不同共有形式房屋分配方式也不同
4月5日，本報刊發(fā)《情侶分手 房屋產(chǎn)權(quán)也能“了斷”》一文，有部分讀者致電本報表示，對按份共有和共同共兩種產(chǎn)權(quán)方式下各自權(quán)利和義務(wù)是如何約定，以及我國《物權(quán)法》對不動產(chǎn)相關(guān)規(guī)定不了解。對此，近日，記者整理了共有房屋產(chǎn)權(quán)情況相關(guān)內(nèi)容，希望對大家有所幫助。
a 產(chǎn)權(quán)形式不同
共同共有的產(chǎn)權(quán)關(guān)系是建立在共同關(guān)系之上，以某種共同共存的關(guān)系作為發(fā)生該種屬性的必要條件。比如，夫妻共有、家庭共有、合伙人共有等都符合共同共有建立的條件，確立房屋產(chǎn)權(quán)共同共有的形式，兩者或多者之間是平等的。
按份共有則不需要上述前提或者說是限制條件，只需要共有人的共同意志即可，即使是兩個毫不相干的人也可以建立這種關(guān)系，誰多誰少，自行商定。
而在共同共有的產(chǎn)權(quán)關(guān)系下，共有人對房屋平等地享受權(quán)利，并承擔相等的義務(wù)。換句話說，只要共有關(guān)系存在，房屋的產(chǎn)權(quán)是不可分割的，所有人共同擁有完整的產(chǎn)權(quán)。但是一旦這種關(guān)系消失，共同共有也就不復(fù)存在，大家共同確定自己的份額，但是要秉承平等的原則。有合同的依據(jù)合同，沒合同的，大家商議。
按份共有的房屋產(chǎn)權(quán)關(guān)系一開始就有各自的份額分配，承擔的義務(wù)也是按照份額承擔的，份額多的權(quán)利大，義務(wù)也大。
b 分配方式不同
處分權(quán)是按份共有和共同共有最大的不同。《物權(quán)法》規(guī)定：處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。
所以，在共同共有房屋產(chǎn)權(quán)的方式下，如果需要處分房屋，則需要獲得全部共有權(quán)人的同意才可，否則視為無效。而且，在處分的時候不得損害房屋其他共有人的利益，利益受損的共有人可以通過司法途徑解決。
按份共有在處分房屋的產(chǎn)權(quán)的時候要經(jīng)過三分之二以上的共有權(quán)人的同意，而且，如果按份共有的某個共有人要處分自己的份額或者將自己的份額轉(zhuǎn)讓出去的話，不需要征得其他共有人的同意，但是其他共有人有優(yōu)先購買的權(quán)利。
c 主張分割需慎重
分割權(quán)的行使一般由一方主張，但是行使分割權(quán)就意味著可能對其他共有人造成損失，所以主張分割的人應(yīng)當對其他共有人給予賠償或者因為分割對房屋造成價值減損的，應(yīng)當對損失的價值進行分割或賠償。所以，行使分割權(quán)時要慎重。
如果共同共有房屋產(chǎn)權(quán)的共有人約定不得分割共有房屋的話，那么雙方都應(yīng)該按照約定，維持房屋現(xiàn)狀。如果共有人有需要對共有房屋進行分割時，有約定的分割方式，就按照約定進行，沒有約定，就要重新商定，但是不得損害其他共有人的權(quán)益。
按份共有的共有人則可以隨時要求對房屋進行分割，無論是有約定還是沒約定或者約定不明確的，都不受限制。
雅安日報/雅安新聞網(wǎng)記者 高小松
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