房地產股跌出短炒機會？
7月6日，房地產板塊與上證綜指同日創下今年調整低點， 板塊區間最大的跌幅達38%，遠超上證24.98%的最大跌幅，市值蒸發超萬億元，屬跌幅居前的板塊之一，不少個股被腰斬。跌幅深、調整充分，加上新近棚改安置不搞一刀切、各地“因地制宜”的政策調整等利好消息的影響，上周后3個交易日，a股房地產板塊資金小幅流入，房地產股板塊短線反彈的能量似乎正在聚集。對此，業內人士認為，從技術分析角度看，a股房地產板塊存在短線交易性機會較為確定，但基于政策調控及房地產黃金發展時期已過的判斷，中長線持倉仍需謹慎。
兩波大跌套牢堅守者
去年年底至今年1月底2月初， 房地產板塊有一波較大的反彈行情，板塊漲幅近三成，招保萬金等四大龍頭平均幅漲超七成，新成控股漲超一倍，泰禾股份漲超兩倍，房地產板塊與酒類、生物醫藥板塊成為支撐a股去年年底至今年年初藍籌股結構性行情三大板塊之一。
1月24日，房地產板塊指數創下5830.61點高點后隨大盤掉頭 ，至7月6日，盤中創下3608.19點新低，區間最大跌幅達38%，跌幅在各大板塊中居前。期間，招商蛇口2月5日盤中新高27.40元，收盤價27.38元，7月6日創下盤中低點16.5元，收盤價為17.08元，區間最大跌幅達40%，保利地產2月5日的收盤價18.69元，7月6日的收盤價10.58元，跌幅達43%；萬科a則是今年1月24日創下歷史新高（復權價），收盤價為41.13元， 而本輪調整低點發生在7月2日，收盤價為22.8元，跌幅達44.56%，金地集團1月16日創下歷史新高（復權價），收盤價為17.51元，7月11日收盤價為8.77元，跌幅達49.91%。其余的如綠地控股、陽光集團等個股，期間跌幅均超過四成，華夏幸福最大區間跌幅超過了五成，從最高點至最低點，a股135只房地產股中的大部分個股遭腰斬，且大部分個股調整新低超越了去年反彈前的低點，板塊市值蒸發超萬億元，高位買入或中途買入并堅守倉位的投資者，毫無疑問全數被套。
深圳前海國豐優合資本管理有限公司總經理金少華認為， 房地產板塊之所以成為調整幅度最大的板塊之一， 主要與政策面密切相關，近兩年，國家實施了史上最嚴的房地產調控政策，堅持“房住不炒”，各省市及各大城市分別從需求端、供給端出臺嚴格調控政策，需求端通過“限購”、“限貸”來提高購房門檻，抑制購房需求，供給端則通過“限價”、“限售”來穩定住房價格，“嚴控措施的不斷加碼，行業利空不斷，加上期間棚改安置貨幣化政策的突然叫停，突發利空進一步引發了市場恐慌情緒，導致房地產板塊出現了兩波顯著大幅下跌?！?br>正緣資本管理公司董事長馮亮則認為，房地產板塊本輪調整跌幅居前，有兩個重要的因素，一是貨幣政策的收緊，房地產企業融資成本提升甚至出現了融資難的情況，財務成本明顯提升，二是行業發展黃金時期已過，由盛轉衰成為板塊發展的大趨勢，外圍因素以及突發因素的影響，不過是引發板塊近半年逐波調整的導火索。
資金開始逢低布局
同花順數據顯示，截至7月13日，a股135只房地產股的平均市盈率為10.90倍，其中動態市盈率20倍以下的50只，10倍以下13只，5倍以下4只；平均市凈率為1.45倍，其中信達地產、福星地產、北京城建、華遠地產、首開股份、金融街等10余只股票破凈。而四大龍頭估值處于中低水平，其中，招商蛇口市盈率為6.19倍，市凈率為2.06倍；保利地產分別為17.46倍，1.27倍；萬科a分別為73.15倍，1.92倍；金地集團分別為9.17倍，0.97倍。
金少華認為，地產板塊平均市盈率10.9倍，市凈率1.45倍，排在銀行、鋼鐵板塊之后，平均市盈利已大幅低于上證的14.3倍的水平，已具備了估值優勢 。7月6日以來，保險資金、大股東紛紛低位大手筆增持，如7月10日，在香港上市的碧桂園控股股東楊惠妍增持公司股份1500萬股， 同一天，華夏幸福公告稱，控股股東華夏控股通過協議轉讓方式，作價137.7億元向中國平安旗下的平安資管轉讓5.82億股（占總股本的19.7%），單價為23.655元/股?！斑@種現象從一個側面說明，房地產板塊中的一些個股，股價已處于低估狀態，有了一定吸引力，市場的聰明資金及產業資金已開始逢低布局?！?br>
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深圳前海國豐優合資本管理有限公司總經理金少華認為， 房地產板塊之所以成為調整幅度最大的板塊之一， 主要與政策面密切相關，近兩年，國家實施了史上最嚴的房地產調控政策，堅持“房住不炒”，各省市及各大城市分別從需求端、供給端出臺嚴格調控政策，需求端通過“限購”、“限貸”來提高購房門檻，抑制購房需求，供給端則通過“限價”、“限售”來穩定住房價格，“嚴控措施的不斷加碼，行業利空不斷，加上期間棚改安置貨幣化政策的突然叫停，突發利空進一步引發了市場恐慌情緒，導致房地產板塊出現了兩波顯著大幅下跌?！?br>正緣資本管理公司董事長馮亮則認為，房地產板塊本輪調整跌幅居前，有兩個重要的因素，一是貨幣政策的收緊，房地產企業融資成本提升甚至出現了融資難的情況，財務成本明顯提升，二是行業發展黃金時期已過，由盛轉衰成為板塊發展的大趨勢，外圍因素以及突發因素的影響，不過是引發板塊近半年逐波調整的導火索。
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