海淀最大共有產權房項目奠基

　　昨天，海淀區西北旺地塊共有產權房項目奠基，這是海淀區最大的共有產權房項目，也屬于本市最早一批執行共有產權房標準的項目。
主流戶型都是兩居
去年施行共有產權房新政時，按要求，去年9月30日前未銷售的自住型商品住房轉化為共有產權住房進行銷售、管理，但由于這些項目已經進入規劃、甚至是施工狀態，則不會依照共有產權房的導則實施。
昨天奠基的西北旺地塊共有產權房項目，是北京建工集團與中鐵置業集團聯合體在去年新政實施后才拿地開發的，因此也成為了本市最早一批執行共有產權房標準的項目之一。項目位于海淀區北部地區西北旺鎮亮甲店村村東，占地面積8.48公頃，建筑面積約31萬平方米，規劃住宅總套數2141套，是目前北京海淀區規模最大的共有產權房。
開發企業北京建邦中鐵房地產公司副經理劉洋介紹，西北旺地塊共有產權房項目將由24棟6層到12層的小高層構成。外觀以經典中式建筑為藍本，設計為“新中式”住宅。
戶型分配上，2141套房源中，僅有5%的一居室和三居室，其余全部為兩居室。兩居室和三居室面積均在90平方米以下，而一居室則在55平方米左右。
根據導則，城六區新建項目套型總建筑面積不應大于90平方米；其它區新建項目套型總建筑面積在90平方米以下的占建設總量的70%以上，最大不超過120平方米。
標配咖啡館圖書館
與以往的政策房不同，共有產權房配套也格外“高配”。按照導則要求，社區配套公共服務設施不僅僅要滿足《北京市居住公共服務設施配置指標》的要求，同時還應將圖書館、健身館、咖啡館作為標準配置。
從規劃上看，該項目還配套建設老年驛站、社區衛生服務站、中水戶內采集回收設施等公共設施，并設置慢行步道、交往空間和騎行場地等。“特別是老年驛站，專門建在項目最南端，可以充分滿足老年人的采光需求。”劉洋說。
建邦中鐵公司總經理田志軍也告訴記者，該項目還將實現小區無線網絡全覆蓋。
進入了戶型內部，共有產權房也有諸多細節要求。比如，導則中專門提出套內應設置玄關柜、壁柜、吊柜等儲藏空間，還應合理設計冰箱和洗衣機位置；宜設置新風系統并預留安裝空調設施的條件；未統一安裝太陽能熱水系統的工程，宜預留太陽能熱水系統安裝條件。
標準項目將陸續入市
去年底，順義金隅大成·金成雅苑二期共有產權住房項目發布的申購公告中明確該項目為“毛坯交房”。因其最早按限價商品房建設，未要求開發商提供裝修。不過，未來執行《導則》的共有產權房須全裝修交房。住建部門也給裝修的最低標準劃了硬杠杠，比如衛生間配防滑地磚、熱水器等。
田志軍披露，西北旺地塊共有產權房項目的設計方案已于今年3月獲市國土委批準。該項目預計7月底正式開工，后續將陸續啟動網申、搖號及選房。
記者同時也了解到，去年共有產權新政執行后拿地的項目，都將按照《導則》進行設計，居住品質也將明顯好于此前的政策房、保障房。目前，這一批依照此標準設計的多個項目已經通過方案審查，將陸續入市。

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