太原學(xué)區(qū)房租賃旺季到來60平米老房子月租金2600元
7月、8月，是“學(xué)區(qū)房”租賃旺季，剛剛畢業(yè)的高校大學(xué)生們初入職場，租房現(xiàn)象普遍。另一個(gè)重要的租房群體，則是“擇校”家庭。連日來，山西晚報(bào)記者對太原市房屋租賃市場進(jìn)行了走訪，發(fā)現(xiàn)隨著租房剛需的增長，太原租房價(jià)格穩(wěn)中有升，尤其是優(yōu)質(zhì)“學(xué)區(qū)房”租賃價(jià)格，呈現(xiàn)出規(guī)律性走高的趨勢。
“學(xué)區(qū)房”租賃旺季到來
7月上旬的最后一天，太原市小升初政策終于出臺，從今年的5月就開始不斷打探消息、咨詢政策，焦慮不安了兩個(gè)多月的小升初家長們進(jìn)入了新的焦慮中。因?yàn)檫x擇哪所中學(xué)讀書，影響著接下來的三年生活。孩子上學(xué)后到哪里住？要不要租房？成為省城眾多家庭討論的焦點(diǎn)。
“學(xué)校定不下來，就沒辦法確定要不要租房子。終于等到有關(guān)部門出臺政策，看了看還是不能安心，今年小升初的戰(zhàn)線拉得好長，不能再等了，再等房子就更貴了，索性先租下。”馮女士在經(jīng)過一個(gè)多月的走訪后，果斷交付了西吳苑一處三居室的房租。
馮女士很早就對太原市幾家重點(diǎn)初中做了考察，太原市實(shí)驗(yàn)中學(xué)、太原市志達(dá)中學(xué)、太原師院附中，這三所初中都一一做了對比，咨詢有關(guān)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)、各個(gè)學(xué)校的在校教師……總之，為了小升初做了全方位的調(diào)查了解，最終還是鎖定了志達(dá)中學(xué)。
選定了學(xué)校，首先就需要考慮房子的問題。“上小學(xué)就是租房子，也是為了孩子，我們從晉源區(qū)搬到杏花嶺區(qū)，現(xiàn)在孩子要上初中了，我們又從杏花嶺區(qū)搬到小店區(qū)，小學(xué)六年加上初中三年，九年的時(shí)間都是在租房子住，自己的房子從買了就沒有住過。”像馮女士這樣為了孩子讀書而不斷“遷居”的家庭并不鮮見，尤其是在重點(diǎn)中學(xué)的附近。“重點(diǎn)中學(xué)”有一股強(qiáng)大的魔力，拉動著學(xué)校周邊區(qū)域的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，這其中最受益的就是“學(xué)區(qū)房”。
近日，網(wǎng)絡(luò)里專門從事房產(chǎn)生意的網(wǎng)站租賃信息激增，在這些學(xué)區(qū)房附近，寫著“求租”“出租”“求購”字眼的小廣告也隨處可見。
太原市上官巷緊鄰太原師院附中、太師一附小，這兩所學(xué)校都是優(yōu)質(zhì)學(xué)校，這一片區(qū)自然也就成為學(xué)區(qū)房范疇了。不僅如此，這里距離太原市傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)柳巷很近，地理位置極佳。雖然這一片區(qū)的房子大多都是上世紀(jì)八九十年代的磚混結(jié)構(gòu)的房子，但無論是租價(jià)還是售價(jià)，都是太原房市一線價(jià)位。
價(jià)格堅(jiān)挺幾乎沒有議價(jià)空間
太原市我愛我家的業(yè)務(wù)員郭宇航告訴山西晚報(bào)記者，“學(xué)區(qū)房”的價(jià)格一直以來就高于其他地區(qū)。在太原五中附近，沒有電梯，面積在60多平方米的房子都開到了2600元/月的價(jià)格，并且短租十分困難，幾乎不會有房東愿意短租。在以學(xué)校為圓心，半徑一公里之內(nèi)的房子，即便是裝修差，房子老，價(jià)格也很堅(jiān)挺。如果是新房子，裝修好一點(diǎn)的，租金輕輕松松上3萬元/年。“現(xiàn)在處于賣方市場，留給租房者的議價(jià)空間幾乎沒有。”郭宇航說。
志達(dá)中學(xué)附近的租房價(jià)格也很堅(jiān)挺，山西晚報(bào)記者以租房者的名義與一位房東電話聯(lián)系時(shí)，得到了這樣的答復(fù)：90平方米兩居室一年3萬元，不議價(jià)。溝通中，房東態(tài)度堅(jiān)決地說：“想租就趕緊定，過幾天這個(gè)價(jià)、這個(gè)位置的房子都租不到了。我們這兒的房子一點(diǎn)都不發(fā)愁往出租。”
