調查表明，嘉興目前房產市場以改善需求成主流！
全款優先？全款，買！
2個車位？買！
交點“茶水費”？買！
……
今年，很多購房者表示，房子依然難買。即使有些樓盤要求全款購房，2個車位，甚至支付額外的“其他費用”但依然難擋購房者的購房熱情。從我們最近做的這份調查中看出，面對如此瘋狂的樓市，仍有42%的購房者選擇應勢入手，只有26%的購房者覺得樓市將迎來拐點，明確表示當前不會買房。
（面對當前樓市，購房者的態度）
高地價、現房銷售、配建人才住房……一系列現實直接導致很多樓盤為了賣出高房價盈利，從而選擇走高端改善的路線。越來越多的項目推出精裝修、大戶型產品。同時，也是隨著現代家庭人口結構的變化（二胎政策放開等），三房、四房正在成為買房人考慮的主流戶型，這些因素共同促進未來嘉興樓市改善房源增多。
從目前市面上的房源來看，榮安府即將加推142㎡、165㎡兩個大戶型，中國鐵建·花語江南在產品打造上就是大平層、別墅的規劃。新中國際二期面積段137～191㎡，也是改善型的戶型……越來越多的樓盤開始主推大戶型，那么剛需怎么辦？
其實，剛需購房者占比并不高，目前嘉興樓市執行限購政策，在很大程度上抑制了炒房客投資性購房，保證了房子的居住屬性。在調查中可以看到，購房者對于90㎡小戶型的需求只有14.7%， 大部分需求是改善或剛改為主。
（購房者的購房意向）
加上即使在“限價”政策下依然穩中有漲的嘉興樓市，部分樓盤將會準現房、現房銷售，節約了等待交付的時間成本，對于改善買房人來說，其實是“以小換大”、“以舊換新”的好時機。
購房者最喜愛的置業區域中，南湖新區成為多數人的心頭肉，占比高達31.5%。而區域內目前在售新房為零！僅有信達·翰林蘭庭二期、龍潤·壹城和萬科2009-13號地塊三個新房項目，均無具體開盤/加推時間。
（購房者最愛置業的區域）
熱門板塊國際商務區、科技城的在售房源也不多，買房基本靠搶。國際商務區，榮盛·富盛名邸高層基本賣完，榮安府開一次賣光一次，榮安萬科·香樟國際成為該區域內購買難度相對低的樓盤，購買力集中涌入，開出的房源基本也賣得差不多了。再者就是老盤金洋·紫金藝境有少量房源在售了。
科技城目前僅剩中洲·花溪地和世茂璀璨時代極少房源在售，鑫控·吳越學府預計5月底加推，信達·格蘭上郡還沒加推信息；整個板塊都處于“等待加推”狀態。
還有像城南核心：在售新房基本為零！圍繞姚家蕩周邊，僅有香港興業·璟頤灣和萬科紫元宸兩個樓盤，目前均無在售房源。距離稍遠點的佳源優優華府倒有少量房源在售。
（購房者對2018年房價的預測）
2018年未來的房價走勢，多數人預測會上漲或者保持平穩，只有小部分人預測會下跌。從土地市場看，下半年將上市的項目大多樓面價已經8000~9000元/平米甚至破萬，面粉都這么貴了，面包會便宜嗎？
加上所有購房的附加條件，未來一段時間嘉興的改善項目中，單價破20000萬/平的樓盤或將越來越多，這意味著即便在限價的背景下，140㎡的戶型總價基本都要在300萬左右。
嘉興樓市“改善化”既是開發商高價拿地后創造效益的“無奈”之舉，也是順應時代發展需求的重要一步。只是我們更關心的是，所謂的改善不該僅僅體現在面積或者總價上，而是從產品細節到生活體驗，真正做到價格與樓盤品質相符。
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2個車位？買！
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……
今年，很多購房者表示，房子依然難買。即使有些樓盤要求全款購房，2個車位，甚至支付額外的“其他費用”但依然難擋購房者的購房熱情。從我們最近做的這份調查中看出，面對如此瘋狂的樓市，仍有42%的購房者選擇應勢入手，只有26%的購房者覺得樓市將迎來拐點，明確表示當前不會買房。
（面對當前樓市，購房者的態度）
高地價、現房銷售、配建人才住房……一系列現實直接導致很多樓盤為了賣出高房價盈利，從而選擇走高端改善的路線。越來越多的項目推出精裝修、大戶型產品。同時，也是隨著現代家庭人口結構的變化（二胎政策放開等），三房、四房正在成為買房人考慮的主流戶型，這些因素共同促進未來嘉興樓市改善房源增多。
從目前市面上的房源來看，榮安府即將加推142㎡、165㎡兩個大戶型，中國鐵建·花語江南在產品打造上就是大平層、別墅的規劃。新中國際二期面積段137～191㎡，也是改善型的戶型……越來越多的樓盤開始主推大戶型，那么剛需怎么辦？
其實，剛需購房者占比并不高，目前嘉興樓市執行限購政策，在很大程度上抑制了炒房客投資性購房，保證了房子的居住屬性。在調查中可以看到，購房者對于90㎡小戶型的需求只有14.7%， 大部分需求是改善或剛改為主。
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