助力山西百姓實(shí)現(xiàn)安居夢(mèng)貸款租房成為安居新選項(xiàng)
2018年，“租賃”成為住房政策重要“關(guān)鍵詞”。新形勢(shì)下，我省已有銀行提早進(jìn)入住房租賃市場(chǎng)，助力該行業(yè)健康發(fā)展。
租房也能貸款？
2017年11月16日，省住建廳、建行山西省分行在太原簽署住房租賃全面合作協(xié)議?！耙夥康浇ㄐ小钡男绿岱ǎ鹕鐣?huì)廣泛關(guān)注。
黨的十九大報(bào)告提出“加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度”。今年我省“兩會(huì)”上，“租賃”成為2018年住房政策重要“關(guān)鍵詞”，政府工作報(bào)告明確提出大力發(fā)展住房租賃市場(chǎng)特別是“長(zhǎng)期租賃”。因此，在新形勢(shì)下，住房貸款業(yè)務(wù)占據(jù)市場(chǎng)最大份額的國(guó)有大行，進(jìn)入租房領(lǐng)域看似突然，實(shí)則必然。
銀行進(jìn)入住房租賃市場(chǎng)以及貸款租房來(lái)臨，將帶來(lái)什么？3月1日，記者作了采訪。
政銀攜手支持租房消費(fèi)
“從住房供給側(cè)發(fā)力，助力山西老百姓實(shí)現(xiàn)‘住有所居’的安居夢(mèng)。”在與省住建廳簽署住房租賃全面合作協(xié)議時(shí)，建行山西省分行行長(zhǎng)尚朝輝這樣說(shuō)。
這次簽約標(biāo)志著我省政銀合作共同推進(jìn)住房租賃市場(chǎng)建設(shè)邁出了第一步。據(jù)簽約內(nèi)容，建行將為山西打造“住房租賃綜合服務(wù)平臺(tái)系統(tǒng)”，協(xié)助搭建涵蓋省市縣三級(jí)的服務(wù)平臺(tái)和監(jiān)管體系，以金融和技術(shù)手段引導(dǎo)促進(jìn)住房租賃消費(fèi)，與政府?dāng)y手“催熱”山西住房租賃市場(chǎng)。
政府部門(mén)、銀行在住房租賃市場(chǎng)中具體扮演怎樣的角色？
事實(shí)上，政府工作報(bào)告已經(jīng)明確，我省今年將完善住房租賃管理相關(guān)政策，出臺(tái)租賃住房具體標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，加快住房租賃交易監(jiān)管和服務(wù)平臺(tái)建設(shè)，支持專業(yè)化、機(jī)構(gòu)化住房租賃企業(yè)發(fā)展。
參與其中的銀行，則定位為“推動(dòng)者”“服務(wù)者”。尚朝輝說(shuō)，建設(shè)銀行將發(fā)揮在住房領(lǐng)域的專業(yè)優(yōu)勢(shì)、技術(shù)優(yōu)勢(shì)，從政府維度協(xié)助搭建平臺(tái)、促進(jìn)規(guī)范管理，并提供住房租賃金融服務(wù)，支持租賃住房的建設(shè)、改造、租賃，制定綜合解決方案。
目前，由建行和省住建廳共同組織的團(tuán)隊(duì)，正緊鑼密鼓地推動(dòng)“住房租賃綜合服務(wù)平臺(tái)系統(tǒng)”在山西落地。
該平臺(tái)涵蓋了住房租賃監(jiān)管、住房租賃服務(wù)共享、企業(yè)租賃資產(chǎn)管理、住房租賃監(jiān)測(cè)、政府公共住房服務(wù)等五大系統(tǒng)。其中，住房租賃監(jiān)管系統(tǒng)主要是滿足政府對(duì)市場(chǎng)監(jiān)管的需要，目前已在省內(nèi)9個(gè)市上線；政府公共住房服務(wù)系統(tǒng)則是滿足政府對(duì)公租房等管理的需要，已在太原、陽(yáng)泉兩個(gè)試點(diǎn)上線。五大系統(tǒng)最突出的特點(diǎn)是開(kāi)放和共享。政府、房東、租客、經(jīng)紀(jì)人、租賃企業(yè)、城市運(yùn)營(yíng)、平臺(tái)運(yùn)營(yíng)、銀行等監(jiān)管和所有交易服務(wù)主體的需求，都可以得到解決。
培育租房市場(chǎng)新生態(tài)
建行進(jìn)入住房租賃市場(chǎng)，市場(chǎng)主體怎么看？在記者采訪中，一些租賃住房開(kāi)發(fā)企業(yè)、受訪市民認(rèn)為，這有利于省內(nèi)租房市場(chǎng)培育、促進(jìn)新生態(tài)加快形成。
相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2017年我國(guó)住房租賃市場(chǎng)租金規(guī)模約為1.3萬(wàn)億元，住房租賃新征程已經(jīng)開(kāi)啟。從我省來(lái)看，今年將不斷擴(kuò)大公租房保障覆蓋面，同時(shí)，鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和物業(yè)企業(yè)開(kāi)展住房租賃業(yè)務(wù)，支持個(gè)人依法出租自有房屋。隨著供應(yīng)主體多元化，住房租賃市場(chǎng)房源供給將穩(wěn)步增長(zhǎng)。
