產(chǎn)權(quán)歸屬遇尷尬 承受公證解難題
一生未婚的老陳，在申辦其搬遷安置房產(chǎn)權(quán)登記過(guò)程中不幸病故。圍繞如何解決死者的房產(chǎn)等問(wèn)題，相關(guān)部門(mén)遇到了前所未有的尷尬，因此，該房的產(chǎn)權(quán)歸屬一拖就是多年。在臨海市公證處的傾情服務(wù)與暖心幫助下，近日，死者老陳的侄女陳冬妹以其叔父遺產(chǎn)承受人的身份取得了該遺產(chǎn)承受公證書(shū)，并持此證明申辦落實(shí)了產(chǎn)權(quán)登記。
臨海市公證處徐公證員介紹，2003年2月，因臨海市南湖(現(xiàn)改名為靈湖）景區(qū)整體規(guī)劃建設(shè)需要，居住在城東辦事處曹家村的村民需整村搬遷。老陳和其他村民一樣，與臨海經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)征地拆遷指揮部簽訂了《南湖景區(qū)村民搬遷安置協(xié)議書(shū)》。按照該約定，老陳獲得坐落在該市大洋街道望湖小區(qū)占地面積為47.5平方米的安置房新建住宅地基一間。
根據(jù)老陳與其侄女陳冬妹的口頭約定，該宅基由陳冬妹出資建造4層樓房，并由陳冬妹負(fù)責(zé)老陳的生老病葬，老陳亡故后該房產(chǎn)歸陳冬妹所有。
2008年，老陳的安置房順利建成。誰(shuí)料，老陳在申請(qǐng)辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記證過(guò)程中不幸病故，相關(guān)部門(mén)遇到了意想不到的辦證尷尬，故就該房的產(chǎn)權(quán)歸屬問(wèn)題無(wú)從下手，懸而難決。一直負(fù)責(zé)其叔父老陳生老病葬的陳冬妹，也無(wú)法取得該房產(chǎn)的權(quán)屬。
陳冬妹在辦證未果的情況下，向臨海市信訪局提出權(quán)屬訴求。面對(duì)這起既客觀又特殊的信訪案件，該市信訪局專門(mén)牽頭組織了有建設(shè)規(guī)劃、國(guó)土、司法、公證等多個(gè)部門(mén)參加的協(xié)調(diào)會(huì)，研究可行的解決方案，最后議定由臨海市公證處為信訪當(dāng)事人陳冬妹辦理一份涉案房屋歸屬的公證，但該公證書(shū)的名稱即公證事項(xiàng)，由公證處依法確定。
今年8月20日，陳冬妹向臨海市公證處申請(qǐng)辦理遺產(chǎn)公證。“我們?cè)谡J(rèn)真聽(tīng)取陳冬妹的陳述，并審閱了其所提供的證明材料后，馬上意識(shí)到陳冬妹不符合法律意義上的繼承公證。因此，她很著急，并說(shuō)她只是按建設(shè)部門(mén)的指引來(lái)辦公證的，具體叫什么公證，她也說(shuō)不好。”徐公證員告訴筆者。
為保障陳冬妹的切身利益，徐公證員和同事馬上就陳冬妹的叔父生前的生活、房產(chǎn)、親屬等情況展開(kāi)調(diào)查。
原來(lái)，老陳生前未婚，未生育子女，亦未收養(yǎng)子女。老陳的父母及三個(gè)兄弟姐妹均早于老陳死亡。陳冬妹是老陳哥哥的女兒，老陳的生老病葬的費(fèi)用，一直由陳冬妹承擔(dān)。而且陳冬妹與老陳在搬遷時(shí)有過(guò)口頭協(xié)議，老陳的安置房由陳冬妹出資建造，老陳亡故后該房產(chǎn)歸陳冬妹所有。
公證人員還查明，老陳生前未立任何遺囑，亦未與他人簽訂書(shū)面遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議，不僅陳冬妹對(duì)此無(wú)異議，亦未有親屬和他人提出異議。老陳生前所在地曹家村村委會(huì)對(duì)此也沒(méi)有任何異議，并以書(shū)證的形式證明了上述客觀事實(shí)，同意老陳的安置樓房以及其它遺產(chǎn)全部歸陳冬妹所有。
8月24日，臨海市公證處根據(jù)已經(jīng)查明的全部事實(shí)，并依據(jù)《中華人民共和國(guó)繼承法》和最高人民法院“關(guān)于貫徹執(zhí)行《繼承法》若干問(wèn)題的意見(jiàn)”等規(guī)定，證明該房產(chǎn)依法由陳冬妹承受，并為其出具了遺產(chǎn)承受公證書(shū)。
“我已辦理了產(chǎn)權(quán)登記證。”9月27日，陳冬妹對(duì)回訪她的徐公證員表達(dá)了謝意。
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