百城住宅庫(kù)存連續(xù)下跌33個(gè)月 機(jī)構(gòu)稱預(yù)售證管控松動(dòng)
近兩年樓市去庫(kù)存效果顯著，全國(guó)百城住宅庫(kù)存連續(xù)下跌。
“目前來(lái)看，一線城市、三、四線城市庫(kù)存有所上升，這或和推盤節(jié)奏加快有關(guān)。二線城市庫(kù)存環(huán)比下跌，且其同比跌幅最大。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向記者表示，總體上說(shuō)，當(dāng)前全國(guó)100城庫(kù)存規(guī)?；芈涞搅?年前的水平，但最近3個(gè)月同比跌幅持續(xù)收窄。
截至2018年4月底，易居研究院監(jiān)測(cè)的100個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量為43386萬(wàn)平方米，環(huán)比減少0.7%，同比減少7.9%。
不過(guò)，鑒于庫(kù)存的降低，有些城市預(yù)售證的管控有所松動(dòng)。2018年4月份，100個(gè)城市新建商品住宅月度新批準(zhǔn)預(yù)售面積為4182萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)14.8%，同比增長(zhǎng)5.5%。
“4月份房企推盤節(jié)奏有所加快，這有助于購(gòu)房者獲得更多的選房機(jī)會(huì)。相對(duì)一季度嚴(yán)厲的預(yù)售證管控，目前部分城市確實(shí)有“開閘放水”的供應(yīng)策略。”嚴(yán)躍進(jìn)表示，不過(guò)部分樓盤若借機(jī)漲價(jià)，那么也容易招致新一輪的管控。
值得關(guān)注的是，據(jù)易居研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，100個(gè)城市新建商品住宅去化周期降至10.3個(gè)月，相比3月份的10.5個(gè)月有所下滑。在100個(gè)城市中，有20個(gè)城市的存銷比大于16個(gè)月，此類城市去庫(kù)存壓力依然較大；有25個(gè)城市的存銷比位于12個(gè)月-16個(gè)月之間，此類城市的去庫(kù)存周期相對(duì)適中；有55個(gè)城市的存銷比小于12個(gè)月，此類城市的去庫(kù)存周期相對(duì)偏小。
在去庫(kù)存周期偏高城市中，環(huán)京區(qū)域部分城市庫(kù)存較高，消化周期較長(zhǎng)。真實(shí)情況在于，此類城市庫(kù)存量其實(shí)已經(jīng)很小，但是新房交易非常低，這樣容易帶來(lái)去庫(kù)存周期偏高的“假象”。從其他城市來(lái)看，都市圈周邊的三、四線城市存銷比較小，比如說(shuō)南京都市圈中的揚(yáng)州、馬鞍山和滁州等。
從橫向?qū)Ρ葋?lái)看，三、四線城市的存銷比下跌較為明顯。當(dāng)前數(shù)值也是2010年以來(lái)的月度最低值，即三、四線城市的去化周期創(chuàng)9年新低。以丹東為例，2017年落實(shí)了較為積極的去庫(kù)存政策，庫(kù)存狀況一直在改善，目前已經(jīng)出現(xiàn)了連續(xù)9個(gè)月去庫(kù)存周期變小的現(xiàn)象。歷史上丹東的去庫(kù)存周期最高達(dá)到63個(gè)月，目前僅為13個(gè)月。而三、四線城市去庫(kù)存速度加快的背后，是棚改等政策釋放出的強(qiáng)勁購(gòu)買力。
事實(shí)上，三、四線城市目前也是開發(fā)商補(bǔ)庫(kù)存的重點(diǎn)區(qū)域。“在三、四新城市投資，一定要控制投資體量，布局’短平快’產(chǎn)品線，在開發(fā)過(guò)程中保證資金回報(bào)的效率，以高周轉(zhuǎn)模式開發(fā)。”某房企高管向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，反之，若做不到高周轉(zhuǎn)，則需要謹(jǐn)慎投資。
市老年大學(xué)榮獲兩項(xiàng)全國(guó)榮譽(yù)稱號(hào)
清明節(jié)安全文明環(huán)保祭掃公告
去年我省小微企業(yè)升規(guī)數(shù)量增長(zhǎng)30%
【脫貧攻堅(jiān)在涼山】全國(guó)深度貧困地區(qū)網(wǎng)絡(luò)扶貧工作現(xiàn)場(chǎng)推進(jìn)會(huì)暨網(wǎng)絡(luò)扶貧涼山行活動(dòng)在四川涼山舉辦
項(xiàng)目推動(dòng) 加快都市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)建設(shè)——訪市農(nóng)業(yè)局黨組書記、局長(zhǎng)呂參軍
百城住宅庫(kù)存連續(xù)下跌33個(gè)月 機(jī)構(gòu)稱預(yù)售證管控松動(dòng)
“炒外匯”“買時(shí)時(shí)彩”表面下的騙局
就春運(yùn)安全生產(chǎn)工作自治區(qū)領(lǐng)導(dǎo)在我市檢查調(diào)研
花山區(qū)教育局督導(dǎo)組到新都小學(xué)檢查期末考務(wù)工作
“都市花園”外建菜園，居民很不滿
懷遠(yuǎn)縣衛(wèi)計(jì)系統(tǒng)開展紀(jì)念建黨97周年主題黨日活動(dòng)
