最多跑一次丨市區(qū)開展存量房網(wǎng)簽、資金監(jiān)管、按揭貸款“一窗（站）式服務(wù)”工作
今年3月1日起，市本級存量房（二手房）交易正式進(jìn)入“網(wǎng)簽時代”，即存量房（二手房）交易必須通過浙江省二手房網(wǎng)簽管理系統(tǒng)進(jìn)行合同網(wǎng)簽備案。
記者昨天從市住房保障局了解到，為進(jìn)一步規(guī)范二手房交易行為，保障二手房交易資金安全，同時更好地給群眾提供房屋交易安全高效便捷服務(wù)，積極響應(yīng)省政府提出的“最多跑一次”改革，市住房保障局會同各商業(yè)銀行針對市區(qū)國有土地上二手房交易開展二手房網(wǎng)簽、資金監(jiān)管、按揭貸款“一窗（站）式服務(wù)”工作。
市區(qū)六家銀行被確定為試點(diǎn)
“一窗（站）式服務(wù)”工作是將二手房網(wǎng)簽、資金監(jiān)管、按揭貸款3個分屬房屋交易部門、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及金融部門的服務(wù)事項(xiàng)有機(jī)融合，在銀行網(wǎng)點(diǎn)實(shí)現(xiàn)“一窗（站）式服務(wù)”，解決了3個服務(wù)事項(xiàng)在不同單位（部門）辦理給群眾房屋交易帶來的諸多不便，同時增加了二手房網(wǎng)簽服務(wù)點(diǎn)的數(shù)量，為群眾辦理房屋交易關(guān)聯(lián)業(yè)務(wù)提供更高效便捷的服務(wù)。
據(jù)了解，這項(xiàng)工作將按照“先試點(diǎn)運(yùn)行，后擴(kuò)面推行；先線下運(yùn)行，后線上交互”的方式開展。
市住房保障局交易管理科相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說，前期市區(qū)各商業(yè)銀行已向市房屋交易部門提出試點(diǎn)申請，并提供具體的試點(diǎn)實(shí)施方案。主管部門在有意向的銀行各確定一個點(diǎn)，按照“一窗（站）式”的標(biāo)準(zhǔn)，線下先行展開試點(diǎn)。
目前，“一窗（站）式服務(wù)”試點(diǎn)銀行名單已經(jīng)確定，分別是建設(shè)銀行嘉興南湖支行、工商銀行嘉興市分行營業(yè)部個人貸款中心、農(nóng)業(yè)銀行嘉興市分行營業(yè)部、中信銀行嘉興秀洲支行、中國銀行嘉興經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)支行、招商銀行股份有限公司嘉興支行等六家。這些試點(diǎn)銀行將統(tǒng)一網(wǎng)簽服務(wù)點(diǎn)開設(shè)條件，統(tǒng)一資金監(jiān)管賬戶設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)據(jù)交互標(biāo)準(zhǔn)等。
接下來，相關(guān)部門將積極推進(jìn)房屋交易部門與金融機(jī)構(gòu)之間房屋交易數(shù)據(jù)、備案經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及資金監(jiān)管數(shù)據(jù)的共享交互。待業(yè)務(wù)流程、系統(tǒng)運(yùn)行正常后，對“一窗（站）式服務(wù)”工作進(jìn)行有序擴(kuò)面。
二手房交易將更加安全
據(jù)了解，“一窗（站）式服務(wù)”基本流程包括：經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)開立監(jiān)管賬戶—買賣合同網(wǎng)簽、資金監(jiān)管、按揭貸款集成辦理—易過戶及資金劃轉(zhuǎn)。
首先，備案經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)到銀行網(wǎng)點(diǎn)申請資金監(jiān)管賬戶開戶，銀行通過系統(tǒng)向房屋交易部門對該經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行準(zhǔn)入核查，核查為備案的，銀行為經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)開設(shè)資金監(jiān)管賬戶。若買賣雙方自行成交的則無此環(huán)節(jié)。
其次，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與買賣雙方向銀行提出申請，銀行受理后先行貸款預(yù)審，通過后進(jìn)行買賣合同網(wǎng)簽、資金監(jiān)管協(xié)議簽訂等手續(xù)。若網(wǎng)簽合同已由經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)先行協(xié)助簽訂，則銀行可直接進(jìn)行資金監(jiān)管、貸款審核手續(xù)的辦理。
最后，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與買賣雙方持銀行貸款抵押及交易納稅登記資料至審批服務(wù)中心辦理房產(chǎn)交易過戶，取得不動產(chǎn)權(quán)證后，銀行經(jīng)辦人員根據(jù)監(jiān)管協(xié)議約定，在監(jiān)管系統(tǒng)中將資金劃轉(zhuǎn)到賣方賬號。監(jiān)管資金劃轉(zhuǎn)后，將子賬戶銷戶，監(jiān)管結(jié)束。
記者了解到，原則上，二手房買賣均應(yīng)實(shí)行資金監(jiān)管，尤其是由經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)促成的房屋交易。具體是否選擇交易資金監(jiān)管由買賣雙方自行確定，對不選擇資金監(jiān)管的，由買賣雙方簽訂《存量房交易資金自行交割風(fēng)險承諾書》，風(fēng)險自擔(dān)。資金監(jiān)管額度由買賣雙方、監(jiān)管銀行、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在《存量房交易資金監(jiān)管協(xié)議》中自行約定。
市住房保障局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，開展存量房網(wǎng)簽、資金監(jiān)管、按揭貸款“一窗（站）式服務(wù)”將進(jìn)一步規(guī)范二手房交易行為，保障二手房交易資金安全，促進(jìn)二手房交易市場健康發(fā)展，更好地為群眾提供房屋交易安全高效便捷服務(wù)。
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據(jù)了解，這項(xiàng)工作將按照“先試點(diǎn)運(yùn)行，后擴(kuò)面推行；先線下運(yùn)行，后線上交互”的方式開展。
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