寶雞一居民代管小區物業 環境好 物業費花不完

寶雞一小區之前因為管理不善，物業服務一度停擺，一名律師被居民推薦管理小區，4個月之后，小區順利完成老舊小區改造，0.4元/平方米的物業費每月還能實現結余，再向居民回饋。生活環境的改善，讓居民對這一新的管理團隊贊不絕口。
嫌利潤太低
物業公司退出小區
位于寶雞市金臺區冠森路的雅典園小區2002年建成，面積不大，只有3棟樓150多戶居民，但小區卻經歷了一個物業服務跟不上、居民矛盾重重到小區井然有序、居民安居樂業的過程。雅典園小區建成后，從2002到2016年8月是由一家物業公司管理，當時物業費是0.4元/平方米·月，雖然也有一些小矛盾，但居民對物業整體評價還不錯。由于小區面積只有1.5萬㎡，每月物業費收入僅6000元，加上公共維修基金用完，物業公司發現在老舊小區賺不到錢就退出了。
2016年8月，小區居民開會后選出5個人組成的業委會(兩人后來退出)，負責管理小區。但在鏟除綠化帶修停車位、賬目公示等問題上，部分居民與業委會產生矛盾。2017年5月，雅典園小區被列入老舊小區改造項目，項目總投資23萬余元，政府撥款三分之二，居民自籌三分之一，本來是一件改善小區環境的好事，但由于居民和業委會的矛盾，項目難以推進，業委會成員隨后宣布辭職。
物業服務不到位
小區一度臟亂差
物業服務不到位，小區里亂了套，汽車亂停亂放，垃圾無人清理，院內雜草叢生，物業費入不敷出，居民生活受到很大影響。小區里的事沒人管，還曾發生過社區工作人員來小區幫忙拔荒草的事。
2017年9月，小區居民張博峰和另外兩個年輕人被居民推選組成“臨時管理小組”。張博峰是一名律師，也是業主代表。管理小組上任第一件事就是推動老舊小區改造項目，經過一番努力，居民交齊了自籌資金，開始了對居住環境的修繕改造。
利用老舊小區改造項目，雅典園小區整體更換了水、電表，新裝了大門、單元門、監控設備、行人安全門，還更換了路燈、硬化了道路、修整了綠化帶。小區恢復整潔和有序，面貌煥然一新。臨時管理小組公開賬目明細，全身心投入小區建設的舉動，贏得了居民的普遍支持和贊揚。
業主免費停車
物業費花不完回饋業主
更為可貴的是，小區在沒有提高物業費的情況下，改變了入不敷出的局面還實現了結余。1月24日下午，臨時管理小組的張博峰說，小區物業費現在每月能收6000元，付過兩個門衛和一個保潔的工資及一些雜項之后，每月能剩2000多元。小區業主免費停車，租賃戶和兩輛車的業主每年交400元停車費。臨時管理小組的三個人不領工資，義務勞動。對于結余出來的錢，管理小組選擇回饋業主，業主一次性交齊全年三四百元的物業費，免費送一桶價值40多元的食用油。
24日下午，在雅典園小區，居民劉先生說，“最近小區面貌改變很大，環境好了，人與人之間的關系也更和諧了。臨時管理小組幾個年輕人確實給大家辦了實事，大家都很擁護他們。”
寶雞市金臺區東風路街辦物業辦張主任說，雅典園小區經歷了一個從亂到治的過程，臨時管理小組在中間做了很多工作，成績得到了街辦和居民的一致認可。
張博峰曾代理過很多業主和物業打官司的案子，實際管理過一個小區之后，他總結認為，管理小區首先要懂法守法，不能侵害業主利益;其次要公開透明，不能保藏私心;還要耐心辦實事，多跟業主溝通，避免矛盾。張博峰說，“接下來，我們要規范小區自行車停放，實現垃圾集中存放，做完這兩件事，小區基本上就可以實現無為而治了。”（華商網）
原標題：寶雞一小區律師居民代管物業 環境好了物業費花不完

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