今年，杭州土地市場的風(fēng)往哪吹
杭州奧體博覽城奧體中心（全景圖）。本報記者 潘良干 攝
????隨著雞年的杭州土拍全面收官，春節(jié)后的土地市場將會如何演變，已成為地產(chǎn)業(yè)內(nèi)的焦點。
????2月4日，年后主城區(qū)首批出讓的地塊已正式掛牌，并將于3月8日出讓。首批掛牌的6宗地塊，包括1宗位于運河新城的租賃住房用地，以及5宗商地。值得關(guān)注的是，年后土拍規(guī)則將再次改變，不設(shè)價格上限，競價規(guī)則均為價高者得。據(jù)記者了解，目前取消競價上限的只是商業(yè)地塊，涉宅地塊仍維持原規(guī)則。
????但擺在狗年面前的杭州土地市場，仍充滿懸念。
????臨安富陽今年全速發(fā)力
????主城區(qū)大戶在拱墅江干西湖區(qū)
????從2017年初起，隨著樓市庫存加速銳減，幾乎供不應(yīng)求，杭州便奏響了加大土地供應(yīng)的主旋律。日前，《2018年度杭州市區(qū)經(jīng)營性用地出讓、儲備和做地計劃》（以下簡稱《計劃》）出爐，2018年的推地量仍在加大。
????根據(jù)《計劃》，杭州十區(qū)今年全年計劃出讓土地253宗，面積15115畝。其中主城區(qū)計劃出讓69宗，面積為3520畝。資料顯示，2017年杭州十區(qū)土地出讓270宗，面積約12683畝，其中主城區(qū)共出讓了81宗，面積為3154畝。
????事實上，剛剛過去的1月份，新年的第一波推地潮便分外兇猛。據(jù)記者統(tǒng)計，1月份，杭州十區(qū)共成交地塊37宗，出讓面積已達(dá)2167畝，總建筑面積315.2萬m2，出讓金約441億元，相當(dāng)于2017年全年土地收金2178億元的兩成。
????資料顯示，2017年上半年，杭州十區(qū)的土地出讓面積為3280畝，2018年開年僅一個月的土地出讓面積已占去年上半年的近七成。
????接下去的推地量也將非常可觀。
????記者從各區(qū)相關(guān)部門了解到，除了主城區(qū)待推面積達(dá)3520畝，蕭山區(qū)今年的計劃推地量也接近3000畝（去年則為2165畝）；余杭區(qū)約3200畝（去年約2500畝）；富陽區(qū)計劃出讓面積1800畝（去年僅出讓960畝）；而臨安作為正在全速發(fā)力的新區(qū)，2018年的推地量達(dá)2600畝（去年出讓地塊則為1600畝）。
????根據(jù)《計劃》，主城區(qū)的推地大戶，將集中在拱墅區(qū)、江干區(qū)、西湖區(qū)。其中，拱墅區(qū)除了熱門的申花板塊有不少待推地塊，運河新城、桃源、祥符單元也集中了較多待推地塊。江干區(qū)的重頭戲在九堡板塊和城東新城，作為后起之秀的丁蘭新城也將繼續(xù)推地。
????此外，余杭區(qū)近日也公布了一季度將露面的重點地塊，宅地共有13宗，主要分布于臨平新城、余杭經(jīng)開區(qū)（東湖板塊）、良渚新城等區(qū)域。
????與此同時，2月6日，余杭區(qū)已掛牌了2018年的首宗出讓地塊，這也是春節(jié)后杭州將出讓的首宗涉宅地塊，位于超山風(fēng)景區(qū)東側(cè)的一宗商住地，面積約140畝，起拍樓面價為8500元/m2，將于3月15日正式出讓。
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