佛山市住建局重申 房企不得夜間開盤
廣州日報訊 全媒體記者馮嘉敏、羅林報道：針對當前房企違規賣房的問題，佛山市住建管理局近日發布了《關于重申房地產銷售秩序加強銷售現場公示有關工作》的特急通知，重申加強對房地產銷售秩序的監督管理，切實維護購房者合法權益。記者昨日從各區房管部門獲悉，從本月起，商品住房項目公開發售的首日，區局必須派員到場監督指導，嚴禁企業人為制造銷售緊張氣氛賣房。
房企存五大賣房問題
通知指出，市住建管理局在2010年和2012年，分別印發了《關于規范商品房銷售信息公示》和《關于加強佛山市新建住宅小區商品停車位（庫）銷售管理》兩份監管通知。但隨著時間推移，房地產銷售市場中關于上述兩份文件的落實存在若干問題。
市住建管理局在第一季度房地產市場秩序檢查中發現了多個問題，其中包括車位銷售價格區間過大、不利因素公示不完整、網簽認購落實不到位、補充協議存在不公平條款、網上可售房源與實際房源不一致等。
針對商品房買賣出現的問題，佛山市住建管理局在通知中重申，要規范銷售管理工作，要按規定完成認購、簽約流程，規范現場公示內容，保障購房者的知情權、選擇權，減少商品房銷售中因購房人與開發企業信息不對稱所導致的糾紛。
商品房
房企不得夜間開盤
通知指出，各區住建部門必須把好預售許可關，必須先到項目銷售現場檢查，符合條件方可發出預售許可證；要指導房地產開發企業合理安排開盤時間和銷售方式，避免在夜間（17：30~次日8：30）進行項目開盤或銷售活動，對預計購房人數較多的項目，盡可能采用搖號等方式進行銷售。
開賣首日區局必須派員到場監督
商品住房項目公開發售的首日，區局必須派員到場監督指導。嚴禁企業人為制造銷售緊張氣氛，嚴禁過分宣傳和渲染樓盤熱銷情況。此外，各區局要通過處理舉報投訴、現場巡查等措施，加強房地產市場行為監管。對存在違法違規行為的，要責令限期整改，記入誠信檔案，暫停網簽。
簽署補充協議必須購房者自愿
房地產開發企業認購、簽署合同必須登錄網簽系統進行操作，并使用經住建主管部門審核通過的商品房認購書、商品房買賣合同模板。購房者自愿簽署補充認購書、補充協議的，相關條款不能與經住建主管部門審核通過的商品房認購書、商品房買賣合同模板的條款相矛盾或存在沖突。
所有房源需實時公開
為保證購房者及時獲取真實交易信息，房地產開發企業必須及時更新現場公示的《商品房項目銷售進度控制表》，并應當在銷控表的“銷售狀態”欄，用不同顏色標簽區分顯示商品房“可售”“已預訂”“已簽約”“已備案”等信息。同時，應在銷售現場提供能上互聯網的電腦，方便購房者現場登錄“佛山市房產信息網”查詢房源狀態。房地產開發企業現場展示的房源狀態，應確保與“佛山市房產信息網”公布的實時狀態一致。在佛山市房產信息網顯示為“可售”的房源，不得無故拒售，不得分期銷售。
車位
要承諾銷售價格區間
通知指出，房企需進一步完善車位信息公示，自今年5月1日起，房地產開發企業申請項目預售時，必須提交《佛山市商品停車位（庫）銷售意向書》供區住建管理部門審核，意向書中除了要承諾銷售價格區間、最高銷售價外，必須承諾車位銷售均價，便于購房者對車位售價進行合理預期。對此，市住建管理局房地產市場監管科副科長江飛表示，車位定價是市場行為，相關部門通過這個舉措，可以有效避免車位價格過高購房者買不起的情況，保證了購房者的知情權和選擇權。
據悉，佛山市住建管理局已委托佛山市房地產業協會，盡快形成佛山房地產項目不利因素公示模板，用樓盤整體平面示意圖等直觀的形式，對整個項目或每一棟樓所有可能引發維權沖突的不利因素進行列舉、明確，給購房者清晰指引。
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通知指出，市住建管理局在2010年和2012年，分別印發了《關于規范商品房銷售信息公示》和《關于加強佛山市新建住宅小區商品停車位（庫）銷售管理》兩份監管通知。但隨著時間推移，房地產銷售市場中關于上述兩份文件的落實存在若干問題。
市住建管理局在第一季度房地產市場秩序檢查中發現了多個問題，其中包括車位銷售價格區間過大、不利因素公示不完整、網簽認購落實不到位、補充協議存在不公平條款、網上可售房源與實際房源不一致等。
針對商品房買賣出現的問題，佛山市住建管理局在通知中重申，要規范銷售管理工作，要按規定完成認購、簽約流程，規范現場公示內容，保障購房者的知情權、選擇權，減少商品房銷售中因購房人與開發企業信息不對稱所導致的糾紛。
商品房
房企不得夜間開盤
通知指出，各區住建部門必須把好預售許可關，必須先到項目銷售現場檢查，符合條件方可發出預售許可證；要指導房地產開發企業合理安排開盤時間和銷售方式，避免在夜間（17：30~次日8：30）進行項目開盤或銷售活動，對預計購房人數較多的項目，盡可能采用搖號等方式進行銷售。
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車位
要承諾銷售價格區間
通知指出，房企需進一步完善車位信息公示，自今年5月1日起，房地產開發企業申請項目預售時，必須提交《佛山市商品停車位（庫）銷售意向書》供區住建管理部門審核，意向書中除了要承諾銷售價格區間、最高銷售價外，必須承諾車位銷售均價，便于購房者對車位售價進行合理預期。對此，市住建管理局房地產市場監管科副科長江飛表示，車位定價是市場行為，相關部門通過這個舉措，可以有效避免車位價格過高購房者買不起的情況，保證了購房者的知情權和選擇權。
據悉，佛山市住建管理局已委托佛山市房地產業協會，盡快形成佛山房地產項目不利因素公示模板，用樓盤整體平面示意圖等直觀的形式，對整個項目或每一棟樓所有可能引發維權沖突的不利因素進行列舉、明確，給購房者清晰指引。
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