潤(rùn)和天地地下車位產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)？房產(chǎn)公司與小區(qū)業(yè)委會(huì)起爭(zhēng)執(zhí)
來自熱線：“房產(chǎn)公司要‘回收’剩余的地下車位，卻又不公布屬于業(yè)主的物業(yè)用房租金，這是怎么回事？”近日，越城區(qū)潤(rùn)和天地小區(qū)收到一紙通告，房產(chǎn)公司稱“將對(duì)剩余車位啟動(dòng)清盤團(tuán)購(gòu)”，這讓很多業(yè)主難以接受。
記者核實(shí)：“我司經(jīng)過梳理，決定對(duì)剩余車位啟動(dòng)清盤團(tuán)購(gòu)，價(jià)格優(yōu)惠，歡迎業(yè)主選購(gòu)。團(tuán)購(gòu)、登記時(shí)間為2018年10月13日-10月18日。”10月13日，在潤(rùn)和天地小區(qū)多個(gè)住宅樓，杭州湯臣置業(yè)有限公司貼出一則《關(guān)于潤(rùn)和天地車位清盤團(tuán)購(gòu)?fù)ㄖ贰Ｔ摗锻ㄖ诽嵝眩瑯I(yè)主見通知之日起可進(jìn)行登記，已租用車位的業(yè)主對(duì)租用車位有優(yōu)先登記權(quán)（租用車位的業(yè)主在團(tuán)購(gòu)登記結(jié)束后未進(jìn)行登記的視為自動(dòng)放棄優(yōu)先認(rèn)購(gòu)權(quán)）。
“13日起，湯臣置業(yè)的員工就來小區(qū)設(shè)攤了。”該小區(qū)業(yè)委會(huì)主任傅先生說，當(dāng)天小區(qū)業(yè)委會(huì)緊急召開會(huì)議，并在小區(qū)張貼《聲明》。“‘杭州湯臣置業(yè)有限公司’出具的所謂團(tuán)購(gòu)?fù)ㄖ獰o效。”該《聲明》這樣寫道。《聲明》還提到，小區(qū)所有車位（包括地面、地下）屬本小區(qū)全體業(yè)主所有，未經(jīng)小區(qū)業(yè)主大會(huì)同意，任何單位和個(gè)人均無權(quán)出售和出租。
“湯臣置業(yè)”隨即“祭”出一份《告知書》，稱“潤(rùn)和天地所有地下車位不從屬于商品房，且未列入公用建筑面積分?jǐn)偅鶕?jù)‘誰(shuí)投資、誰(shuí)所有、誰(shuí)收益’的原則以及相關(guān)法規(guī)的規(guī)定，所有地下車位權(quán)益由開發(fā)建設(shè)者享有”。
記者從潤(rùn)和天地小區(qū)業(yè)委會(huì)了解到，潤(rùn)和天地小區(qū)于2006年交付，2014年前，地下車位由房產(chǎn)公司負(fù)責(zé)出售或出租，“2015年房產(chǎn)公司‘放手不管’，小區(qū)停車秩序混亂，我們業(yè)委會(huì)發(fā)函給房產(chǎn)公司，對(duì)方不予理會(huì)。”該小區(qū)業(yè)委會(huì)主任傅先生說，2016年起，業(yè)委會(huì)“接盤”80多個(gè)剩余車位的“租賃權(quán)”，“租出了40多個(gè)車位，一年可收租約10萬(wàn)元。”他說，這次房產(chǎn)公司根據(jù)車位所在位置，按5萬(wàn)元/個(gè)和9萬(wàn)元/個(gè)兩檔進(jìn)行銷售。“其中40多個(gè)車位是人防車位，房產(chǎn)公司無權(quán)出售。”他說。
對(duì)于房產(chǎn)公司的做法，潤(rùn)和天地小區(qū)業(yè)委會(huì)不予認(rèn)同。“房產(chǎn)公司至今還欠業(yè)主5間物業(yè)用房的租金，也沒有公開過相關(guān)財(cái)務(wù)清單。”傅先生說，在未給地下車位產(chǎn)權(quán)定性前，小區(qū)拒絕房產(chǎn)公司“接收”剩余車位，此外，房產(chǎn)公司應(yīng)向全體業(yè)主公開屬于業(yè)主的物業(yè)用房租賃明細(xì)。一份蓋有“潤(rùn)和天地業(yè)主委員會(huì)”印章的函顯示，房產(chǎn)公司未經(jīng)業(yè)委會(huì)同意擅自將5間物業(yè)用房及中央會(huì)館出租給他人經(jīng)營(yíng)，業(yè)務(wù)會(huì)要求房產(chǎn)公司于今年12月31日前移交。
“地下車位產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)，從目前法院判決情況看，有判歸業(yè)主的，也有判歸開發(fā)商的。”浙江和暢律師事務(wù)所律師俞金良說，具體到某個(gè)小區(qū)，還是要從小區(qū)實(shí)際綜合分析，但有一點(diǎn)是肯定的，人防車位不能進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，購(gòu)買后業(yè)主的權(quán)利將難以得到保障。
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