不入住可減免物業(yè)費(fèi)? 市物價(jià)局發(fā)布空置物業(yè)收費(fèi)說明
青島新聞網(wǎng)9月7日訊（記者 任俊峰）近期，有網(wǎng)友質(zhì)疑“山東省新規(guī)‘不入住可減免物業(yè)費(fèi)’，青島為啥還不行？！”據(jù)了解，關(guān)于我省空置物業(yè)收費(fèi)減收政策，青島市均按期進(jìn)行了貫徹落實(shí)，針對網(wǎng)友的詢問，市物價(jià)局給出了詳細(xì)說明。
《山東省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》（省政府令第317號(hào)）于今年7月1日起實(shí)施，山東省辦法第十七條規(guī)定:“普通住宅交付后空置六個(gè)月以上的，其前期物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)應(yīng)當(dāng)減收；辦理空置的程序和具體減收比例由設(shè)區(qū)的市、縣（市、區(qū)）人民政府價(jià)格主管部門會(huì)同物業(yè)主管部門規(guī)定，但收取的費(fèi)用最高不得超過百分之六十。其他物業(yè)交付后空置六個(gè)月以上的，其物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主或者物業(yè)使用人另行約定”。今年6月29日，市物價(jià)局、市國土資源房管局下發(fā)《關(guān)于明確物業(yè)服務(wù)收費(fèi)相關(guān)政策的通知》（青價(jià)格〔2018〕20號(hào)），對我市現(xiàn)行物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政策進(jìn)行了完善，其中貫徹落實(shí)山東省辦法規(guī)定的空置物業(yè)收費(fèi)減收政策，進(jìn)一步細(xì)化了辦理程序、減收比例等內(nèi)容。
我市空置物業(yè)收費(fèi)減收的辦理程序規(guī)定為：房屋空置六個(gè)月以上的，由業(yè)主或物業(yè)使用人向物業(yè)服務(wù)企業(yè)提前提出書面申請，經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)確認(rèn)（原則上以水、電、氣均未使用為衡量標(biāo)準(zhǔn)）。
我市空置物業(yè)收費(fèi)減收比例規(guī)定為：
物業(yè)服務(wù)費(fèi)按照不超過前期物業(yè)服務(wù)合同約定物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的60%交納。這項(xiàng)政策只適用于普通住宅前期物業(yè)服務(wù)。
其中，前期物業(yè)服務(wù)是指業(yè)主大會(huì)成立前的物業(yè)服務(wù)。非普通住宅、業(yè)主大會(huì)成立后的普通住宅和各類非住宅的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的減免幅度，由業(yè)主（物業(yè)使用人）或業(yè)主大會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商確定。
關(guān)于普通住宅的界定，今年7月21日以前，按照市物價(jià)局、市國土資源房管局下發(fā)的《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》（青價(jià)格〔2012〕83號(hào)）執(zhí)行，即普通住宅物業(yè)管理區(qū)域是指：
1、經(jīng)濟(jì)適用住房、集資建房、房改房、廉租住房物業(yè)管理區(qū)域；2、公共租賃性住房物業(yè)管理區(qū)域；3.普通（限價(jià)）商品住房物業(yè)管理區(qū)域；4.配建保障性住房（經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租住房）的商品住房建設(shè)項(xiàng)目等。
自今年7月21日起，按照《山東省物價(jià)局關(guān)于明確<山東省定價(jià)目錄>有關(guān)問題的通知》（魯價(jià)綜發(fā)〔2018〕90號(hào)）關(guān)于“普通住宅，是指除獨(dú)棟、雙拼、聯(lián)排等各類高檔住宅之外的住宅”的規(guī)定，普通住宅依據(jù)省物價(jià)局下發(fā)的文件規(guī)定執(zhí)行。
需要說明的是，空置物業(yè)收費(fèi)減免政策并非新生事物，我市早在2013年就出臺(tái)了相關(guān)政策規(guī)定。根據(jù)我市《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》（青價(jià)格[2012]83號(hào)）的有關(guān)規(guī)定，2013年11月21日，市物價(jià)局、市國土資源房管局下發(fā)《關(guān)于制定我市空置房屋物業(yè)服務(wù)費(fèi)減免政策等有關(guān)問題的通知》（青價(jià)格〔2013〕60號(hào)），規(guī)定自2014年1月1日起，房屋交付后空置一年以上的（含一年，起始時(shí)間自2013年1月1日起計(jì)算），對配備電梯的普通住宅物業(yè)管理區(qū)域，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)按照不超過前期物業(yè)服務(wù)合同約定物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（含電梯運(yùn)行費(fèi)）的80%交納，對未配備電梯的普通住宅物業(yè)管理區(qū)域，按照不超過前期物業(yè)服務(wù)合同約定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的90%交納。
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