1-8月成都租金水平總體平穩 同比上漲3.60%

成都新聞網（記者 王玲）9月10日報道 關于全國各大城市房租上漲的新聞層出不窮，成都的房租漲幅近期被網傳了多個版本，30.98%、32.95%、40%……成都的房屋租金真的漲幅這么大嗎？成都房地產經紀協會通過對8家典型中介機構月度成交數據的監測: 1-8月成都租金水平為34.5元/月/平方米，同比上漲3.60%；8月成都住房租金水平為33.5元/月/平方米，環比下降2.62%，同比下降0.89%。數據顯示：鏈家8月租金30.7元/平/月，環比增長1.1%，同比增長5.2%；紅璞公寓租金42元/平/月，環比增長0，同比增長2% ；我愛我家租金33.65元/平/月，環比增長1.03%，同比增長9.1%；優客逸家租金814元/間/月，環比增長2.7%，同比下降4%。這一連串數字，與網傳的漲幅都相差甚遠。今年1-8月成都住房租賃成交均價總體保持平穩態勢。
記者實地走訪 租房者并未感到房租大漲
在成都租房子的租戶實際感受如何？對此，記者對錦江區、高新區等多個樓盤的租戶進行了采訪。
位于錦江區三官堂區域的錦洲花園小區，建于2000年。來自自貢的租戶張妍言就租住在那里，“兩個人一起住，70平米套二，房租是2400元，每人分擔1200元。”張妍言稱，自己2015年畢業后在春熙路上一家創業企業上班，月薪目前是7000元左右，“房租比自己剛入住的時候漲了200元，多支出了100元，我看我們小區整體差不多也是這個漲幅”。
記者在鏈家平臺查詢“錦洲花園”小區的整租掛牌價格發現，該小區60-80平米的套二整租租金在1800元到2500元左右，124平米的四室二廳租金在3200元。
而位于高新神仙樹片區的和貴時代巢則是建于2006年。記者查看成都住房租賃交易服務平臺以及鏈家平臺的租金掛牌價格發現，該小區64平米的套二掛牌2300元、71平米套二掛牌2400元、86平米套三掛牌3200元。27歲的胡泉租住的就是該小區的套二，“我是前年租的，2200元，這兩年房東沒給漲價”。胡泉稱，自己能夠接受的租金在3000元以內，“這在很多大城市是很難找的，但是在成都可以住的很好了”。
成都貝殼研究院：“成都租金每年漲幅穩定在5%-8%，處于溫和水平”
根據成都貝殼研究院8月份成都租賃市場監測報告，成都租金最高的區域為高新南區，平均37.6元/平方米/月，其次是錦江區，平均35.6元/平方米/月，環比漲幅分別為0.9%和1.6%。
“其實，成都的租金整體年漲幅在5%-8%，近幾年都沒有超出過這個區間”，成都貝殼研究院院長張鍵表示，根據鏈家每年對成都租房市場的研究分析，這一漲幅比例其實較為溫和，處于個人工資漲幅和城市gdp漲幅之間，是合理的漲幅。在他看來，網絡上的一些文章關于成都租金漲幅的統計并不嚴謹，有些可能僅統計掛牌價格而非成交價格，有些則可能僅拿某一樓盤的情況以偏概全作為成都整體情況來計算。“個別房屋或小區，由于簡裝變精裝、普租變長租公寓、周圍地段環境升級等原因，會有上漲房租的個例，但將其作為成都整體數據就失實了”。
成都新聞網記者了解到，當前，成都市11部門正聯合開展房地產市場秩序專項整治行動。市房管局對住房租賃企業和經紀機構提出了明確要求，不得利用銀行貸款等融資渠道獲取的資金惡性競爭搶占房源；不得以高于市場水平的租金或哄抬租金搶占房源；不得通過提高租金誘導房東提前解除租賃合同等方式搶占房源；不得以虛高價格發布房源；除非租客要求，不得強制使用或捆綁金融產品支付房租，且不得因租客未使用貸款產品提高房租；要辦理房屋租賃登記備案。

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