一女二嫁！黃龍棲鳳小區1000多平方米房屋陷權屬之爭
溫州網訊 朱先生通過公開拍賣拍得市區黃龍棲鳳小區8幢2層、3層租賃權，卻發現里面已有企業入駐辦公。
另一邊，“老人頭尚品有限公司”(以下簡稱老人頭)租用該處房屋，裝修好不久，并交付了到年底的租金，卻被要求搬走。
讀者朱先生近日向新聞熱線反映了這件郁悶事。
朱先生：拍得租賃權，發現房子已被業委會租給企業
安居房開叫我自己讓“老人頭”搬出去，哪有這樣的道理？
8月10日，朱先生通過拍賣的形式，從溫州開誠拍賣有限公司處拍得溫州市安居房開發有限公司(下簡稱安居房開)委托拍賣的黃龍棲鳳小區8幢2層、3層共計1000多平方米房屋的租賃權。
拍得租賃權后，他到現場時發現，“老人頭”在該處房屋辦公。
“我跟‘老人頭’溝通，他們說是跟小區業主委員會簽協議租下房子的，租金已經交到了年底。”朱先生這樣說。
“安居房開叫我自己讓‘老人頭’搬出去，哪有這樣的道理？你總得把房子騰空給我才是。”朱先生說，此事反映給安居房開后，他很不滿意對方的答復。
業委會：代表全體業主出租，租賃協議暫不提供
房屋用途為會所，開發商沒產權證，也沒跟業主約定，所以應屬業主
“今年4月，業委會征得大部分業主同意后，把這里出租給了‘老人頭’，租金歸全體業主，用于小區物業管理等。”棲鳳小區業委會主任陳可林拿出大堆材料證明，“我們是有權利把這里出租的。”
陳可林出示的材料中，《關于溫州市黃龍居住區1#地安置房規劃建筑設計方案的批復》提到，社區服務用房3300平方米，其中包含公廁、社區居委會用房、物業經營用房、物業管理用房等。在一份溫州市建筑設計研究院的圖紙上，項目欄內容為：黃龍居住區1#地塊會所，圖紙上注明有棋牌室、健身房、臺球室、會議室等用途。
陳可林說，從圖紙上看，棲鳳小區8幢2層、3層應作為小區會所使用，而根據《物權法》，小區會所的權屬及功能的認定為“有權屬依權屬、有約定從約定、無約定歸業主”。“這個意思就是說，如果開發商持有產權證，則歸開發商所有，沒有產權證則歸全體業主所有；開發商與全體業主有明確約定的，按照約定歸屬；如果沒有明確約定的，歸全體業主所有。”陳可林認為，根據相關材料，小區8幢2層、3層用途為會所，開發商沒有產權證，也沒有跟業主約定，所以他們認為應屬于業主共有。也因此，他們有權出租。
面對出示業委會和“老人頭”的租賃協議的要求，業委會方面說：“經過業委會和維權小組商議，暫不提供材料。”
安居房開：業主只享有使用權，產權歸開發商
根據相關文件，該處房屋屬國有財產，業委會無權出租
“業主可以把會所作為小區的配套設施(使用功能須符合小區業主利益)使用，但產權還是歸開發商所有。他們可以使用，但無權出租。”溫州市安居房開發有限公司董事長吳晨宇說。
安居房開提供的資料顯示，1995年，市府辦發出111號文件《關于明確市區住宅小區公共服務配套建筑產權歸屬的通知》。通知明確指出，凡新建的住宅小區中按規劃設計要求建成的汽車停車庫、自行車停車庫、幼兒園、學校、公用設施及配電用房、管理用房等均屬于公共服務配套建筑，任何單位和個人不得任意改變其使用功能或變相出售。同時還指出，住宅小區開發建設項目竣工時，屬于公共服務配套建筑的房產，各有關部門、單位要列出明確的范圍、數量及造價，并及時將該項國有房產移交市房產管理局管理。
2013年，溫州市名城建設投資集團有限公司向市政府提出“關于要求無償劃轉會所等小區配套建筑經營管理權的請示”。同年10月，國土、住建、規劃等部門人員討論，根據1995年的111號文件，認為包括棲鳳小區8幢2層、3層在內的共計8處小區會所或服務用房，屬國有資產。該8處會所或服務用房由名城集團下屬二級公司安居房開負責管理。
資料顯示，我市曾有關于小區配套建筑經營管理權的案例，法院最終判定產權歸開發商所有。吳晨宇說，上述文件和類似案例的法院判決，均可以表明該處房屋屬國有資產，業委會無權出租；已經出租的，租金應交由管理單位管理，而不是由小區業主支配。
至于朱先生拍下租賃權后，房屋里面的人還沒有搬走的情況，吳晨宇解釋說：“在拍賣前，參與拍賣的人去現場了解過情況，也跟參與拍賣的人解釋過‘老人頭’跟小區業委會簽訂的租賃協議是無效的，可通過正常途徑要求其搬離。”
“老人頭”：裝修了，租金交了現在被要求搬走
我們很受傷！辦企業就是求平穩，現在遇到這么多麻煩事，已經影響正常運營
“我們很受傷！跟業委會簽了租賃合同，租金也交到了12月31日，現在有人過來讓我們搬出去，沒道理啊！”“老人頭”相關負責人葉先生說，企業原址在棲鳳小區對面。由于拆遷，當地相關部門對于企業的發展很重視，便出面牽線，“老人頭”臨時租用了棲鳳小區8幢2層、3層用于辦公。
葉先生說，年初他們就開始裝修，用了三四個月時間才完工。完工之后，又因為種種客觀原因，至今沒有開始正常運營。
“從開始裝修就麻煩不斷，相關部門牽頭，業委會和安居房開協商過多次，但都沒談攏。”葉先生認為，企業付了租金，正常權益應當受到保護。“我們辦企業的就是求個平穩，可現在遇到這么多麻煩事，已經影響了正常運營。我希望這個事情能早點解決。”
康龍社區：召集四方協商希望盡早解決
前天，朱先生來到棲鳳小區所在的康龍社區，請社區出面召集安居房開、棲鳳小區業委會、“老人頭”協商解決這件事。
康龍社區主任周愛瓊說，將盡快召集四方協商，“之前已經協商多次，但沒結果。社區對這個糾紛有所了解，也希望能牽頭協商把這個事情早點解決掉。但是，如果還是協商不下來，也只能走法律途徑了。”
來源：溫州都市報
記者：蔡挺
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