限購(gòu)區(qū)存量房交易個(gè)稅調(diào)至2%
為毫不動(dòng)搖地堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位，遏制投機(jī)炒房，充分發(fā)揮稅收對(duì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的調(diào)節(jié)作用，促進(jìn)長(zhǎng)沙房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的良性發(fā)展，6月27日，長(zhǎng)沙市稅務(wù)部門頒布公告，對(duì)長(zhǎng)沙市限購(gòu)區(qū)域內(nèi)存量房交易個(gè)人所得稅核定征收率進(jìn)行調(diào)整。市區(qū)（含望城區(qū)、高新區(qū)）、長(zhǎng)沙縣其他個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房個(gè)人所得稅核定征收率由1%調(diào)整為2%，非住房個(gè)人所得稅核定征收率由1.88%調(diào)整為2%。7月12日起施行。
“根據(jù)稅法相關(guān)規(guī)定，其他個(gè)人轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)個(gè)人所得稅征收方式有兩種，即核實(shí)征收和核定征收。”市稅務(wù)部門相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，納稅人如果不能提供完整、準(zhǔn)確的財(cái)產(chǎn)原值憑證，不能正確計(jì)算財(cái)產(chǎn)原值和應(yīng)納稅額的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可對(duì)其個(gè)人所得稅實(shí)行核定征收。通俗地說(shuō)，如果納稅人轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)不能提供購(gòu)買合同和發(fā)票（自建房屋不能提供建造成本費(fèi)用支出的有效憑證），且在稅收征管系統(tǒng)中沒(méi)有上一次交易價(jià)格記錄的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可對(duì)其個(gè)人所得稅實(shí)行核定征收，按轉(zhuǎn)讓收入的一定比例核定應(yīng)納個(gè)人所得稅額。其他情況實(shí)行核實(shí)征收，適用20%的比例稅率。從長(zhǎng)沙稅務(wù)部門獲悉，2017年，長(zhǎng)沙市存量房交易47249筆，入庫(kù)個(gè)人所得稅3.43億元；2018年1月至5月交易10303筆，入庫(kù)個(gè)人所得稅1.05億元。
此次公告對(duì)其他個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房的核定征收率明確為：市區(qū)（含望城區(qū)、高新區(qū)）、長(zhǎng)沙縣2%；瀏陽(yáng)市、寧鄉(xiāng)市1%；對(duì)其他個(gè)人轉(zhuǎn)讓非住房的核定征收率明確為：市區(qū)（含望城區(qū)、高新區(qū)）、長(zhǎng)沙縣2%；瀏陽(yáng)市、寧鄉(xiāng)市1.5%。其他個(gè)人是指自然人，不包括個(gè)體工商戶、個(gè)人獨(dú)資企業(yè)和合伙企業(yè)的自然人投資者。
同時(shí)，公告還重申，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、不動(dòng)產(chǎn)拍賣仍然按相關(guān)稅收政策規(guī)定執(zhí)行。其他個(gè)人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)核定征收率為2%，拍賣房產(chǎn)和土地使用權(quán)核定征收率為3%。
唯一住房稅收優(yōu)惠政策仍然不變。其他個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上并且是唯一家庭生活用房取得的所得，繼續(xù)暫免征收個(gè)人所得稅。
例1：2018年8月，李某將位于望城的一套商品住房（非唯一住房）通過(guò)中介機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓收入550000元（不含稅價(jià)），李某不能提供房屋購(gòu)置合同、發(fā)票，契稅征管檔案中沒(méi)有上次交易價(jià)格。稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)李某轉(zhuǎn)讓住房應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅采取核定征收，應(yīng)繳個(gè)人所得稅為11000元（調(diào)整前應(yīng)繳個(gè)稅5500元）。
例2：2018年8月，楊某因投資需要，將購(gòu)得的門面（位于開(kāi)福區(qū)）對(duì)外轉(zhuǎn)讓，售價(jià)1220000元（不含稅價(jià)），不能提供取得門面的合同、發(fā)票，契稅征管檔案中沒(méi)有上次交易價(jià)格。稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)其轉(zhuǎn)讓門面核定征收個(gè)人所得稅，應(yīng)繳個(gè)人所得稅24400元（調(diào)整前應(yīng)繳個(gè)稅22936元）。
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