收樓后發(fā)現(xiàn)層高縮水20厘米，開發(fā)商被判違約
近年來，房地產(chǎn)市場發(fā)展迅速，由商品房交易產(chǎn)生的糾紛持續(xù)增加，訴訟成為業(yè)主解決糾紛的選擇。眾多糾紛類型中，層高問題引發(fā)的糾紛較為少見，法律也暫無規(guī)定，該如何確定違約責任？
豐某公司在開發(fā)某住宅小區(qū)過程中，報建、施工圖記載的商品房屋均為2.8米。2015年12月14日，黎先生與豐某公司簽訂《商品房預售合同》，約定購買豐某公司開發(fā)的商品房，房屋層高3米，雙方未對房屋層高不符應承擔的責任作出約定。黎先生支付房款后，發(fā)現(xiàn)房屋實際層高為2.8米。雙方協(xié)商不成，黎先生遂起訴至法院，要求豐某公司承擔違約責任，支付賠償損失款及其利息。
判決：
相差0.2米影響有限開發(fā)商賠房價2%
南沙區(qū)法院一審判決認為，《商品房預售合同》約定房屋的層高為3米，豐某公司應交付的房屋層高實際為2.8米，豐某公司應承擔違約責任。黎先生未能舉證證明豐某公司在主觀上存在隱瞞房屋實際狀況的情形，而且豐某公司在客觀上也沒有故意降低原來的建設(shè)標準以從中獲利的事實。涉案商品房的層高符合報建、施工和國家住宅設(shè)計規(guī)范標準，足以滿足居住的需求，符合正常居住的要求。房屋實際層高比合同約定相差0.2米對使用房屋和生活居住的舒適度確有一定的影響，但該影響相對有限。因此，酌情確定由豐某公司按總房屋價款的2%支付賠償。據(jù)此，判決豐某公司支付黎先生賠償款16935.2元。一審宣判后，黎先生不服，提起上訴。廣州市中級人民法院二審維持一審判決。
法官說法：
如擅自變更層高從中牟利 可認定開發(fā)商存重大主觀惡意
商品房買賣合同中因房屋層高減少所引發(fā)的糾紛，屬于新類型案件。對商品房層高不符合約定應當如何處理，合同沒有約定，法律也無明文規(guī)定。經(jīng)征詢，鑒定機構(gòu)無法對層高減少造成的損失進行評估，故應結(jié)合具體案情作出相應處理。
如果擅自變更房屋層高，變相超建住宅層數(shù)從中牟利的，可認定開發(fā)商存在重大主觀惡意，對其課以較重的賠償責任；對符合建筑規(guī)范，按設(shè)計、報建標準建設(shè)，并未擅自變更層高，不存在惡意欺騙和隱瞞的，如因筆誤導致約定與實際層高不符約定，可根據(jù)房屋是否符合規(guī)劃、報建要求與建筑規(guī)范，層高減少是否影響房屋安全、功能、用途或使用舒適度來酌定損失賠償數(shù)額。
由于層高“縮水”的損失無法鑒定，應結(jié)合建筑面積計算規(guī)范、房地產(chǎn)估價考慮的因素和價格修正或調(diào)整幅度，確定賠償數(shù)額。
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