63.74億！9宗地塊起始價成交 均為安置房地塊 經(jīng)十一路棚改片區(qū)已有12棟封頂
時報9月12日訊 12日上午，濟南華山片區(qū)、中央商務區(qū)、經(jīng)十一路棚改片區(qū)9宗安置房地塊掛牌交易，總面積達到542畝，由于上述地塊均只有一個競買人，最終以起始價成交，攬金63.74億元。
歷城區(qū)華山片區(qū)安置地塊一宗地土地面積7.02萬平方米，規(guī)劃地上建筑面積21.77萬平方米。競得人中海地產(chǎn)須在宗地內(nèi)建設(shè)地上建筑面積不少于7.7萬平方米的安置房，由濟南城市建設(shè)集團有限公司以7166元/平方米的價格回購。剩余14萬平方米建筑可由中海地產(chǎn)自行投資建設(shè)，產(chǎn)權(quán)全部歸其所有。
中央商務區(qū)安置區(qū)(茂嶺山北側(cè))5宗地由濟南城投置業(yè)摘得，被列入山東省2016年棚戶區(qū)改造重點項目，須于2019年12月31日前將符合條件的安置房及配套交付使用。該批土地規(guī)劃地上建筑面積總共有約72萬平方米，其中30.8萬平方米將用于回遷安置，包括住宅30萬平方米，非住宅0.8萬平方米;剩余住宅及非住宅將優(yōu)先用于其他項目居民及單位安置。根據(jù)工程建設(shè)協(xié)議，濟南市城市建設(shè)投資有限公司對安置房建設(shè)回購價款約為32.34億元;用于其他項目安置的部分，回購單價為住宅14000元/平方米，非住宅18000元/平方米。
經(jīng)十一路棚改片區(qū)3宗地一并出讓，全部用于安置房建設(shè)。作為省、市、區(qū)三級重點項目，為保障該棚改項目拆遷居民盡快回遷，經(jīng)市城更新工作領(lǐng)導小組辦公室批準，3宗地上共17棟安置房已提前開工，目前至少已有12棟已封頂，其余5棟已處于主體收尾階段，未來將由濟南城市投資集團有限公司以11007元/平方米的價格回購。
●延伸閱讀
“9·21”土拍風向前瞻
9月濟南三場土拍已結(jié)束兩場，均為起始價成交。真正檢驗下半年土地市場溫度的第三場土拍將在本月21日開槌。
cbd唐冶地塊引入金融、人工智能產(chǎn)業(yè)
21日共掛牌出讓16宗地，其中15宗為居住、商務、商服地塊，總面積862畝。中央商務區(qū)(cbd)綢帶公園東側(cè)、唐冶智能計算產(chǎn)業(yè)園項目6宗捆綁土地出讓條件最高，以起始價成交是大概率事件。
cbd綢帶公園地塊3宗捆綁地塊總起始價14.62億，項目規(guī)劃地上總建筑面積約25萬平方米。根據(jù)掛牌文件，競買人或其關(guān)聯(lián)公司須引入不少于5家境外受當?shù)乇O(jiān)管機構(gòu)監(jiān)管的證券(期貨)交易所，不少于30家境外(含港澳臺地區(qū))持牌照金融機構(gòu);該項目土地競買保證金、土地出讓成交價款用外資繳納比例均不低于70%。
唐冶3宗捆綁地塊掛牌條件更高，財富雜志世界500強、國家發(fā)改委批復建設(shè)的主機系統(tǒng)國家工程實驗室、國務院辦公廳認定的“大眾創(chuàng)業(yè)萬眾創(chuàng)新企業(yè)示范基地”……記者檢索網(wǎng)絡發(fā)現(xiàn)，浪潮集團均符合上述條件，而且據(jù)此前報道稱浪潮與ibm合資的智能計算產(chǎn)業(yè)園項目將落戶唐冶。其中的商住混合地塊，競得人須將地上建筑面積的30%定向銷售給為園區(qū)服務的專家和人才。
南辛地塊樓面價只比二手房低五六千元
在15宗地塊中，位于南辛莊中街以東的1宗居住地塊位置不錯，起始樓面價高達11666元/平方米，為該次土拍起價最高的地塊。規(guī)劃建筑面積約6萬平方米，宗地上住宅建筑限高，還要配建4200平方米的社區(qū)公建，以及一段城市道路，可以說開發(fā)商拿地投入成本高昂，回報利潤卻難言豐厚。因為該地塊附近的南辛花園等二手房均價在1.7萬-1.8萬元，而起拍樓面價達11666元/平方米，這意味著該地塊新房起碼要賣到1.9萬元以上才保本，開發(fā)商要拿這塊地尤其需要核算好成本。
另一宗樓面價較高的居住地塊位于七里堡祝舜路北側(cè)。該地塊總建筑面積約10.8萬平方米，起始樓面價9500元/平方米，需配建2萬平方米安置房用于回遷，規(guī)劃3500平方米公建、無償配建6班幼托。
球墨鑄管地塊初次入市面臨考驗
這次土拍的一大看點是新東站片區(qū)的球墨鑄管5宗地。其中，3宗住地單獨出讓，2宗住地和商服用地捆綁出讓，樓面起始價在8900元至9300元/平方米之間，這是山東球墨鑄鐵廠搬遷后，片區(qū)土地熟化后首次入市。
從地塊規(guī)劃條件看，除了2宗捆綁地塊，3宗住地要求配建或代建的設(shè)施面積較大，再加上臨近膠濟鐵路，樓面起拍價卻直追去年12月張馬屯地塊。在行情火熱的2016年，3家開發(fā)商聯(lián)合在新東站片區(qū)工業(yè)北路附近拿地后，樓盤自去年上市至今銷售一直不溫不火。對開發(fā)商而言，盡管新東站有即將通車利好，但要掏出真金白銀買地不得不審慎而行，畢竟有前車之鑒，這5宗地的拍賣結(jié)果可能會出現(xiàn)分化。
原標題：63.74億！9宗地塊起始價成交 均為安置房地塊 經(jīng)十一路棚改片區(qū)已有12棟封頂
市財政局多措并舉支持創(chuàng)新驅(qū)動發(fā)展
連云港機場吞吐量增速全省第一
240余場科普“大餐” 本月相繼開席
劉志仁：全力沖刺四十天打好項目攻堅戰(zhàn)
送文化 送歡樂
63.74億！9宗地塊起始價成交 均為安置房地塊 經(jīng)十一路棚改片區(qū)已有12棟封頂
和時代發(fā)展共進 與改革開放同行——潮州市老干部（老年）大學建校20周年發(fā)展紀實
男子謊言忘記帶證想溜號交警精準打擊早已心中有數(shù)
柳城全力做好贛深客專征收工作 以事實和政策為依據(jù) 贏得群眾理解與支持
龍?zhí)镀盒W開展“同課異構(gòu)”教研課活動 感受教學獨特魅力
抗戰(zhàn)功勛將帥后代來馬參觀
“弓弦盛宴”室內(nèi)樂專場音樂會在長春舉行
“跟著孔子去研學”品牌走向全國
平昌岳家小學：舉行中考適應性考試
舍小家為大家 忙脫貧眾人夸
除夕夜近萬南京市民撞鐘祈福
貴陽整治花果園交通 21天查處違停2.2萬起
哈爾濱市創(chuàng)建第六屆全國文明城市工作會議召開 孫喆講話
全市基層計生隊伍轉(zhuǎn)型工作現(xiàn)場會暨健康扶貧宣傳服務月活動動員會在華安縣召開
九三學社佳木斯市委慶祝“五一口號”發(fā)布70周年