2018上半年樂(lè)山樓市三大關(guān)鍵詞
樓市火熱
■ 記者 倪珉 文/圖
2018年即將過(guò)半，各熱點(diǎn)城市的樓市延續(xù)了上一年調(diào)控形勢(shì)，房?jī)r(jià)得到一定程度的控制。然而，多地出臺(tái)政策吸引人才、三四線(xiàn)城市房?jī)r(jià)上漲、一些城市搖號(hào)買(mǎi)房等情況也成為上半年的“新景象”。
隨著外部市場(chǎng)的擠壓以及樂(lè)山本土城市規(guī)劃的升級(jí)、房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)的不斷完善，2018年上半年的樂(lè)山樓市在一級(jí)市場(chǎng)（土地市場(chǎng)）、二級(jí)市場(chǎng)（樓市）以及市場(chǎng)消費(fèi)結(jié)構(gòu)上，均發(fā)生了不小的變化。記者就此梳理了2018年上半年樂(lè)山樓市三大關(guān)鍵詞。
關(guān)鍵詞
土地?zé)崤?br> 競(jìng)爭(zhēng)加劇 外來(lái)房企發(fā)力
5月30日，在樂(lè)山市土地礦權(quán)交易中心的交易大廳，2018年樂(lè)山中心城區(qū)第一場(chǎng)土地拍賣(mài)正式啟動(dòng)。本次土地拍賣(mài)共計(jì)兩宗地塊，包括多家一、二線(xiàn)品牌房企和數(shù)家本土房企在內(nèi)的16家房地產(chǎn)企業(yè)參與此次競(jìng)拍。
當(dāng)天，經(jīng)過(guò)現(xiàn)場(chǎng)激烈角逐，所推兩宗地塊均成功交易。最終樂(lè)山市中心城區(qū)通江片區(qū)文星后街南側(cè)［tj（a）-19-a號(hào)］地塊以4378元/平方米的價(jià)格刷新了樂(lè)山樓面地價(jià)。其中，占地145.90畝的樂(lè)山市中心城區(qū)通江片區(qū)文星后街北側(cè)［tj（a）-16-a號(hào)］地塊被美的西南房地產(chǎn)發(fā)展有限公司競(jìng)得，成交價(jià)為8.65億元，溢價(jià)率54.46%，折合樓面地價(jià)3557元/平方米。占地106.89畝的樂(lè)山市中心城區(qū)通江片區(qū)文星后街南側(cè)［tj（a）-19-a號(hào)］地塊被成都成泉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司競(jìng)得，成交價(jià)7.8億元，溢價(jià)率105.26%，折合樓面地價(jià)4378元/平方米。
此次土地拍賣(mài)會(huì)上，更值得關(guān)注的，當(dāng)屬外來(lái)房企的身影。
實(shí)際上，在一、二線(xiàn)熱點(diǎn)城市普遍“限購(gòu)限價(jià)”的背景下，周邊資源型城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)儼然成為了市場(chǎng)熱點(diǎn)。于是，碧桂園、恒大、富力等知名品牌房企進(jìn)駐樂(lè)山市場(chǎng)。首先是碧桂園。4月3日，碧桂園攜旗下分屬于峨眉山市、夾江縣兩大項(xiàng)目——碧桂園·峨眉華府和碧桂園·濱江府，在峨眉山市召開(kāi)媒體見(jiàn)面會(huì)，正式吹響品牌房企又一次進(jìn)入樂(lè)山樓市的號(hào)角。緊接著，4月26日，富力地產(chǎn)在樂(lè)山的首個(gè)項(xiàng)目——尚悅居在樂(lè)山市中區(qū)通江正式啟動(dòng)，進(jìn)一步推動(dòng)樂(lè)山通江板塊的發(fā)展。
