公寓租金悄然上漲：獨特優勢受青睞 多因素提升人氣

位于新都心的一處公寓產品頗受年輕租房者歡迎。李德銀 攝
樓市“4·18新政”實施后，青島的商住公寓由于不受限購政策影響，受到越來越多的關注。記者調查發現，除了銷售升溫之外，公寓產品由于裝修較好、有獨立空間，以及物業服務相對較好，在租房市場上頗受歡迎。
現象 公寓租金悄然上漲
市民周先生在市北cbd片區的萬達39克拉有一套65平方米的套一公寓，之前租金為2500元/月，由于之前的房客換工作不再續租，周先生就把房源掛到了附近的中介，沒想到自己的公寓還挺搶手，最終以3000元/月的價格租出。“感覺今年公寓比以前更好租出去，租金價格也漲上去了。”周先生介紹，該公寓的租金已經超過了周邊一些老舊小區的套二房源。據了解，萬達39克拉出租公寓房源較多，根據面積，月租金在2300-4500元/月區間內，cbd片區其它一居室公寓租金多在3000元/月左右，比區域內類似戶型的住宅月租金高出500元左右。
記者調查發現，今年以來，青島公寓房源上市量比往年增多，租金也有不同程度上漲，一些區位較好、裝修不錯的公寓產品人氣頗旺。
目前，青島的公寓產品呈現出明顯的片區分布：市南區的公寓產品主要集中于火車站商圈、香港中路商圈；市北區公寓產品主要集中于cbd片區；嶗山區公寓產品相對較多，主要集中于金家嶺片區。記者從鏈家、房天下等房產中介機構獲悉，作為青島高端公寓的聚集區，香港中路商圈的一居室公寓租金多在4000元/平方米左右，雖然這一價格可以在新都心、浮山后片區租賃到套二甚至套三的房源，但憑借優越的地理位置、優質的環境和完善的配套，該區域的公寓產品還是受到不少人的青睞。
調查 獨特優勢受到青睞
青島鏈家燕兒島店負責人告訴記者，從片區租賃情況來看，收入不錯的白領、老外、外地來青的企業管理人員等是中高端公寓的主要租客。“這部分人群沒有在青島置業的需求，對生活品質要求比較高，由于收入不錯，對租金也不太敏感，加上公寓產品大都是精裝修，物業管理也很好，受到他們的青睞也不足為奇。”
近年來，嶗山區一直是島城中高端樓盤的聚集區，該片區的公寓租金自然不低。目前，該片區的一居室公寓租金多在2500-6000元/月之間。如天泰金融廣場47平方米的套一房源月租金為3000元，位于頤中體育場附近的深藍公寓月租金在3500元左右。
李滄區以往是公寓產品的稀缺片區，而且公寓產品不太受租房者青睞，但近年來該區域的公寓產品供應量明顯增加，公寓出租情況也明顯好轉。以公寓較為集中的李滄商圈為例，該片區的一居室公寓租金多在1800-3500元/月，這一租金價格追平了不少套二住宅的租賃價格。
分析 多種因素提升人氣
青島筑美印象酒店管理有限公司總經理楊傳芝認為，青島公寓租賃升溫，有幾個方面的因素促成。首先是公寓產品有著自身的優勢，一般屬于精裝修，可以直接提包入住，而且物業管理相對較好，這是不少租房者看中公寓的重要原因。其次，伴隨著畢業季即將到來，不少大學畢業生提前加入了看房大軍，而如今年輕人對居住品質的要求越來越高，“富租”的理念悄然流行，“富租”人群也明顯增多，公寓產品憑借自身的優勢受到了這部分人群的青睞。再次，青島是著名旅游城市，每年的五月到十月是旅游旺季，不少公寓產品會作為短租房源投入市場，這也在一定程度上導致市場上的公寓房源減少，間接助長了公寓產品的升溫和租金的上漲。
平安好房山東運營總監張斌分析稱，多數公寓購買者是以投資用途為主，這些房源未來多數會投入租賃市場，除了近年來趨熱的短租房外，預計不少置業者會選擇更穩定、運作更簡單的年租方式。（青島晚報/掌上青島/青網 記者 李德銀）

---

市區太行山路沙河橋 引橋有大坑 通行存隱患
劉小濤主持召開古城改造工作推進會，強調要讓群眾在古城改造更新中感受實惠
丹鳳整改脫貧攻堅問題
岳麓區開展著作權行政執法
南譙專項檢查月餅市場
公寓租金悄然上漲：獨特優勢受青睞 多因素提升人氣
各警種“捆綁式”工作效能提升移動筆錄可視化指揮快速精準
勁松三路、內蒙古路在列 市北整修75條超期服役道路
我鎮舉辦檔案業務知識培訓
我市省政協委員分組討論省委書記婁勤儉的講話
平凡崗位綻放光芒 深圳機場推出宣傳片10位優秀黨員出鏡
“川籍”技術驗證衛星順利升空！
公建停電困局:萬豪國際、誠基中心等小區一度被停電
全市殯葬改革和管理工作部門聯席會議召開
杭州市教育局所屬事業單位公開招聘教職工擬聘用人員公示(2018年4月批次)
市商務局開展商貿消防安全大排查大整治
市強戒所開展“喜迎國慶六十九周年、積極爭當矯治能手”競賽比武活動
關于召開中國人民政治協商會議南通市第十二屆委員會第二次會議的決定
淮北市氣象臺2018年06月12日09時00分發布高溫黃色預警信號
共建文明城·奔跑接力賽首站開跑