多地樓市下行告別“金九”
據(jù)證券日?qǐng)?bào)消息，在樓市傳統(tǒng)旺季“金九”期間，各地樓市成交量平淡。從全國(guó)一、二線城市整體看，9月份，樓市成交量環(huán)比8月份均無(wú)明顯上漲現(xiàn)象，包括北京、南京、深圳、寧波和福州等典型城市的庫(kù)存都有不同程度的上升。
對(duì)于樓市“金九”失色的原因，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，首先，樓市調(diào)控重壓，信貸收緊，使得市場(chǎng)繼續(xù)開(kāi)始觀望；其次，樓市已經(jīng)沒(méi)有“金九銀十”，從市場(chǎng)看，2017年以來(lái)，大部分熱點(diǎn)城市樓市已經(jīng)全面“限價(jià)化”，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)沒(méi)有淡旺季之分，更多要看限價(jià)政策嚴(yán)格與否；第三，多個(gè)城市樓市逐漸開(kāi)始出現(xiàn)沖高回落現(xiàn)象，房?jī)r(jià)調(diào)整開(kāi)始出現(xiàn)從點(diǎn)到區(qū)域的現(xiàn)象，熱點(diǎn)城市購(gòu)買(mǎi)力很難再支撐市場(chǎng)繼續(xù)沖高；第四，熱點(diǎn)城市開(kāi)始進(jìn)入賣(mài)不完時(shí)代，多城庫(kù)存出現(xiàn)環(huán)比上升的現(xiàn)象，除少數(shù)熱點(diǎn)剛需項(xiàng)目外，去化率快速下行。
記者點(diǎn)評(píng)：樓市“金九”失色，一來(lái)說(shuō)明樓市調(diào)控政策效果初顯，二來(lái)說(shuō)明商品房市場(chǎng)供過(guò)于求，房企投資熱情在減退，以至于多地出現(xiàn)土地流拍現(xiàn)象。此時(shí)，供地計(jì)劃進(jìn)行適當(dāng)統(tǒng)籌調(diào)整，或許能穩(wěn)定市場(chǎng)，防止出現(xiàn)地價(jià)和房?jī)r(jià)的“超跌”現(xiàn)象。
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