慶祝改革開放40周年，武漢開展10項(xiàng)群眾性主題宣傳教育活動(dòng)
海倫開展扶殘助殘宣傳活動(dòng)
亮眼 順慶城區(qū)實(shí)施15個(gè)教育重點(diǎn)項(xiàng)目
國(guó)象甲級(jí)聯(lián)賽首站結(jié)束 重慶隊(duì)2勝2平暫居第3位
黨建領(lǐng)航鄰里情 三山社區(qū)舉辦慶五一晚會(huì)
每天90萬(wàn)立方米的供水量解了“大渴”
資中縣召開農(nóng)村能源專項(xiàng)扶貧項(xiàng)目推進(jìn)及安全培訓(xùn)會(huì)
貴陽(yáng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)精心服務(wù)企業(yè)全力構(gòu)建"第三方協(xié)調(diào)組織"促進(jìn)和諧勞動(dòng)關(guān)系--經(jīng)開區(qū)開展"第三方協(xié)調(diào)組織"授牌儀式
無(wú)錫民辦及公辦特色學(xué)校(班)招生計(jì)劃公布
“目前來(lái)看，一線城市、三、四線城市庫(kù)存有所上升，這或和推盤節(jié)奏加快有關(guān)。二線城市庫(kù)存環(huán)比下跌，且其同比跌幅最大。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向記者表示，總體上說(shuō)，當(dāng)前全國(guó)100城庫(kù)存規(guī)?；芈涞搅?年前的水平，但最近3個(gè)月同比跌幅持續(xù)收窄。
截至2018年4月底，易居研究院監(jiān)測(cè)的100個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量為43386萬(wàn)平方米，環(huán)比減少0.7%，同比減少7.9%。
不過(guò)，鑒于庫(kù)存的降低，有些城市預(yù)售證的管控有所松動(dòng)。2018年4月份，100個(gè)城市新建商品住宅月度新批準(zhǔn)預(yù)售面積為4182萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)14.8%，同比增長(zhǎng)5.5%。
“4月份房企推盤節(jié)奏有所加快，這有助于購(gòu)房者獲得更多的選房機(jī)會(huì)。相對(duì)一季度嚴(yán)厲的預(yù)售證管控，目前部分城市確實(shí)有“開閘放水”的供應(yīng)策略。”嚴(yán)躍進(jìn)表示，不過(guò)部分樓盤若借機(jī)漲價(jià)，那么也容易招致新一輪的管控。
值得關(guān)注的是，據(jù)易居研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，100個(gè)城市新建商品住宅去化周期降至10.3個(gè)月，相比3月份的10.5個(gè)月有所下滑。在100個(gè)城市中，有20個(gè)城市的存銷比大于16個(gè)月，此類城市去庫(kù)存壓力依然較大；有25個(gè)城市的存銷比位于12個(gè)月-16個(gè)月之間，此類城市的去庫(kù)存周期相對(duì)適中；有55個(gè)城市的存銷比小于12個(gè)月，此類城市的去庫(kù)存周期相對(duì)偏小。
在去庫(kù)存周期偏高城市中，環(huán)京區(qū)域部分城市庫(kù)存較高，消化周期較長(zhǎng)。真實(shí)情況在于，此類城市庫(kù)存量其實(shí)已經(jīng)很小，但是新房交易非常低，這樣容易帶來(lái)去庫(kù)存周期偏高的“假象”。從其他城市來(lái)看，都市圈周邊的三、四線城市存銷比較小，比如說(shuō)南京都市圈中的揚(yáng)州、馬鞍山和滁州等。
從橫向?qū)Ρ葋?lái)看，三、四線城市的存銷比下跌較為明顯。當(dāng)前數(shù)值也是2010年以來(lái)的月度最低值，即三、四線城市的去化周期創(chuàng)9年新低。以丹東為例，2017年落實(shí)了較為積極的去庫(kù)存政策，庫(kù)存狀況一直在改善，目前已經(jīng)出現(xiàn)了連續(xù)9個(gè)月去庫(kù)存周期變小的現(xiàn)象。歷史上丹東的去庫(kù)存周期最高達(dá)到63個(gè)月，目前僅為13個(gè)月。而三、四線城市去庫(kù)存速度加快的背后，是棚改等政策釋放出的強(qiáng)勁購(gòu)買力。
事實(shí)上，三、四線城市目前也是開發(fā)商補(bǔ)庫(kù)存的重點(diǎn)區(qū)域。“在三、四新城市投資，一定要控制投資體量，布局’短平快’產(chǎn)品線，在開發(fā)過(guò)程中保證資金回報(bào)的效率，以高周轉(zhuǎn)模式開發(fā)。”某房企高管向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，反之，若做不到高周轉(zhuǎn)，則需要謹(jǐn)慎投資。
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亮眼 順慶城區(qū)實(shí)施15個(gè)教育重點(diǎn)項(xiàng)目
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每天90萬(wàn)立方米的供水量解了“大渴”
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