深圳樓市調控新政落地 商品房3年內禁止轉讓 企業(yè)不能購房
深圳市規(guī)土委微信公眾號發(fā)布的措施頁面截圖
深圳新聞網(wǎng)7月31日訊（記者 潘潤華）深圳樓市新的調控政策落地了！7月31日下午，深圳市規(guī)土委發(fā)布《深圳市人民政府辦公廳轉發(fā)市規(guī)劃國土委等單位關于進一步加強房地產(chǎn)調控促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。文中對深圳房市進一步調控，其中包括暫停法人單位購房，居民商品住房3年內禁止轉讓等重磅措施。
據(jù)了解，2018年上半年，全市商品住宅累計批準預售面積同比增長71．6％。為穩(wěn)定市場預期，市政府發(fā)布一系列調控措施建議。
措施一：暫停企事業(yè)單位等法人單位在深購房
文中指出，暫停企事業(yè)單位、社會組織等法人單位在本市購買商品住房。通知發(fā)布之日起，停止辦理企事業(yè)單位、社會組織等法人單 位購買新建商品住房和二手住房網(wǎng)簽手續(xù);通知發(fā)布之日前已辦 理網(wǎng)簽的，可繼續(xù)完成交易。
措施二：居民商品住房3年內禁止轉讓
政策提出，居民個人購買的商品住房（不含安居型商品房），自取得不動產(chǎn)權登記證書之日起3年內禁止轉讓。
據(jù)介紹，2017年，深圳市不動產(chǎn)權證書兩次轉移間隔時間不滿3年的商品住房為217．6萬平米，占全年二手住房銷售面積46.2％，說明市場存在短期炒作現(xiàn)象。文中指出，該政策對新購買和已購買的住房均執(zhí)行限售，全市約23.7％的住房短期內將被鎖定交易。同時，該政策調控力度較大，可能會造成二手房交易量下滑。
措施三：商務公寓5年內禁止轉讓
政策指出，通知發(fā)布之日起，個人、企事業(yè)單位或社會組織等法人單位新購買的商務公寓，自取得不動產(chǎn)權登記證書之日起 5年內禁止轉讓。此前已辦理網(wǎng)簽但尚未取得不動產(chǎn)權利證書的，不在禁止轉讓之列。
此外，各類新供應用地(含招拍掛、城市更新、征地返還用地等)上建設的商務公寓一律只租不售且不得改變用途。企業(yè)整體持有年限與土地出讓年限應當一致，對外出租單次租期原則上不超過 10 年。
措施四：離婚2年內購房貸款比例不低于70％
在住房貸款上，政策中指出，對購房人離婚2年內申請住房商業(yè)貸款或公積金貸款的，各商業(yè)銀行、市公積金中心按貸款首付款比例不低于70％執(zhí)行。若無房貸記錄且能提供離婚前家庭無住房證明的按貸款首付款比例不低于 30%執(zhí)行;若能提供離婚前家庭僅有 1 套住房證明的按貸款首付款比例不低于 50%執(zhí)行。
記者了解到，2017年，離婚2年內購買新房的占離婚購房人數(shù)的81.9％，占全市新房總成交量的10.8％；離婚2年內購買二手住宅的占離婚購房人數(shù)的85.8％。該政策的出臺旨在堵住購房套利漏洞。
深圳市規(guī)土委微信公眾號發(fā)布的相關政策解讀頁面截圖
官方解讀：為何要實行企業(yè)限購和個人限售
【關于企業(yè)限購】
近期，一些熱點項目以公司名義購房的數(shù)量占到了房源總套數(shù)的20%以上，部分手握大量資金的買家通過注冊公司搖號購房，對剛需形成擠壓。為此，深圳借鑒北京、上海等城市做法限制企業(yè)購房；
一是有利于堵住漏洞，避免個人繞開限購政策進行炒房，
二是有助于“搖號購房”的公平性，防止企業(yè)“與民爭利”。政策的出臺及時且必要。關于商務公寓限售。近五年，深圳市成交再轉手的商務公寓占總成交規(guī)模的70%左右；
近一年半，企業(yè)購買一手商務公寓占總成交規(guī)模的16.9%，個人和企業(yè)炒作商務公寓比較明顯。2017年以來，北京、上海、廣州均加大力度，抑制商務公寓投機炒作。
該政策的出臺，一是有利于抑制投機，堵住社會資金炒作商務公寓；
二是確保產(chǎn)業(yè)用地供給，發(fā)揮商務公寓基本配套作用；三是增加租賃供應，促進企業(yè)和個人持有商務公寓出租經(jīng)營。政策的實施，可能影響開發(fā)商參與城市更新的積極性，但對規(guī)范市場、抑制炒作、保證未來產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間，具有積極的意義。
【關于個人限售】
2017年，我市產(chǎn)權兩次轉移時間不滿3年的住房占二手房總成交量的46%，二手房炒作較為明顯。近兩年，北京、成都、西安等50多個城市出臺了住房限售政策，抑制市場炒作、穩(wěn)定房價預期。該政策的實施，有利于抑制短期炒作和非理性購房，防止未來過度拋售可能導致的經(jīng)濟風險；政策僅對新房限售、未追溯已購住房，有利于住房合理流動且富有人性化。關于抑制離婚炒房。
今年以來，深圳市離婚人數(shù)增長較快，存在通過離婚規(guī)避“深八條”限購、限貸政策投機炒房問題。目前，北京、廣州等多個城市已出臺類似政策，限制借助離婚炒房。該政策的出臺，進一步完善了差別化信貸政策、補上政策漏洞，也有利于框正社會倫理和公德；政策措施較為精細，有利于避免 “一刀切”對剛需的傷害，措施具體精準也體現(xiàn)人性化。
此外，《通知》還提出了要加大市場整頓力度，打擊侵害群眾利益、治理市場亂象等措施；提出“線上公證搖號”、“線下公證選房”等搖號購房模式。
這些政策，有利于進一步規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，落實住建部七部委治理市場亂象的指示，保證房地產(chǎn)市場公開、公平、公正運行。
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