馮女士在兩個(gè)月內(nèi)對志達(dá)中學(xué)附近的房源進(jìn)行了多次走訪，最初考慮在北張小區(qū)租個(gè)三居室，這里離志達(dá)中學(xué)近，孩子上學(xué)也不用過馬路，但北張小區(qū)的年租金達(dá)到四五萬元。最終退而求其次選擇了距離學(xué)校一公里左右的西吳苑，這里房子環(huán)境也比較安靜，關(guān)鍵是房子的年租金3萬元左右。
學(xué)區(qū)房租賃價(jià)格以學(xué)校為圓心，半徑一公里左右的房價(jià)含金量最高。距離志達(dá)中學(xué)1.7公里許坦西街某單位宿舍，140平方米，三室兩廳的磚混結(jié)構(gòu)，無任何裝修的房子，一年房租為2.5萬元。在2.5萬元到3萬元之間，馮女士選擇了距離學(xué)校更近的西吳苑的房子。
同樣在小店區(qū)塢城路上，因?yàn)榘艘恍W(xué)、九一小學(xué)和山大附中等名校，附近的房子在某網(wǎng)站上掛出的租金價(jià)格幾乎都在每月3000元左右。
六年前，太原市西吳苑的房子剛剛竣工不久，對外出租的價(jià)格，以一套90平方米的兩居室為例，每月租金為1600元左右，一年也就是兩萬元左右。同樣是北張小區(qū)，六年前90平方米兩居室租金為每年30000元左右，裝修好點(diǎn)的不超35000元。許坦西街某單位的房子雖然相距較遠(yuǎn)，但是在六年內(nèi)年租金也相應(yīng)升值，基本是以三年為一個(gè)周期，每次漲幅在15%左右。其中道理很簡單，基本租房的都是一租三年，三年中如果無特殊情況發(fā)生，租金變化不大，但是三年之后換了房客，新房客總是要多掏一些租金，漲價(jià)幅度基本上在15%—25%之間，也就是增加金額多數(shù)在3000—5000元左右。這種漲幅對于工薪階層來說壓力頗大。
普通租房家庭1/3收入花在房租上
據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局太原調(diào)查隊(duì)抽樣調(diào)查資料推算：2017年，太原市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入31469元，首次突破3萬元大關(guān)。太原市城鎮(zhèn)居民人均工資性收入18480元，比上年增長5.6%；經(jīng)營凈收入2930元，比上年減少2.9%；財(cái)產(chǎn)凈收入3697元，比上年增長0.5%，工資性收入依然是拉動城鎮(zhèn)居民可支配收入上漲的主因。這也就是說，大多數(shù)人還是靠工資過日子。對于這些租賃學(xué)區(qū)房的家庭來說，一家三口的可支配收入中有三分之一左右便花在了房租上。
居民可支配收入是居民可用于最終消費(fèi)支出和儲蓄的總和。那么房租支付越多，自然在其他生活消費(fèi)和儲蓄上就要受到影響。而根據(jù)統(tǒng)計(jì)部門的調(diào)查數(shù)據(jù)表明，上半年全省居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)呈現(xiàn)上漲態(tài)勢。
7月16日，國家統(tǒng)計(jì)局山西調(diào)查總隊(duì)公布數(shù)據(jù)顯示，上半年，我省八大類商品和服務(wù)項(xiàng)目價(jià)格呈“七升一平”態(tài)勢。與上年同期相比，醫(yī)療保健價(jià)格上漲5.1%，居住價(jià)格上漲1.8%，教育文化和娛樂價(jià)格上漲1.5%，其他用品和服務(wù)價(jià)格上漲1.3%，食品煙酒價(jià)格上漲0.8%，生活用品及服務(wù)價(jià)格上漲0.6%，交通和通信價(jià)格上漲0.3%，衣著價(jià)格持平。
統(tǒng)計(jì)部門數(shù)據(jù)分析認(rèn)為，市場諸多商品和服務(wù)項(xiàng)目的價(jià)格上漲，以及房地產(chǎn)市場上揚(yáng)都帶動了房租上漲，我省私房房租比上年同期上漲5.1%。統(tǒng)計(jì)部門的數(shù)據(jù)是抽樣平均值，對于“學(xué)區(qū)房”房租的上漲程度，毋庸置疑是遠(yuǎn)高于此。
“孩子讀書這三年，想要有儲蓄是不太可能的，基本還需要貼進(jìn)去積蓄。我這也是靠著把自己的房子租出去貼補(bǔ)一些，否則，靠著兩口子的工資是撐不住的，各種開銷太多，不僅僅是房租。”馮女士對自家開支的考慮代表了大多數(shù)租賃“學(xué)區(qū)房”家庭的狀況。
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