山西恩家壹公寓管理股份有限公司是太原市為數(shù)不多的長(zhǎng)租公寓開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)主體，截至去年底，公司開(kāi)發(fā)管理房屋近5000間。目前，這家公司正與省住建廳、建行積極對(duì)接合作。公司負(fù)責(zé)人溫志明表示，黨的十九大以來(lái)，住房定位發(fā)生了根本性變化，“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”這一理念深入人心。省內(nèi)住房租賃業(yè)隨之迎來(lái)重大發(fā)展機(jī)遇。但與此同時(shí)，租賃市場(chǎng)不規(guī)范、租房公共服務(wù)欠缺等“痛點(diǎn)”也客觀存在。他認(rèn)為，省住建廳、建行共建“住房租賃綜合服務(wù)平臺(tái)系統(tǒng)”，將推動(dòng)市場(chǎng)朝著規(guī)模化、專業(yè)化的方向發(fā)展?！皩?lái)能進(jìn)入平臺(tái)的都是合格市場(chǎng)主體，這樣能夠保證房源的真實(shí)性和租賃房屋的品質(zhì)，百姓租房會(huì)更放心。”溫志明說(shuō)，國(guó)有銀行具有金融服務(wù)優(yōu)勢(shì)，未來(lái)，各類開(kāi)發(fā)主體可在開(kāi)發(fā)建設(shè)、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)等流程中獲得租金收付、資金融通、財(cái)富管理等一體化金融服務(wù)，獲得低成本長(zhǎng)期資金支持，減輕經(jīng)營(yíng)管理壓力，加快租賃房建設(shè)，豐富市場(chǎng)供給。
而對(duì)于年輕人來(lái)說(shuō)，租房貸款使他們解決住房問(wèn)題多了新選擇。在太原一家飯店擔(dān)任經(jīng)理的90后青年李東升說(shuō)：“貸款租房一般會(huì)簽長(zhǎng)租協(xié)議，這樣就能減輕房租上漲、房東違約等帶給租戶的困擾。我們非常歡迎。未來(lái)，如果落實(shí)相應(yīng)公共服務(wù)的話，年輕人就沒(méi)有必要把創(chuàng)業(yè)、提升自己的資金全部投入到買房上?！?br> 消費(fèi)者多久可貸款租房
如果要問(wèn)哪一群體最能接受貸款租房，答案或許是“90后”。
恩家壹公司正以類金融方式，為租房者提供房租分期服務(wù)。在太原市場(chǎng)運(yùn)作過(guò)程中，該公司工作人員發(fā)現(xiàn)，每10個(gè)人租房，就有7個(gè)人申請(qǐng)分期付款。在分期付款人群中，排在前兩位的是90后、80后，占比分別為55%、30%。據(jù)恩家壹公司對(duì)90后客戶的“畫(huà)像”，他們主要是打工者，熱衷于分期付款，月收入3000元左右。
上述“畫(huà)像”在一定程度上反映出房屋租賃市場(chǎng)的金融需求特點(diǎn)。那么，隨著建行加快進(jìn)入住房租賃市場(chǎng)，山西人何時(shí)能獲得租房貸款？另外還能享受哪些金融服務(wù)？
據(jù)悉，在深圳、上海等地，建行已發(fā)布個(gè)人住房租賃貸款產(chǎn)品“按居貸”，對(duì)符合條件、有長(zhǎng)租需求的個(gè)人發(fā)放貸款。“按居貸”通過(guò)利率打折、租金折扣，不僅可以提供低成本貸款，還可以通過(guò)鎖定房東和租戶之間的長(zhǎng)期租賃關(guān)系，有效平抑租金價(jià)格。
建行山西省分行住房金融業(yè)務(wù)部工作人員透露，目前我省仍處于系統(tǒng)布局階段，尚未發(fā)放個(gè)人住房租賃貸款產(chǎn)品。該行目前正在積極準(zhǔn)備，吸引市場(chǎng)主體進(jìn)駐平臺(tái)，帶動(dòng)各類房源上線，力爭(zhēng)早日向省內(nèi)消費(fèi)者提供貸款服務(wù)。
尚朝輝表示，加快培育住房租賃市場(chǎng)，商業(yè)銀行要發(fā)揮自身優(yōu)勢(shì)，加大金融產(chǎn)品和服務(wù)創(chuàng)新力度，打造市場(chǎng)歡迎的產(chǎn)品和服務(wù)。同時(shí)，還要與政府機(jī)構(gòu)保持密切的溝通合作，多渠道切入，探索發(fā)展住房租賃業(yè)務(wù)的新模式，共促住房租賃市場(chǎng)健康發(fā)展，讓百姓住有所居。
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