安徽省新建商品房備案面積同比增長超兩成
全省三季度城市建設(shè)重點工作現(xiàn)場調(diào)度會昨天在蚌埠舉行，記者從會上獲悉，全省房地產(chǎn)市場總體穩(wěn)定，今年前8 個月新建商品住房備案面積同比增長25.9%。另外，會議提出我省應(yīng)加快合肥、馬鞍山城市設(shè)計試點。
今年我省統(tǒng)籌做好嚴(yán)控炒房和合理投資建設(shè)工作，全省房地產(chǎn)市場總體穩(wěn)定。今年1~8 月，全省完成房地產(chǎn)開發(fā)投資4208.3 億元，同比增長20.4%；新建商品住房備案面積6078.8 萬平方米，同比增長25.9%。住房租賃市場方面，合肥市發(fā)揮國家住房租賃試點城市效應(yīng)，通過政府住房租賃平臺籌集房源2.5 萬余套，成立國有房屋租賃公司8 家，備案從事住房租賃業(yè)務(wù)的企業(yè)已超過60 家；已推出租賃住房用地370.5 畝，首個利用集體土地建設(shè)租賃住房的試點項目已經(jīng)開工建設(shè)。目前，各市均建立政府住房租賃交易服務(wù)平臺，部分城市已通過網(wǎng)絡(luò)平臺籌集和管理租賃住房房源。
另外，當(dāng)前由于城市設(shè)計不足，一些城市建設(shè)呈現(xiàn)“千城一面”“萬樓一貌”的現(xiàn)象。目前，住建部正開展城市設(shè)計試點，我省應(yīng)加快推進合肥、馬鞍山城市設(shè)計試點，加強城市設(shè)計，把“歷史感”與“現(xiàn)代感”相結(jié)合。加強城市設(shè)計，提高城市設(shè)計水平，就要將城市風(fēng)貌特色融入城市宏觀、中觀、微觀規(guī)劃，從城市的空間立體性、平面協(xié)調(diào)性、風(fēng)貌整體性、文化延續(xù)性等方面，謀劃城市建筑布局，協(xié)調(diào)城市景觀風(fēng)貌，體現(xiàn)城市地域特征、歷史文化和時代風(fēng)貌，彰顯徽風(fēng)皖韻特色，力爭在城市設(shè)計方面走在全國前列。
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昨天下午，合肥9 月最后一場土地拍賣會舉行。5 宗地塊亮相，最終均順利出讓，總面積779.847 畝，攬金達82.91 億元。對合肥土地市場關(guān)心的人可能留意到，今年合肥土地市場行情一直不溫不火。6 月份以來，幾乎每場拍賣會都有地塊流拍。昨天的拍賣會上5 宗地塊悉數(shù)成功出讓，顯示人氣還頗為不錯。目前合肥的土地市場到底如何，是“降溫”了還是“假摔”？
開發(fā)商拿地謹(jǐn)慎
昨天的土地拍賣會上，記者發(fā)現(xiàn)，無論是熱門區(qū)域的濱湖地塊，還是此前無人問津的巢湖地塊，均順利拍出。而且，每宗地塊參與的競買人都不少，拍賣現(xiàn)場氣氛頗為熱烈。
不過也應(yīng)看到，此次拍賣會上，各宗土地的溢價率均不高。以濱湖區(qū)兩宗地為例，濱湖bh2017-06號地塊溢價75%，濱湖區(qū)bh2018-03號地塊溢價61.64%；兩宗地塊樓面價均未突破萬元/平方米。而記者了解到，2016 年，濱湖新區(qū)共推出4 宗476.65 畝地，住宅平均樓面價高達24891.35 元/㎡ ，平均溢價率達363.11%；2017 年，濱湖新區(qū)推出10宗1235.65畝地，住宅平均樓面價達12419.66 元/㎡ ，平均溢價率達183.36%。
雖然這可能與地塊的具體區(qū)位有一定關(guān)系，但業(yè)內(nèi)人士評價稱“ 這仍代表著土地市場回歸理性”。有統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年以來，全國多地土地市場頻現(xiàn)流拍，截至8 月，全國土地流拍宗數(shù)超過800宗，其中不乏一二線城市的土地。這也顯示出開發(fā)商拿地變得謹(jǐn)慎，背后的資金壓力趨大。而這一點在合肥市場也有呈現(xiàn)。
6月以來多有流拍
梳理一下今年合肥的土地市場表現(xiàn)，記者發(fā)現(xiàn)，自6 月份以來，合肥土地市場流拍開始出現(xiàn)。幾乎每場集中出讓會，均有居住土地出現(xiàn)流拍。
6 月28 日，合肥市集中出讓5宗地塊，其中包河區(qū)s1802 號地塊規(guī)劃用途為居住、服務(wù)設(shè)施用地，最終流拍。7 月份的3 場土地出讓會，每場都出現(xiàn)流拍。其中7 月6日，包河區(qū)s1803 號居住地塊拍賣轉(zhuǎn)掛牌，結(jié)果流拍；7 月18 日，新站區(qū)2 宗、瑤海區(qū)1 宗等共3 宗居住地塊拍賣轉(zhuǎn)掛牌，最終，3 宗地塊無一成功出讓；7 月30 日的土地出讓會上，肥西[2018]16 號居住地塊流拍。
隨后的行情也差不多，8 月的兩場出讓會以及9月14日的一次拍賣轉(zhuǎn)掛牌，均有地塊未能成功成交。
政策“門檻”降低
據(jù)不完全統(tǒng)計，今年上半年，合肥土地成交總面積比2017 年上半年減少了約1821 畝，同比下跌27.2%；土地成交總金額同比減少了約196 億，下跌39%。
今年8 月，合肥土地拍賣規(guī)定作出調(diào)整，包括競拍方式、競買人數(shù)、付款方式、公告周期等要求均有改變，也被業(yè)內(nèi)視為“降門檻”。比如土地出讓公告周期延長至40 天；競買保證金降至20%；土地拍賣出讓的“門檻”對于報名參拍房企的數(shù)量要求由5 家下調(diào)至3家。此外，值得一提的是，新的規(guī)則允許房企土地成交價款可以分期支付：競得人可在簽訂土地出讓合同后30 日內(nèi)一次性付清全部土地成交價款，也可分期付款。如分期付款，競得人須在簽訂土地出讓合同30 日內(nèi)付至土地成交總價款的50%（含競買保證金），3 個月內(nèi)付清余款。
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