知名房企的入駐將對(duì)樂(lè)山樓市帶來(lái)怎樣的影響？對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士表示：首先是影響城市建設(shè)。大型房企涉及的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)將有助于城市建設(shè)的多元化發(fā)展和城市建設(shè)品質(zhì)的提高。其次將加劇樓市競(jìng)爭(zhēng)。外來(lái)房企與本地房企競(jìng)爭(zhēng)，將促進(jìn)本土房企努力提升核心競(jìng)爭(zhēng)力，有助于樂(lè)山房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展。總之，外來(lái)品牌房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)軍樂(lè)山樓市正面效應(yīng)更為明顯。
新盤(pán)迭出 樂(lè)山樓市健康發(fā)展
關(guān)鍵詞
樓市穩(wěn)健
外來(lái)房企“攪熱”樂(lè)山樓市，本土房企也積極發(fā)力。
據(jù)記者初步統(tǒng)計(jì)，中心城區(qū)2018年所有在售、待售、清售以及前期籌備的項(xiàng)目多達(dá)43個(gè)，其中，城北板塊7個(gè)項(xiàng)目，城西板塊（青江、蘇稽）板塊17個(gè)項(xiàng)目，新城區(qū)10個(gè)項(xiàng)目，城南片區(qū)4個(gè)項(xiàng)目，城東片區(qū)4個(gè)項(xiàng)目，老城區(qū)板塊1個(gè)項(xiàng)目。樓市新盤(pán)“遍地開(kāi)花”，其中，城西板塊的青江片區(qū)、城北片區(qū)、新城區(qū)的樓盤(pán)仍是樓市主力軍，新盤(pán)數(shù)量占據(jù)半數(shù)以上。這43個(gè)項(xiàng)目中，目前大部分已經(jīng)處于已售或在售狀態(tài)，尤其在今年二季度，不少項(xiàng)目正在加快入市進(jìn)度。
同時(shí)，記者從市住房保障和房地產(chǎn)管理局了解到，1-5月樂(lè)山市完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資82.67億元，占市上下達(dá)目標(biāo)任務(wù)的51.67%；新增商品房上市面積218.92萬(wàn)平方米，占市上下達(dá)目標(biāo)任務(wù)的56.86%；商品房銷(xiāo)售185.87萬(wàn)平方米，占市上下達(dá)目標(biāo)任務(wù)的50.59%。市本級(jí)完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資40.48億元，占市上下達(dá)目標(biāo)任務(wù)的50.61%；新增商品房上市面積89.78萬(wàn)平方米，占市上下達(dá)目標(biāo)任務(wù)的42.07%；商品房銷(xiāo)售92.43萬(wàn)平方米，占市上下達(dá)目標(biāo)任務(wù)的47.21%。全市商品住房庫(kù)存面積為163.12萬(wàn)平方米，去庫(kù)存化周期控制在8個(gè)月以?xún)?nèi)。
早在年初就有不少業(yè)內(nèi)人士表示，樂(lè)山的房地產(chǎn)市場(chǎng)將有大變化。2018年將是樂(lè)山品牌房企發(fā)力的一年。購(gòu)房者方面，選房的重點(diǎn)從房?jī)r(jià)到房企；開(kāi)發(fā)商方面，品牌房企聚集樂(lè)山。包括碧桂園、恒大、富力等在內(nèi)的品牌房企迅速搶占市場(chǎng)，而本土品牌立事達(dá)、恒邦、領(lǐng)地等也在持續(xù)發(fā)力。從各房企項(xiàng)目釋放的信息以及各自的產(chǎn)品定位來(lái)看，均以高品質(zhì)住宅要求，從產(chǎn)品理念、規(guī)劃配置、服務(wù)水準(zhǔn)等多維度對(duì)樂(lè)山住宅市場(chǎng)進(jìn)行全面升級(jí)。
關(guān)鍵詞
改善發(fā)力
結(jié)構(gòu)變化 “剛需轉(zhuǎn)改善”漸成市場(chǎng)主流
