2018WG033東莞市國有建設用地使用權網上掛牌出讓公告
2018091
經東莞市人民政府批準，東莞市國土資源局、東莞市公共資源交易中心決定以網上交易方式掛牌出讓一宗國有建設用地使用權。現將有關事項公告如下：
一、掛牌出讓宗地的基本情況和規劃指標要求：
（一）1.該地塊周圍基礎設施達到三通，即通水、通電和通路；按現狀出讓；2.成交后30日內，由黃江鎮人民政府將出讓宗地按土地現狀條件交付給競得人使用。
（二）競買保證金設定為17000萬元人民幣，競買申請人商品住房用地競買資金（即地價款，含競買保證金）須為自有資金，不得為銀行貸款、債券融資、信托資金、資管計劃配資、保險資金等。
（三）規劃建設要求：1.競得人須按批字第2014-17-1007號《建設用地規劃批準書》的要求進行建設；2.該地塊開發建設期為3年，宗地建設項目在2019年11月30日前開工，在2022年11月30日前竣工。
（四）宗地權利人需對地塊商業部分全部自持（自取得房屋權屬登記后自持年限不低于5年）。
（五）根據《配建安居房建設移交協議》宗地權利人須配建宗地住宅建筑面積15%的比例作為安居房（面積不少于7938平方米）以及80個產權車位（誤差范圍3%），安居房可用于人才住宅、保障性住房、租賃住房等用途。配建的安居房建筑面積包含在本宗地的可建建筑面積范圍內，交付標準不低于該項目類型住宅交付標準，建成后權利人須無償移交給黃江鎮人民政府，并辦理不動產權證到黃江鎮人民政府指定的單位名下，辦證過程所產生的所有稅費及其他相關費用均由地塊競得人負責繳納（由黃江鎮人民政府監管）。
（六）在競價過程中，若競買申請人的最高報價不超過（即小于等于）最高限制地價為95128萬元時,按照價高者得原則確定競得人及成交地價款；當報價超過最高限制地價后，不再接受更高報價，競買方式轉為競自持商品住房面積（自持商品住房自取得房屋權屬登記后持有年限不低于5年）；當競買人報出自持商品住房面積比例為100%時，仍有兩個或兩個以上的競買人要求競買的，競買方式轉為競住宅自持年限，競報階梯為5年，按照網上限時競價階段截止時競買人報出自持年限最高或最先報出自持最高年限（70年）的原則確定競得人。
（七）宗地權利人需對自持商品住房集中配置，自持經營（需用作租賃用途），在自持年限期間需整體登記、整體抵押，不可分割登記、分割抵押，不得辦理銷售手續（由住建及房管部門進行監管）。
（八）競得人須在宗地掛牌截止后3個工作日內簽訂《成交結果確認書》，自簽訂《成交結果確認書》后3個工作日內分別簽訂《配建安居房建設移交協議》和《國有建設用地使用權出讓合同》。
二、競買資格和要求：
中華人民共和國境內的法人、自然人和其他組織均可申請競買，申請人可以單獨申請，也可以聯合申請；但申請人具有以下情況的除外：①凡違反土地出讓人合同約定欠繳土地出讓價款的及法律法規另有規定的；②失信被執行人及失信被執行人的法定代表人、主要負責人、實際控制人、影響債務履行的直接責任人員。
三、本次國有建設用地使用權網上掛牌出讓按照價高者得原則確定競得入選人。
四、本次網上掛牌出讓活動通過東莞市公共資源交易網（以下簡稱“交易網”）（http://ggzy.dg.gov.cn/）進行。本次網上掛牌出讓的具體要求可詳見《建設用地使用權網上掛牌出讓須知》，申請人可在交易網下載掛牌出讓公告、須知及相關出讓文件，并按上述文件規定的操作程序在網上參與競買;申請人亦可在發布宗地公告后到東莞市公共資源交易中心土地交易服務部獲取掛牌出讓文件。
五、本次國有土地使用權網上公開出讓申請報名及繳納保證金截止時間為2018年10月29日17:00，網上報價期限為：2018年10月10日至2018年10月31日15:00。
六、其他需要公告的事項：
（一）本次建設用地使用權網上掛牌出讓只接受網上競買，不接受電話、郵寄、書面、口頭等其它形式的競買申請和競買報價。
（二）本宗地的成交地價款付款期為10天，分1期支付，即在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》后10天內付清所有成交地價款。除成交地價款外，競得方還須同時另行交付下列稅費（稅費標準按現行規定計算，如有變動，以《2018wg033號地塊土地使用權出讓收費提示》為準）：契稅（按成交價的3%計征）、印花稅（按成交價的0.5‰計征）。
（三）宗地成交后，受讓人需在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》后5日內付清定金（定金金額相當于保證金金額，可委托東莞市公共資源交易中心將繳納的競買保證金轉為宗地定金，如保證金金額低于成交價款的10%，定金按成交價款的10%設定）。定金抵作建設用地使用權出讓價款。
七、聯系方式
（一）東莞市國土資源局
聯系地址：東莞市東城路268號測繪大廈
聯系人：葉小姐聯系電話：26983719
（二）東莞市公共資源交易中心
聯系地址：東莞市南城區西平社區東六路
交易中心聯系人：陳小姐聯系電話：28330690
交易系統聯系人：胡先生聯系電話：28330619
東莞市國土資源局東莞市公共資源交易中心
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