爭議
　　宋某與王某為一對情侶，2016年雙方籌劃結婚，于是共同購買了當地一套商品住宅，首付款和相關稅費均由宋某交付，且以其名義辦理貸款按揭。
　　2017年，辦理產權登記時該房屋產權登記在了宋某和王某2人名下。房屋交付后，王某出資裝修房屋，但隨后兩人感情破裂分手，王某提出分割房屋。宋某表示該房屋首付及貸款均由其辦理，產權應歸屬于一人，不同意按產權共同共有分割。
　　判決：
　　雙方按出資比例分割
　　法院經審理認為，宋、王二人不存在家庭關系的情況，且雙方沒有約定是共同共有或是按份共有，應當按照按份共有來處理，故宋某和王某應當按照雙方的出資比例進行分割。
　　律師：
　　按份共有人有優先購買權
　　《民法通則》第七十八條規定：財產可以由兩個以上的公民、法人共有。
　　“共有又分為按份共有和共同共有?！瘪T康偉說，按份共有人按照各自份額，對共有財產分享權利，分擔義務。共同共有人對共有財產享有權利，承擔義務。
　　按份共有財產的各共有人都有權要求將自己的份額分出或者轉讓。但在出售時，其他共有人在同等條件下，有優先購買的權利。
　　共有財產的分割一般有以下幾個原則：一是自愿原則，有約定的從約定。二是公平公正原則，按共有人對共有物產生做出貢獻的大小分割，如果不能區分貢獻的大小，原則上是均分。
　　本案中，雙方戀愛期間購房，并沒有對房屋如何分割達成約定，因此應當根據公平公正的原則來分割共有財產，宋某出了購房房款及辦理相關手續的資金，并能提供相應證據，主要份額理應歸其所有。
　　需要注意的是，如果房屋在兩人共有的過程中升值，且對這部分的增值款，雙方都有一定的貢獻，對方也可以按比例分得該部分。
　　雅安日報/雅安新聞網記者 高小松

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