今年以來(lái)，樂(lè)山樓市企穩(wěn)上揚(yáng)，開(kāi)發(fā)商加大房源供應(yīng)量，商品住宅銷(xiāo)售延續(xù)去年下半年的紅火行情，開(kāi)始出現(xiàn)熱銷(xiāo)態(tài)勢(shì)。改善型住宅已經(jīng)成為其中的中堅(jiān)力量。
記者注意到，在近幾個(gè)月的樂(lè)山市場(chǎng)上，剛需偏改善戶(hù)型成為了主流戶(hù)型。這些戶(hù)型集中在90至140平方米，滿(mǎn)足首次置業(yè)者的一步到位、一次置業(yè)需求。同時(shí)，隨著人們生活水平的提高和消費(fèi)理念的轉(zhuǎn)變，戶(hù)型的合理化、配套的便捷度以及服務(wù)設(shè)施的智能人性化等條件，越來(lái)越受到置業(yè)者的重視。
而應(yīng)對(duì)這些改變，不少開(kāi)發(fā)商也朝著“高端住房、改善性住房”發(fā)力。一方面努力將產(chǎn)品力所能及地做到極致；另一方面，也通過(guò)“前提體驗(yàn)”營(yíng)造氛圍。例如，中心城·棠頌府在營(yíng)銷(xiāo)中心亮相時(shí)，就同步開(kāi)放了項(xiàng)目的智慧生活體驗(yàn)館。此外，碧桂園·峨眉華府同步開(kāi)放了智慧生活4.0體驗(yàn)館。
有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，過(guò)去幾年樂(lè)山樓市相對(duì)低迷，其實(shí)為市場(chǎng)集聚了大量的需求，無(wú)論是剛需型還是改善型，都渴望能有更多選擇。大量樓盤(pán)涌現(xiàn)是符合整體市場(chǎng)需求的。與此同時(shí)，面對(duì)外來(lái)品牌房企的到來(lái)，本地房企正在從兩方面提升：一是自我挖掘，尋找自身優(yōu)勢(shì)，根據(jù)實(shí)際情況借鑒外部經(jīng)驗(yàn)，尋找突破口。二是避其鋒芒，尋求差異化發(fā)展。
新個(gè)稅法通過(guò)！起征點(diǎn)每月5000元，快來(lái)算算每個(gè)月可以省多少！
南通全力推進(jìn)大劇院、美術(shù)館建設(shè) 確保基本建成現(xiàn)代公共文化體系
市教育局就機(jī)關(guān)處室糾正“四風(fēng)”和作風(fēng)紀(jì)律專(zhuān)項(xiàng)整治工作進(jìn)行調(diào)度
高縣科協(xié)開(kāi)展黨建·扶貧“心連網(wǎng)”信息核對(duì)走訪(fǎng)活動(dòng)
揚(yáng)中開(kāi)展有獎(jiǎng)舉報(bào)醫(yī)保違規(guī)行為 舉報(bào)屬實(shí)可獲違規(guī)費(fèi)用的30% 最低200元，最高3000元
2018上半年樂(lè)山樓市三大關(guān)鍵詞
西歸浦：一個(gè)“盛產(chǎn)”石頭的城市
因地制宜 發(fā)揮優(yōu)勢(shì) 李軍深入溆浦開(kāi)展產(chǎn)業(yè)扶貧調(diào)研
潮陽(yáng)去年發(fā)放463萬(wàn)助582貧困大學(xué)生
花炮始祖李畋的傳奇故事要拍大電影了！將在CCTV-6播出！
快來(lái)投稿 長(zhǎng)壽湖懸賞10萬(wàn)元征集會(huì)旗會(huì)徽
德興治超工作獲全省先進(jìn)
副縣長(zhǎng)張雪峰到王店子鎮(zhèn)宣講十九大精神
龍安區(qū)善應(yīng)鎮(zhèn)東灘村黨建工作紀(jì)實(shí)︰黨建引領(lǐng) 鄉(xiāng)村變身
做人民的精神衛(wèi)士——記市第三人民醫(yī)院心理科主任左小云
太原市小店食藥監(jiān)局開(kāi)展化妝品安全及不良反應(yīng)知識(shí)宣傳活動(dòng)
全省45000個(gè)網(wǎng)店45%經(jīng)營(yíng)特色農(nóng)產(chǎn)品
永州市第十六中學(xué)開(kāi)展“交通安全知識(shí)競(jìng)賽”主題活動(dòng)
“擱摸擱摸”值得說(shuō)道
我市企業(yè)與新加坡合作建設(shè)裝配式建筑綠色產(chǎn)業(yè)園