聊城公積金新政解讀：旨在改進服務促進公平住房

　　一、《關于調整住房公積金貸款、提取有關政策的通知》的解讀
針對《關于調整住房公積金貸款、提取有關政策的通知》中調整部分住房公積金貸款和提取政策，比如提高首付款比例、第二套房公積金貸款利率以及停止住房公積金圓夢親情貸款業務，這其實是與去年11月落地的“聊城城區新購住房房產證滿2年才可上市交易”限售措施的配套政策，目的是去杠桿，落實國家“房住不炒”政策的具體體現，進一步支持自住性購房需求，抑制投資投機性購房，促進全市房地產市場平穩健康發展。
更重要的是，《關于調整住房公積金貸款、提取有關政策的通知》明確了簡化住房公積金貸款手續。以往所購二手房做抵押貸款的，需要進行評估，5月1日以后，其過戶手續在一年內的取消了評估，簡化了貸款手續，方便了貸款職工，體現了人性化服務。改進服務方面還體現在提取政策上，個人提取住房公積金時，原來需要領取《聊城市住房公積金支取申請表》，還需要職工所在單位加蓋公章。5月1日以后，個人只需要攜帶必要的證件和銀行卡，不用領取申請表也不用去單位蓋章，就可到市住房公積金管理中心服務大廳辦理提取手續，使職工提取住房公積金更加便利，真正讓群眾“只跑一次”，達到了“放管服”改革的要求。
二、《聊城市住房公積金個體工商戶和自由職業者繳存使用管理辦法》的解讀
關于5月1日開始實施的《聊城市住房公積金個體工商戶和自由職業者繳存使用管理辦法》，這位負責人表示，以前，只有有工作單位的職工才能繳存住房公積金，才能享受購房時的貸款利率優惠。5月1日以后，公積金將不再是黨政機關、企事業單位的“專利”，這進一步擴大了住房公積金的繳存范圍，按規定開戶繳存住房公積金的個體工商戶、自由職業者在購買自住住房時可申請住房公積金貸款，貸款利率享受優惠。以前個體工商戶、自由職業者購買自住住房時只能進行商業貸款，5月1日以后，符合條件的可以申請住房公積金貸款，個人繳存者與單位繳存職工，按照規定正常繳存公積金的，在申請公積金貸款條件、貸款利率、貸款額度等方面享受同等待遇，享有與其他繳存職工同等權利，這無疑促進了社會公平，同時，擴大了住房公積金貸款的覆蓋面，讓更多的市民享受到公積金帶來的便利和優惠。
值得注意的是，允許個體工商戶和自由職業者繳存和使用住房公積金，不代表不受“約束”。《聊城市住房公積金個體工商戶和自由職業者繳存使用管理辦法》第十六條明確規定，個體工商戶、自由職業者在辦理住房公積金貸款后的還貸期間，必須繼續繳存住房公積金。對于個人繳存者在貸款后停止繳存住房公積金達6個月以上的，住房公積金管理部門和受托銀行有權中止借款合同，提前收回貸款本息。這體現了住房公積金的強制性、保障性和互助性的特點，沒有強制性、保障性和互助性，住房公積金將蕩然無存。
《聊城市住房公積金個體工商戶和自由職業者繳存使用管理辦法》第十七條規定，不按規定繳存住房公積金、違法違規辦理住房公積金提取、貸款等業務的個體工商戶、自由職業者，涉嫌偽造印章、證件、合同、發票騙取、套取住房公積金的，將不良信用記錄記入住房公積金管理信息系統，涉嫌違法犯罪的，移交司法機關處理。這一條旨在提醒個體工商戶和自由職業者在辦理住房公積金開戶、提取、貸款時一定要實事求是，不能弄虛作假，否則，后果自負。
同時，《聊城市住房公積金個體工商戶和自由職業者繳存使用管理辦法》第十四條也對不得提取住房公積金的情況明確了界定范圍，住房公積金賬戶被依法查封、凍結在有效期內;以贈與、繼承、分割、合并、交換等無償方式取得所有權自住住房的;不按時足額還款的。這三種情況有其中一項就不能提取住房公積金。
陳金路鄭懷民整理

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