深圳房租環比大漲3.1% 北京已“出手”了，深圳會跟進么？
又逢暑期租房旺季。在一些熱點城市，每年七八月份，租房需求大量釋放都會將房租推至季節性“波峰”。然而，今年這一波房租漲勢比往年更“兇猛”。記者近日在北京、上海、深圳、南京等城市調查了解到，伴隨一些大型住房租賃企業加速布局擴張，部分地區出現機構為爭奪房源哄抬租金、高價收房的現象，這在一定程度上推高了區域租金。
熱點城市房租上漲
爭房“價高者得”
根據鏈家旗下貝殼研究院數據，今年7月，一線城市中，深圳、北京、上海三地住房租金環比均上漲，漲幅分別為3.1%、2.4%、2.1%；二線城市中，南京、濟南等地住房租金環比漲幅較為明顯，分別為3.7%和2.4%。而據一些市場機構統計，今年7月部分熱點城市熱門區域房租同比漲幅已接近20%。
記者在北京市石景山區走訪發現，住房租賃企業為爭奪房源，已經打起了“價格戰”，不少房源被他們收入“囊中”。
“之前，小區有一套兩居室，通過中介掛牌，業主報價每月租金7000元，一家租賃企業卻最終以每月7800元的價格收房?！?在石景山區遠洋山水小區附近的一家中介門店，一位經紀人告訴記者，“現在小區業主的胃口都吊起來了，哪家租賃企業出價高就給哪家?！?br>在位于上海市松江區的松江大學城附近的星辰園小區，記者走訪了解到，一套94平方米的兩居室，業主直接掛牌出租的價格是每月4600元，而一家住房租賃企業管理的星辰園小區一套81平方米的兩居室，每月租金卻高達5130元。
國務院發展研究中心研究員劉衛民等專家表示，除了一些傳統的上漲動因外，今年以來，熱點城市住房租金上漲有一些特殊原因：一方面大量社會資本涌入住房租賃行業，租賃企業急于擴大規模，通過抬高租金搶房；另一方面，這些租賃企業從房東手中收購或承租房源后，成為超級“二房東”，把一些中低端的房子裝修改造成中高端房子后對外出租，這類型房源的占比快速增加，帶動了租金上漲。
租賃企業獲資本青睞
競爭好“經”念歪了
“實際上，各地加快建立租購并舉的住房制度，對住房租賃企業融資一直是鼓勵和支持的態度。”一位金融監管部門的負責人對記者說，但在資本的推動下，部分租賃企業不斷做大，出現了惡性競爭，這是把好“經”給念歪了。
記者調查發現，當前，住房租賃企業管理的長租公寓分為兩種，一種是分散式公寓，即運營商從個人手中獲得閑散房源，這類代表有自如、蛋殼公寓；另一種是集中式公寓，運營商租下一棟樓統一出租，像you+公寓。市場研究機構邁點研究院發布的報告顯示，該研究院重點監測的市場主流公寓品牌有300余家。
新興住房租賃企業不斷涌現，老牌住房租賃企業加速擴張，均得益于資本的大量涌入。據邁點研究院監測，金融機構一直為長租公寓的品牌建設、擴張、運營提供強有力的支持。根據公開報道，今年1月，自如完成了40億元的融資。同樣在今年，蛋殼公寓累計完成超過1億美元的融資。
一些長租公寓企業發行了資產證券化產品。在業內人士看來，可觀的收益是資產證券化產品吸引投資者的首要條件，這讓租賃企業有了提高租金的動力。
此外，一部分住房租賃企業定位于互聯網公司，帶有流量經營思維。而要成為高估值的互聯網巨頭，最簡單的方式就是不惜代價達到市場壟斷地位。
清華大學房地產研究所所長劉洪玉表示，支持規?；I化、機構化住房租賃企業發展，是培育和發展住房租賃市場的一項重要內容，但租賃企業是營利性企業，越來越多的資本參與其中后，其逐利的本性愈發明顯。
北京市住建委等部門日前已約談自如、相寓、蛋殼公寓等主要住房租賃企業，并明確表示將會同相關部門嚴查不按約定用途使用融資資金的行為；嚴查哄抬租金擾亂市場的行為；嚴查不按規定進行租賃登記備案的行為。
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“之前，小區有一套兩居室，通過中介掛牌，業主報價每月租金7000元，一家租賃企業卻最終以每月7800元的價格收房?！?在石景山區遠洋山水小區附近的一家中介門店，一位經紀人告訴記者，“現在小區業主的胃口都吊起來了，哪家租賃企業出價高就給哪家?！?br>在位于上海市松江區的松江大學城附近的星辰園小區，記者走訪了解到，一套94平方米的兩居室，業主直接掛牌出租的價格是每月4600元，而一家住房租賃企業管理的星辰園小區一套81平方米的兩居室，每月租金卻高達5130元。
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記者調查發現，當前，住房租賃企業管理的長租公寓分為兩種，一種是分散式公寓，即運營商從個人手中獲得閑散房源，這類代表有自如、蛋殼公寓；另一種是集中式公寓，運營商租下一棟樓統一出租，像you+公寓。市場研究機構邁點研究院發布的報告顯示，該研究院重點監測的市場主流公寓品牌有300余家。
新興住房租賃企業不斷涌現，老牌住房租賃企業加速擴張，均得益于資本的大量涌入。據邁點研究院監測，金融機構一直為長租公寓的品牌建設、擴張、運營提供強有力的支持。根據公開報道，今年1月，自如完成了40億元的融資。同樣在今年，蛋殼公寓累計完成超過1億美元的融資。
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