灝景園周邊將建兩優質學校 杜阮板塊價值再提升
江門日報訊 （記者/周春鋒）日前，記者從相關部門獲悉，在蓬江區杜阮北路及群華路、篁莊大道、江門大道中合成的范圍內，將提供兩塊相鄰的教育用地，其中一塊約30畝，建設一所公辦小學；另一塊約200畝，建設一所優質民辦中學，有消息指可能引進名牌大學附屬中學。業內人士指出，此舉將在一定程度上緩解市民對優質學位的需求，周邊樓盤居住價值進一步提升。
優質學校對房地產的帶動作用顯而易見，會對樓盤乃至板塊帶來影響，這是全國范圍內的普遍現象，江門亦然，此前，紫茶小學北校區之于北新區，范羅岡小學濱江校區之于濱江新區，農林雙朗小學之于雙龍片區，都是如此；去年，景賢學校進駐江海區府西小區的消息一經公布，有力地促進了明泰城的銷售，再加上龍溪湖地段引入廣東執信中學，適當彌補了江海區教育不足的短板，也在一定程度上提升了江海區的宜居形象。事實上，這也是江海樓價去年漲幅較大的重要原因之一。
廣東中原地產營銷總監莫志華、裕隆基地產總經理楊東卉等業內人士均表示，江門擁有配套教育設施區域的樓盤往往會大賣，蓬江區房價較貴的區域，周邊往往配套有名校。
“天鵝灣小學開辦后，確實吸引了不少客戶來天鵝灣購房。”業內人士李松杰表示，配套教育設施是樓盤營銷的利器。
名校的誕生，還會使周邊地塊的價值快速提升，透過土地拍賣可見一斑，如jcr2017—99（江海02）號地塊、jcr2017-169（江海11）號地塊引來多家大鱷角逐，最終被嘉華集團高價競得。
需要指出的是，優質民辦學校相對公辦學校來說，對樓價、地價影響相對小些，但依然不容忽視。更何況，這一次是公辦小學和優質民辦中學“相鄰而居”，實為少見。
業內人士指出，此舉將較好地緩解市民對優質學位的需求，同時對周邊居民帶來利好：一方面，業主的小孩如果就讀這兩所學校，比較便利，另一方面，兩所學校能有效提升周邊的人文和人居氛圍。
“優質學校進駐的信息公布后，周邊新樓盤會利用名校附加值開展營銷，而二手房源也會借此提價。”一不愿透露姓名的營銷總監表示。
另一不愿透露姓名的業內人士則指出，這一消息會使市民對周邊樓價提升的心理預期變高。
記者走訪獲悉，目前，將建設兩所學校的地段有多個樓盤，新的有樓面地價為6000多元/平方米的瓏悅府，由于地價相對較高，售價估計不菲；舊的如灝景園等，以二手別墅為主，價格為15000元/平方米，以洋房為輔，價格約7500元/平方米左右。
記者留意到，近期公布的市區2018年度供地計劃中，杜阮瑤村100畝的土地也在該地段范圍內。
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優質學校對房地產的帶動作用顯而易見，會對樓盤乃至板塊帶來影響，這是全國范圍內的普遍現象，江門亦然，此前，紫茶小學北校區之于北新區，范羅岡小學濱江校區之于濱江新區，農林雙朗小學之于雙龍片區，都是如此；去年，景賢學校進駐江海區府西小區的消息一經公布，有力地促進了明泰城的銷售，再加上龍溪湖地段引入廣東執信中學，適當彌補了江海區教育不足的短板，也在一定程度上提升了江海區的宜居形象。事實上，這也是江海樓價去年漲幅較大的重要原因之一。
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“優質學校進駐的信息公布后，周邊新樓盤會利用名校附加值開展營銷，而二手房源也會借此提價。”一不愿透露姓名的營銷總監表示。
另一不愿透露姓名的業內人士則指出，這一消息會使市民對周邊樓價提升的心理預期變高。
記者走訪獲悉，目前，將建設兩所學校的地段有多個樓盤，新的有樓面地價為6000多元/平方米的瓏悅府，由于地價相對較高，售價估計不菲；舊的如灝景園等，以二手別墅為主，價格為15000元/平方米，以洋房為輔，價格約7500元/平方米左右。
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