3月份55個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲 一線(xiàn)城市繼續(xù)同比下降
新華網(wǎng)北京4月18日電（王日晨） 4月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2018年3月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況。數(shù)據(jù)顯示，55個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，10個(gè)城市環(huán)比下降,5個(gè)城市持平。一線(xiàn)城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降，二三線(xiàn)城市同比漲幅繼續(xù)回落。
3月份，各地繼續(xù)以因地制宜、因城施策的房地產(chǎn)政策為主基調(diào)，堅(jiān)持分類(lèi)調(diào)控，保持政策的穩(wěn)定性和連續(xù)性。一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降0.6%，降幅比上月擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格本月首次出現(xiàn)下降，降幅為0.1%。二線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比漲幅分別比上月回落0.2和0.4個(gè)百分點(diǎn)。三線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比漲幅均比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。
3月份，一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格繼續(xù)下降，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。二線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比漲幅均比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。三線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)，二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格漲幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉分析指出，70個(gè)大中城市中，15個(gè)熱點(diǎn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格總體保持基本穩(wěn)定。從環(huán)比看，7個(gè)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格下降，降幅在0.1至0.4個(gè)百分點(diǎn)之間；天津和合肥兩個(gè)城市持平；其余城市微漲，漲幅在0.1至0.2個(gè)百分點(diǎn)之間。從同比看，有9個(gè)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格下降，降幅在0.3至2.3個(gè)百分點(diǎn)之間；其余城市略有上漲，漲幅在0.1至1.2個(gè)百分點(diǎn)之間。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，從3月份房?jī)r(jià)指數(shù)數(shù)據(jù)看，環(huán)比增幅為0.4%，而同比增幅為5.5%。環(huán)比增幅數(shù)據(jù)是有所擴(kuò)大，而同比增幅則有所收窄。從環(huán)比數(shù)據(jù)上看，實(shí)際上當(dāng)前房?jī)r(jià)存在潛在上漲的壓力。從同比增幅數(shù)據(jù)看，大趨勢(shì)肯定會(huì)延續(xù)同比增幅收窄甚至下跌的態(tài)勢(shì)進(jìn)行，所以當(dāng)前房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)的特點(diǎn)在于，房?jī)r(jià)降溫是大趨勢(shì)，但中間各階段和各城市依然會(huì)存在部分阻力。
58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波指出，從數(shù)據(jù)表現(xiàn)來(lái)看，“胡蘿卜和大棒”雙重作用在持續(xù)，一方面部分城市“搶人大戰(zhàn)”如火如荼，剛需保障也在同步進(jìn)行，繼2月武漢推行首套剛需人群優(yōu)先選房的模式后，3月長(zhǎng)沙、成都均推出“剛需優(yōu)先”的保障措施。另一方面樓市的調(diào)控不但未見(jiàn)放松，還日趨收緊。3月大連出臺(tái)限購(gòu)、海南限購(gòu)全面升級(jí)，杭州、西安、武漢陸續(xù)出臺(tái)搖號(hào)賣(mài)房政策。
張波預(yù)計(jì)，“因城施策、分類(lèi)調(diào)控”的政策還將持續(xù)，近期房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的城市，未來(lái)會(huì)出臺(tái)更加嚴(yán)厲調(diào)控措施的可能性較大。對(duì)于剛需購(gòu)房者的優(yōu)先保障措施也有望在更多城市落地。另外值得關(guān)注的是，由于貨幣政策整體偏緊，房企的資金成本持續(xù)高企，對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和房企拿地?zé)崆槎紩?huì)產(chǎn)生直接影響。
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