樓市庫存規(guī)模跌回六年前
在地方城市普遍的調(diào)控措施作用下，房地產(chǎn)行業(yè)“去庫存”效果明顯。近日，易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布全國100個(gè)城市新建商品住宅庫存數(shù)據(jù)。截至5月底，受監(jiān)測的百城住宅庫存總量為42708萬平方米，環(huán)比減少1.6%，同比減少8.2%。綜合歷史數(shù)據(jù)，當(dāng)前百城庫存規(guī)模已經(jīng)跌回到2012年3月的水平。
易居研究院的數(shù)據(jù)顯示，截至5月底，一、二、三四線100個(gè)城市新建商品住宅庫存總量分別為2099、22061和18548萬平方米，環(huán)比增幅分別為-1.8%、-1.9%和-1.2%，同比增幅分別為-3.1%、-10.3%和-6.1%。
“三類城市庫存規(guī)模均有下滑，這和5月份市場交易態(tài)勢有關(guān)”。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為，從同比跌幅數(shù)據(jù)看，二線城市同比跌幅最大。
100個(gè)城市中，有73個(gè)城市的庫存出現(xiàn)了同比下滑態(tài)勢，其中大連、杭州和金華的同比跌幅較大，跌幅分別為53%、49%和41%。同時(shí)，有27個(gè)城市庫存出現(xiàn)同比增長?？傮w而言，庫存同比下跌的城市數(shù)量更多，也帶動(dòng)了百城庫存規(guī)模的整體下跌。
嚴(yán)躍進(jìn)告訴記者，地方政府去庫存政策和房企的快周轉(zhuǎn)策略，綜合影響了房地產(chǎn)市場的庫存規(guī)模。“5月份房企推盤節(jié)奏有所加快，這有助于購房者獲得更多的選房機(jī)會(huì)。”
5月份，100個(gè)城市新建商品住宅供應(yīng)量為4482萬平方米，而成交量為5161萬平方米。樓市呈現(xiàn)出供小于求的態(tài)勢，目前已連續(xù)6個(gè)月出現(xiàn)了此類態(tài)勢。從存銷比結(jié)構(gòu)來看，5月份，百城商品住宅存銷比為9.8個(gè)月，這也意味著市場僅需9.8個(gè)月的時(shí)間就能消化完這些庫存。
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